Evo gdje cijene kuća najviše padaju

Kupci stanova konačno stiču prednost na tržištu nekretnina, ali gdje mogu dobiti najbolje popuste na cijene kuća varira od metroa do metroa.

Neki od najpopularnijih pandemijskih gradova kao što su Phoenix i Seattle, kao i stalno popularni gradovi na zapadnoj obali poput San Josea i San Francisca, objavili su pad cijena kuća za više od 10% u odnosu na vrhunac iz 2022., prema prosincu. podaci od hipotekarne tehnologije i dobavljača podataka Black Knight Inc. To je nadmašilo prosječan nacionalni pad od 5.3%, u odnosu na njihov vrhunac iz juna 2022. godine.

To je znak dobrodošlice za neke kupce koji iskorištavaju novootkrivenu kupovnu moć i poticaje prodavača na današnjem tržištu. Ipak, pristupačnost ostaje značajan izazov ove godine, budući da cijene nekretnina i još uvijek visoke stope na hipoteke i dalje guše potražnju.

“Konačno vidimo stvarne korekcije cijena,” rekao je John Downs, viši potpredsjednik Vellum Mortgage, za Yahoo Finance. “Cijene kuća su i dalje visoke, ali su sada bolje i padaju.”

Precijenjena tržišta će doživjeti najoštriji pad

Nakon što su stope na hipoteke prošle godine porasle na skoro 7%, rast cijena nekretnina počeo je opadati širom zemlje. Od decembra 2022. godine, cijene kuća su zabilježile šesti uzastopni mjesečni pad - a Black Knight predviđa da će se ta smanjenja vjerovatno produžiti do 2023.

Otprilike 14 od 50 najvećih tržišta već pokazuje znakove naglog hlađenja, navodi se u izvještaju, pri čemu su cijene kuća padaju u prosjeku za 6% ili više u odnosu na vrhunac iz 2022. na sezonski prilagođenoj osnovi. Među procijenjenim metroima, cijene su na Zapadu pale po oštrijoj stopi.

San Francisco je preuzeo vodstvo, gdje su cijene kuća pale za 13 posto u decembru 2022. u odnosu na njihov vrhunac, pokazali su podaci Black Knighta. Slijede San Jose (pad od 12.7%), Seattle (pad od 11.3%) i Phoenix (pad od 10.5%).

Ipak, cijene kuća ostaju povišene za mnoge kupce kuća. Na primjer, srednja cijena nekretnina u San Franciscu bila je 1.3 miliona dolara na kraju godine, prema Realtor.com, i dalje za 3.7% u odnosu na prethodnu godinu. Međutim, prosječna kuća prodana za 1.25 miliona dolara, ili 3.8% niže od srednje cijene na listi.

Priča se nastavlja

„Kupci, posebno na zapadnoj obali, znaju da je Seattle bio na tržištu prodavača već deceniju, ali možda će dobiti kratak rok za kupovinu gdje mogu koristiti poticaje za kupovinu i prednjačenje konkurencije“ Jeff Reynolds, broker u Kompas i osnivač UrbanCondoSpaces.com, rekao je za Yahoo Finance. “Ljudi bi radije kupovali nego čekali dok se opet ne pojavi konkurencija višestrukih ponuda.”

Neka tržišta će imati mekše sletanje

Na nekim tržištima će ipak doći do skromnijeg povlačenja cijena nekretnina.

Prema Black Knightu, samo četiri od 50 najboljih tržišta nisu iskusila pad cijena, uključujući Kanzas Siti, Indijanapolis, Virdžinija Bič i Luisvil, dok je 20 tržišta iskusilo pad cena do 2%. U dvanaest metroa došlo je do pada od 3% i 5% u odnosu na vrhunac.

Odvojeni izvještaj Goldman Sachsa otkrio je da će područja koja imaju veću pristupačnost – gdje mjesečna uplata nove hipoteke košta otprilike četvrtinu mjesečnog prihoda, kao u Filadelfiji ili Čikagu – vjerovatno doživjeti blaži pad cijena nekretnina u poređenju sa skupljim tržišta. Poređenja radi, na zapadu otplate hipoteka zahtijevaju tri četvrtine mjesečnog prihoda, otkrio je Goldman Sachs.

“Ako ste prvi kupac na tržištu kao što je Washington, DC, znate da su posljednje tri godine zaista bile lude,” rekao je Downs. “Ali cijene konačno popuštaju.”

Nema 'katastrofalnog pada' cijena kuća

Prema riječima starijeg potpredsjednika Fannie Mae i glavnog ekonomiste Douga Duncana, cijene kuća će pasti 6.7% u naredne dvije godine, ali neće doći do „katastrofalnog opadanja“ kao što je bio slučaj tokom Velike recesije.

Glavna briga mnogih ekonomista i stručnjaka za stanovanje ostaje pristupačnost.

Prema procjenama Crnog viteza, nacionalni omjer plaćanja prema prihodu iznosi 34.8%. Iako je to u padu sa 38.4% u oktobru 2022. godine, ostaje iznad vršnih nivoa viđenih 2006. godine prije Velike recesije.

To znači da je sada potrebno 600 dolara, ili 41%, više za mjesečnu otplatu hipoteke na 30 godina na kuću sa prosječnom cijenom - nakon što je položeno 20% - u poređenju sa prošlom godinom.

„Ključno pitanje je šta se sada dešava sa prihodima domaćinstava. Ako ojačaju i ako zaposlenost ostane razumna, onda će na kraju doći do prilagođavanja relativnog odnosa između prihoda, hipotekarnih stopa i cijena nekretnina koje će omogućiti potrošačima da se vrate u igru”, rekao je Duncan za Yahoo Finance. “To je naša tema ove godine – sve je u vezi s pristupačnošću.”

Gabriella je lični finansijski reporter u Yahoo Finance-u. Pratite je na Twitteru @__gabriellacruz.

Kliknite ovdje za najnovije ekonomske vijesti i ekonomske pokazatelje koji će vam pomoći u odlukama o ulaganju

Pročitajte najnovije finansijske i poslovne vijesti iz Yahoo Finance

Preuzmite aplikaciju Yahoo Finance za jabuka or android

Pratite Yahoo Finance na cvrkut, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, I YouTube.