topline
Osjećanje graditelja kuća poraslo je u januaru po prvi put od decembra 2021. godine, prema Nacionalnoj asocijaciji graditelja kuća, što je dobrodošla svijetla tačka za inače sumorno tržište nekretnina opustošeno rastućim stopama hipoteka i potencijalnom recesijom.
ključne činjenice
Indeks stambenog tržišta NAHB/Wells Fargo objavljen u srijedu otkrio je da je pažljivo praćena metrika porasla na 35 ovog mjeseca, uz rezultate istraživanja indeksa od graditelja koji se odnose na trenutnu i predviđenu prodaju kuća za jednu porodicu i promet kupaca na skali od 0 do 100.
To je povećanje od četiri poena u odnosu na decembar, ali još uvijek daleko od 83 čitanja prošlog januara, jer se tržište nekretnina pogoršalo tokom 2022.
"Prekretnica za stanovanje je pred nama", rekao je glavni ekonomista NAHB Robert Dietz u izjavi, predviđajući kućište počinje, ili broj novih domova koji počinju sa izgradnjom, uskoro će porasti sa svojih dvogodišnjih najnižih vrednosti kako se potražnja oporavlja nakon projektovanog pada hipotekarnih stopa.
Podaci koji se ne odnose na stambena pitanja također su objavljeni u srijedu vjerovatno predstavljaju dobre vijesti za hipotekarne stope, koje su porasle na najviši nivo u dvije decenije, jer su Federalne rezerve neumorno povećavale stopu federalnih fondova kako bi se borile protiv inflacije.
Cijene proizvođača pao je za 0.5% od novembra do decembra dok maloprodaje pala je za 1.1% u tom vremenskom okviru, oba skliznula brže od procjena ekonomista, prema podacima federalne vlade, što ukazuje da borba Fed-a za usporavanje inflacije i hlađenje ekonomije nastavlja da daje plodove, podstičući optimizam u vezi s predstojećim zaokretom centralne banke.
Ključna pozadina
Procvat stambenog tržišta potaknut pandemijom 2020. i 2021. srušio se na zemlju prošle godine, sa čekanjem na prodaju kuća dramatično klizanje u 2022. Prosječna 30-godišnja hipoteka porasla je sa 3.1% u decembru 2021. na 7.1% u oktobru, prema FreddieMac-u, sa stopama koje su lagano pale na još uvijek povišenih 6.3% od prošle sedmice. Redfin prognozirali prošlog mjeseca da će prosječne cijene kuća pasti u 2023. prvi put na godišnjem nivou od 2012. godine.
Iznenađujuća činjenica
Iako su dionice uglavnom pale u srijedu, tržište obveznica je izbilo veliki rast, sa prinosom desetogodišnjih zapisa američkog Trezora za 10 baznih poena na 12%, što je najniži nivo od septembra TK. Pad prinosa vjerovatno ukazuje na predstojeće smanjenje hipotekarnih stopa s obzirom na historijski događaj inverzni odnos između njih dvoje. The krivulja prinosa ostaje visoko invertiran, sa jednogodišnjim i trogodišnjim prinosima na trezor od 4.66% i 3.75%, respektivno.
Daljnje čitanje
Predviđanja tržišta nekretnina za 2023.: Cijene kuća će pasti prvi put u desetljeću (Forbes)
Izvor: https://www.forbes.com/sites/dereksaul/2023/01/18/home-builder-confidence-jumps-for-first-time-in-12-months—as-housing-market-turning- tačka-možda-ovdje/