topline
Samopouzdanje graditelja kuća palo je na novi dvogodišnji najniži nivo u avgustu jer više kamatne stope, dugotrajni problemi u lancu nabavke i rekordne cijene stanova i dalje pogoršavaju izazove pristupačnosti stanova, izvijestilo je u ponedjeljak Nacionalno udruženje graditelja kuća, što je navelo neke stručnjake da upozore da kolaps tržišta bi mogao biti daleko od kraja.
Graditelji kuća će možda morati da nametnu „velika“ smanjenja cijena kako bi upravljali viškom zaliha kao kupci kuće … [+]
getty
ključne činjenice
Povjerenje graditelja kuća zabilježilo je osmi uzastopni mjesečni pad, palo je za 6 poena na 49 i dostiglo najniži nivo od maja 2020., prema NAHB/Wells Fargo indeksu stambenog tržišta oslobođen Ponedjeljak.
"Teki rast troškova izgradnje i visoke stope na hipoteke i dalje slabe raspoloženje tržišta", rekao je predsjednik NAHB-a Jerry Konte, napominjući da je promet kupaca pao na najniži nivo od aprila 2014., izuzev proljeća 2020. kada je pandemija prvi put pogodila, u " zabrinjavajući znak” da potrošači sada “sjede po strani zbog viših troškova stanovanja”.
U saopćenju, glavni ekonomista NAHB-a Robert Dietz izjavio je da su stroža monetarna politika i "uporno povišeni" troškovi izgradnje "doveli do stambene recesije" i predvidio da će početi stambeno zbrinjavanje za jednu porodicu, odnosno nove kuće na kojima je gradnja počela. pad u 2022, prvi put od 2011.
U još jednom zabrinjavajućem znaku za sentiment, 19% ispitanika, koji obuhvata skoro 1,000 graditelja kuća, prijavilo je smanjenje cijena u proteklom mjesecu kako bi se poboljšale prodaje ili ograničile otkazivanja, sa srednjim smanjenjem cijene od približno 5%. “
Ukratko, pad stambenog zbrinjavanja tek treba da se pokrene”, rekao je glavni ekonomista Pantheon Macro-a Ian Shepherdson o “tmurnim” podacima u komentarima poslanim e-poštom, ističući da indeks graditelja kuća nije uspio nadmašiti projekcije ekonomista svakog mjeseca od januara.
Ostale komponente u istraživanju, uključujući sadašnju prodaju i očekivanu prodaju, također su ponovo pale ovog mjeseca, prateći „strmljiv i održiv“ pad potražnje za hipotekama, koji je pao za skoro 30% u odnosu na decembarski vrhunac, napominje Shepherdson.
Presudna ponuda
„Kolaps ukazuje na jasan i značajan rizik od pada stambene izgradnje u narednih nekoliko mjeseci, jer graditelji pokušavaju upravljati svojim viškom zaliha“, kaže Shepherdson. “To će biti nemoguće bez značajnog pada cijena, sada kada se programeri takmiče s brzo rastućim zalihama na postojećem tržištu kuća.”
Ključna pozadina
Tržište stanova je u nestabilnoj vožnji od početka pandemije. Rastuća potražnja, podstaknuta istorijski visokom štednjom i niskim kamatnim stopama, dovela je do rekordnog rasta prodaje i cijena kuća, ali je ova godina donijela veliki preokret. Prodaja nove kuće pale po stopi od 61% na godišnjem nivou u drugom kvartalu, pošto su stope na hipoteke dostigle 6%, oko 2.5 procentnih poena više nego godinu dana ranije. Prošle sedmice, Nacionalna asocijacija posrednika u prometu nekretninama prijavljeno pristupačnost stambenog prostora dostigla je najgori nivo u 33 godine usred viših hipotekarnih stopa i rekordnih cijena.
Što gledati
Za ovu sedmicu predviđeno je mnoštvo podataka o stanovima, uključujući početak prodaje stanova u utorak i prodaju postojećih kuća u četvrtak.
Daljnje čitanje
Bilo je manje pristupačno kupiti kuću u junu nego u 33 godine (Forbes)
Ponovo prodajni krater novih kuća jer stručnjaci brinu da bi pad mogao izazvati recesiju (Forbes)
Izvor: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/08/15/housing-market-recession-is-here-home-builders-slash-prices-as-buyers-cancel-contracts-mortgage- rast stope/