Home Depot i Lowe's navode jaku potražnju, ali bi moglo doći do ublažavanja

Čini se da potrošnja na poboljšanje doma nije imala veliki udarac usporavanje na američkom tržištu nekretnina, ali analitičari kažu da snaga možda neće potrajati.

Home Depot i Lowe je ove sedmice je naveo snažnu prodaju u drugom kvartalu od strane profesionalaca kao što su izvođači radova, vodoinstalateri i električari. Prodavci su rekli da ti kupci imaju zdrav zaostatak projekata i dosta zaostale potražnje za poboljšanjem doma.

Kompanije kontinuiranu snagu koja proizlazi iz vrhunca pandemije pripisuju uslovima na stambenom tržištu jer bi, kako kažu, ljudi koji duže ostaju u svojim domovima mogli potaknuti renoviranje. Od početka ove godine, prosječna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku skoro se udvostručila, a početak stanovanja je značajno opao. Ovog mjeseca, indeks Nacionalne asocijacije graditelja kuća/Wells Fargo stambenog tržišta pao je u negativnu teritoriju za prvi put od početka pandemije.

“Često, ono što je loše za graditelje kuća nije nužno loše i za poboljšanje doma”, rekao je izvršni direktor Lowea Marvin Ellison za CNBC.

Ellison je rekao da bi niski početak stanovanja i visoke stope na hipoteke mogle potaknuti vlasnike kuća da ostanu gdje jesu i odluče da renoviraju svoje sadašnje domove. Napomenuo je da je više od polovine američkih domova starije od 40 godina. 

Glavni finansijski direktor kompanije Home Depot, Richard McPhail, također je primijetio da je rast cijena nekretnina "vjerovatno najjača osnova" potražnje za poboljšanjem doma. 

“Vidjeli smo porast cijena kuća za gotovo 40% u posljednje dvije godine, što je zaista promijenilo bilans stanja vlasnika kuća u Sjevernoj Americi”, rekao je McPhail za CNBC. “Kada vidite da vaš dom raste u vrijednosti, veća je vjerovatnoća da ćete više ulagati u njega.”

Cijenjena cijena kuća također može omogućiti veće zajmove za vlasnički kapital, koje vlasnici kuća koriste za finansiranje renoviranja. Analitičar KeyBanca Bredli B. Tomas primetio je da Home Depot navodi cene stanova kao „jedan od najvažnijih vodećih pokazatelja potražnje za poboljšanjem doma“. Srednja cijena za kuću prodatu u julu iznosila je 403,800 dolara, što je skoro 11% više nego u istom mjesecu godinu dana ranije.

Ali sa sada većim kamatnim stopama, stambeni krediti padaju nakon što su u prvom kvartalu ove godine dostigli najviši nivo od 2007. godine, rekao je analitičar Piper Sandler Peter Keith.

„Postoji malo efekta kašnjenja“, rekao je Keith za CNBC. “Smatramo da će se ovaj pad u izvlačenju domaćeg kapitala na kraju pojaviti u profesionalnoj potrošnji.”

Keith je rekao da bi pad mogao pogoditi izvođače radova i druge profesionalce za poboljšanje doma do kraja ove ili početkom sljedeće godine.

Bobby Griffin, analitičar iz Raymond Jamesa, vidi rizik za izvlačenje dionica u kući, ali se na sličan način najviše fokusira na cijene nekretnina.

“Cijene rastu, više nije tako privlačno iznositi novac iz svog doma”, rekao je Griffin za CNBC. “Ali još uvijek imate taj kapital, tako da je i dalje atraktivno za ulaganje.”