Pristupačnost doma na nivou balona iz 2007., ali je malo vjerojatan pad: Blackstone

Velika kompanija sa Wall Streeta povlači upečatljivu paralelu sa stambenim balonom.

Blackstoneov Joe Zidle naziva domove gotovo jednako nedostupnim kao i vrhunac iz 2007. godine. Ipak, on vjeruje da je sudar malo vjerojatan zbog velike razlike: većina vlasnika ne koristi svoje domove kao bankomat.

"To je uzrokovalo da toliko ljudi krene naglavačke", rekao je glavni investicijski strateg kompanije za CNBC "Fast Money" U ponedeljak. “Vrijednost onoga što su dugovali bila je veća od vrijednosti njihovog doma.”

Za razliku od stambenog kraha, Zidle dodaje da je kapital u zemlji na vrhunskom nivou i da su bilansi domaćinstava jaki.

“Niste imali prekomjernu izgradnju. Niste imali pad kreditnih ili kreditnih standarda”, napomenuo je.

Blackstone je poznat po kupovina mnoštva stambenih nekretnina u nevolji vezano za finansijsku krizu 2008. Još uvijek je glavni igrač u nekretninama, s ulaganjima u iznajmljivanje, tržište rent-to-buy i studentske kuće.

„Pošto imate vrlo malo viška u stambenom zbrinjavanju, mislim da ćete na kraju imati manji rizik“, rekao je.

Plus, Zidle navodi snažno tržište rada.

„Istorijski gledano, stambeni objekti su u većoj korelaciji sa tržištem rada nego sa stopama hipoteka,“ rekao je on. „Sve dok tržište rada ostane relativno zdravo, mislim da će i stambeni prostori.

Njegova prognoza dolazi dok se Wall Street priprema za ključne izvještaje ove sedmice o potrošačima i stanovanju. Investitori će dobiti zaradu od velikih trgovaca, uključujući Walmart, Home Depot, Lowe je i meta. Osim toga, treba da budu brojke o raspoloženju graditelja kuća i prodaji kuća.

Zidleov poziv odražava vremenski okvir od 12 mjeseci. U tom horizontu, on vidi da će Federalne rezerve povećati kamatne stope dublje u sljedeću godinu nego što Street predviđa zbog uporne inflacije.

“Na kraju, Fed će morati povećati kamatne stope dok se nešto ne pokvari”, dodao je Zidle. “Kada stignemo do tačke u kojoj se nešto lomi, mislim da to nije stanovanje.”

On očekuje mjerilo 10-godišnji prinos blagajničke zapise dostići 3.5%. To je nivo za koji očekuje da će tržište nekretnina podnijeti. U ponedjeljak je iznosio oko 2.8%, što je povećanje od 90% do sada ove godine.

“Možda ćete vidjeti da su se cijene kuća generalno smanjile. Možda imate džepove slabosti gdje bi cijene stanova u nekim regijama mogle pasti”, rekao je Zidle. „Ali ideja o nacionalnom i produženom padu stanovanja kako se privreda na kraju okreće, mislim da je još uvijek relativno mala vjerovatnoća.”

odricanje