Pad cijena stanova u Kanadi dostiže 15% jer cijene stisnu kupce

(Bloomberg) – Cijene kuća u Kanadi pale su 11. mjesec zaredom jer su rastuće kamatne stope nastavile ograničavati ono što potencijalni kupci mogu priuštiti, pojačavajući pritisak na stambeno tržište u zemlji.

Najčitanije s Bloomberga

Nacionalna referentna cijena za kuću pala je 1.9% na 714,700 C$ (532,060$) u januaru od decembra, prema podacima koje je u srijedu objavila Kanadska asocijacija za nekretnine. To je 15% manje u odnosu na prošlogodišnji vrhunac.

Kanadsko stambeno tržište doživjelo je nagli preokret u odnosu na svoje pomahnitale pandemijske dane jer je centralna banka prošle godine počela podizati kamatne stope kako bi se borila protiv inflacije. Brzi rast troškova pozajmljivanja poskupio je kupce, smanjujući pristupačnost čak i sa niskim cijenama.

Prodaja je u januaru pala za 3% u odnosu na prethodni mjesec, dok je broj novih oglasa porastao za 3.3%, održavajući pritisak na smanjenje cijena, pokazuju podaci Uprave za nekretnine.

Do toga je došlo nakon što je Banka Kanade ponovo podigla referentnu kamatnu stopu na 4.5% na januarskom sastanku. Referentna stopa je bila samo 0.25% prošlog marta, što je predstavljalo jedno od najbržih povećanja troškova zaduživanja u istoriji Kanade. Ali centralna banka je signalizirala da bi sada mogla zastati da vidi kako se privreda i potrošači nose sa povećanjem.

"Nada vječno izvire da je stambena aktivnost možda blizu dna, ali sumnjamo da tržište još uvijek probavlja nevjerovatno agresivna povećanja kamatnih stopa u prošloj godini", rekao je Doug Porter, glavni ekonomista Bank of Montreal, u izvještaju za klijente o najnovijim podacima. „U skladu s tim, u narednim mjesecima tražimo dodatnu mekoću cijena na nacionalnom nivou.”

U posljednjih sedam stambenih korekcija u Kanadi, u prosjeku su bile potrebne tri godine da cijene dosegnu dno, dodao je Porter, napominjući da je tržište sada samo godinu dana od svog vrhunca.

Priča se nastavlja

Uprkos povećanju ponude u januaru, broj kuća dostupnih za prodaju širom zemlje i dalje je ograničen. Broj kuća koje su se pojavile na tržištu prošlog mjeseca bio je najmanji u mjesecu januaru od 2000. godine, a 4.3 mjeseca vrijednosti inventara koji su trenutno dostupni za prodaju širom zemlje i dalje je oko mjesec dana manje od dugoročnog prosjeka te mjere, odbor za nekretnine podaci pokazuju.

„Možda ćemo morati da sačekamo još mesec ili dva da vidimo šta kupci planiraju ove godine jer novi oglasi trenutno cure na skoro rekordno niskim nivoima“, rekla je Jill Oudil, predsednica nacionalnog odbora za nekretnine, u saopštenju za javnost priloženom podatke. “Ali to bi se trebalo promijeniti kako se vrijeme zagreje.”

(Ažuriranja sa analizom ekonomiste Banke Montreala koja počinje u šestom paragrafu)

Najčitanije sa Bloomberg Businessweek -a

© 2023 Bloomberg LP