Dvostruki udar porasta hipotekarnih stopa i vrtoglavih cijena nekretnina doveo je do „urušavanja“ pristupačnosti stanova u Americi, prema timu Chrisa Flanagana u BofA Global Research.
Situacija je postala toliko loša da se sada poredi sa „istorijski niskim očitanjima pristupačnosti“ u četvrtom kvartalu 1987. i prvom kvartalu 2005. godine, prema timu BofA.
Naime, te godine se poklapaju sa "crnim ponedeljkom" Slom berze 1987, kada je Dow Jones Industrial Average
DJIA,
pao za oko 22.6% u jednoj trgovačkoj sesiji, a početak krize drugorazrednih hipotekarnih kredita kao cijene kuća su porasle od 2000. do 2005. i dostigao je višegodišnji maksimum 2006.
Postojeća prodaja kuća pala je 33% nakon kraha 1987. i 45% nakon debakla drugorazrednih hipoteka. "U ovom ciklusu, mislimo da je pad prodaje postojećih kuća od 35% od vrha do najnižeg moguće", napisao je Flanaganov tim u sedmičnoj belešci klijenta.
Nakon što su cijene kuća skočile rekordnih 20.6% godišnje u martu oni su vjerovatno "na ili blizu vrhova za ovaj ciklus", napisao je tim, s obzirom na to da dio uvažavanja vjerovatno potiče od povijesno niske hipotekarne stope koje su od tada nestale.
Trošak 30-godišnje fiksne hipoteke skoro se udvostručio na otprilike 5.25% u maju sa 2.75% prošle zime. Pomak na viši nivo uslijedio je nakon što su Federalne rezerve počele razrađivati planove za podizanje kamatnih stopa i smanjenje bilansa od skoro 9 biliona dolara u pokušaju da se izbore s inflacijom koja je nedavno dostigla skoro 40-godišnji maksimum.
Iako su cijene nekretnina nastavile rasti ove godine, bogatstvo domaćinstava vezano za dionice i obveznice je pretrpjelo, s indeksom S&P 500
SPX,
pad od 14% u odnosu na najviši nivo od 3. januara do ponedjeljka i Nasdaq Composite Index
COMP,
skoro 24% ispod svog vrha, prema podacima FactSeta.
Međutim, čak i u pomalo „drakonskom” scenariju, gdje je „strana ponude za stanovanje značajno promijenjena smanjenom dostupnošću, strana ponude ostaje izuzetno podržava” za povećanje cijena kuća, napisao je Flanaganov tim.
Zašto? Okrivite nered sa drugorazrednim hipotekama i decenije izgradnje. Ti katalizatori su doveli do rekordno niske ponude postojećih domova (pogledajte grafikon), čemu će trebati vrijeme da se „normalizuje“.
Stambena kriza vjerovatno traje, čak i ako potražnja opadne.
BofA Global
Snabdijevanje kućanstvom bilo je ograničeno prije nego što je pandemija pogoršala situaciju, jer su mnoge porodice tražile veće kuće izvan velikih gradova kako bi se prilagodile radu na daljinu. To ostaje ključni faktor u BofA-inoj prognozi da će cijene kuća porasti za 15% za 2022. i 5% za 2023.
“Sklonište je još uvijek malo, a stambene nekretnine su i dalje dobra zaštita od inflacije: u mjeri u kojoj postoji bilo kakva nevolja u stambenim zgradama i kada se pojave prisilni prodavači, mislimo da će kupci u vlasništvu ili bez vlasnika biti tamo barem djelomično apsorbuju prodaju”, rekli su.
više: Tržište nekretnina je vruće. Može li ga Fed ohladiti prije nego što se sruši?
Izvor: https://www.marketwatch.com/story/home-affordability-has-collapsed-in-2022-what-to-expect-next-according-to-bofa-11654555884?siteid=yhoof2&yptr=yahoo