Oglasi za kuće iznenada rastu jer se prodavci brinu da će propustiti usijano tržište

Oštro više hipotekarne stope uzrokovale su nagli pad prodaje kuća, a sada prodavci žure da uđu prije nego što se usijano tržište dramatično ohladi.

Ponuda kuća za prodaju skočila je prošle sedmice za 9% u odnosu na isti period prije godinu dana, prema Realtor.com. To je najveći godišnji dobitak koji je kompanija zabilježila otkako je počela pratiti metriku 2017.

Posredovanje nekretninama Redfin također je izvijestio da su novi oglasi porasli skoro dvostruko brže u četiri sedmice koje su završile 15. maja^{kao i u istom periodu prije godinu dana.}

„Raste stope na hipoteke dovele su do pomeranja tržišta nekretnina, a sada prodavci kuća žure da nađu kupca pre nego što potražnja dodatno oslabi“, rekao je glavni ekonomista Redfina Daryl Fairweather.

Prodavci jasno vide kako tržište omekšava. Prodaja kuća na čekanju, mjera potpisanih ugovora o postojećim kućama, pala je za skoro 4% u aprilu u odnosu na mart. Oni su pali za nešto više od 9% u odnosu na april 2021. godine, prema Nacionalnoj asocijaciji posrednika u prometu nekretninama. Ovaj indeks mjeri potpisane ugovore o postojećim kućama, a ne zatvaranja, pa je možda i najpravovremeniji pokazatelj kako kupci reaguju na veće hipotekarne stope. To je šesti uzastopni mjesec pada prodaje i najsporiji tempo u gotovo jednoj deceniji.

Aprilska prodaja novoizgrađenih kuća, mjerena i potpisanim ugovorima, pala je za 16% mnogo više nego što se očekivalo u odnosu na mart, prema američkom popisu stanovništva.

Prodaja usporava jer su stope na hipoteke naglo porasle od početka godine, s najvećim porastom u aprilu i početkom maja. Prosječna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku počela je godinu blizu 3% i sada je znatno preko 5%.

„Nekada smo dobijali 10 do 15 ponuda za većinu kuća“, rekla je Lindzi Kac, broker za nekretnine u Redfinu u oblasti Los Anđelesa. “Sada vidim između dvije i šest ponuda za kuću, dobru kuću.”

Katz je radio sa Aleksandrom Stocker i njenim mužem na prodaji njihove kuće. Stockersi su već bili zabrinuti da je usijano stambeno tržište odjednom zahlađeno.

“Dosta smo razgovarali o tome. Kao, griješimo li ovdje? Da li nam nedostaje brod? Hoće li se sve srušiti u sljedeća tri mjeseca i da li ćemo sami sebe šutnuti što nismo prodali svoju kuću ranije ove godine?” rekla je Aleksandra Stocker.

Dok su cijene kuća stalno rasle tokom prve dvije godine pandemije Covida, pad hipotekarnih stopa u velikoj mjeri nadoknađuje ta povećanja.

Na primjer: u maju 2019., kupac koji kupuje kuću od 300,000 dolara uz učešće od 20% i 30-godišnju fiksnu hipoteku dobio bi prosječnu kamatnu stopu od oko 4.33%. Mjesečna isplata glavnice i kamate iznosila bi 1,192 dolara. Godine 2020. ta ista kuća je bila 5% skuplja, ali su stope na hipoteke pale na 3.41%, tako da je mjesečna uplata zapravo pala na 1,119 dolara.

Do 2021. mjesečna uplata je porasla samo za oko 100 dolara. Ovog mjeseca, s cijenama koje su porasle za još 21%, a hipotekarnim stopama na oko 5.5%, mjesečna isplata je dostigla 1,991 USD – skoro 800 USD mjesečno više nego 2019.

Dok su prodavci kuća bili na vozačkom mjestu prije jedva šest mjeseci, sada vide mnogo manju konkurenciju kupaca. Indeks potražnje iz Redfina, koji mjeri zahtjeve za obilaske kuće i druge usluge kupovine kuće, pao je za 8% na godišnjem nivou tokom sedmice koja je završila 15. maja. Ovo je bio najveći pad od aprila 2020., kada je pandemija pauzirala većinu aktivnosti kupovine kuće.

„U februaru sam se sastao sa prodavcima koji će prodavati u junu, i to je sasvim drugačiji razgovor u februaru nego što će biti u junu, jer se tržište potpuno promenilo“, rekao je Katz.

Stockersi su oduševljeni što su naveli svoj dom kada su to učinili. Sele se iz Kalifornije i grade dom u državi Washington.

“Šalimo se da ćemo možda otići odavde, znate, u pravo vrijeme”, rekla je Aleksandra Štoker. “Ne bih više želio da čekam.”

Ispravka: Aprilska prodaja novoizgrađenih kuća, također mjerena potpisanim ugovorima, pala je za 16% mnogo više od očekivanog u odnosu na mart, prema popisu stanovništva SAD-a. Ranija verzija je pogrešno navedena mjesec dana.