Evo šta će biti potrebno za kupovinu kuće ove godine

Razmišljate o kupovini novog doma 2023. godine?

Prvo, loše vijesti: pristupačnost je i dalje ozbiljan izazov za većinu kupaca, rekao je George Ratiu, menadžer ekonomskog istraživanja u kompaniji realtor.com.

"Srednje cijene su 10% više nego prije godinu dana, a stope na hipoteke su 100% više nego prije godinu dana", rekao je on. “U kući sa srednjom cijenom, to znači da mjesečne uplate budu 64% veće nego prije godinu dana, ili da se mjesečnoj uplati doda dodatnih 800 do 1000 dolara.”

Sada, dobre vijesti: zalihe su porasle, tako da ima više domova za izbor, a samim tim i manje konkurencije, rekao je Ratiu. Takođe, kuće malo duže stoje na tržištu.

“To je pritisak na smanjenje cijena i kupcima pruža veću pregovaračku moć,” rekao je on.

To ne znači da će kupci pronaći povoljnije cijene 2023., ali će iskustvo kupovine biti manje ludo i uređenije ove godine, rekao je Ratiu. “To neće biti ništa slično tržištu koje smo vidjeli prošle ili prethodne godine. Gledamo na mnogo 'uravnoteženije' tržište 2023. godine”, rekao je.

Ali još uvijek morate obaviti svoje pripremne radove. Evo kontrolne liste.

Dovedite svoju finansijsku kuću u red

"brisanje izvući što je moguće više neizmirenih dugova jer će vam to omogućiti da više svog mjesečnog prihoda dodijelite na troškove posedovanja kuće,” rekao je Rick Sharga, izvršni potpredsjednik tržišne inteligencije u ATTOM, vodeći pružatelj podataka o nekretninama i imovini. “Također će poboljšati vaš kreditni rezultat, čime ćete imati pravo na najbolje stope na hipoteku.”

Zajmodavci preferiraju da plaćanja hipoteke, osiguranja i poreza ne čine više od 28% do 33% mjesečnog prihoda zajmoprimca (iako je u državama s višim troškovima taj procenat često veći od 40%), rekao je Sharga.

„Takođe će pogledati koliki nestambeni dug nosi zajmoprimac kako bi odredili koliki će kredit dati“, rekao je, „ili da li da daju zajam uopšte“.

Uspostavite svoje finansiranje

Kada steknete ideju o tome koliku mjesečnu uplatu možete udobno podnijeti i imate osjećaj za ono što tražite (šta vam treba/želite u domu u smislu lokacije, veličine, stila, itd.), počnite kupovina hipotekarnog zajmodavca. Pronađite nekoga ko će vam unaprijed odobriti kredit.

Priča se nastavlja

„Ovo će vam omogućiti da brže napredujete kada pronađete nekretninu za koju ste zainteresovani, i dati vam konkurentsku prednost u odnosu na druge potencijalne kupce“, rekao je Sharga. „Kupovina zajma također općenito pomaže u osiguravanju boljih stopa i uslova zajma u odnosu na samo prijavljivanje kod jednog zajmodavca.”

Izračunajte sve troškove

Imate li ideju koliko ovo košta osiguranje vlasnika kuće – obavezno za gotovo sve hipoteke? Mnogo.

„Šuvski požari u Kaliforniji, uragani na Floridi i druge ekstremne vremenske prilike širom zemlje dovele su do vrtoglavog porasta premija“, rekao je Šarga.

Ostali troškovi koji se često ne uzimaju u obzir - posebno među prvim kupcima - uključuju poreze na imovinu i naknade za HOA, što može dodati stotine dolara mjesečnim troškovima vlasništva kuće.

Takođe, "zapamtite da će se inflacija zadržati neko vreme, tako da su troškovi grejanja doma i kupovine nameštaja i dalje visoki", rekao je Mitch Roschelle, osnivački partner Savjetnici za makro trendove.

Budite spremni da se posvetite

Za većinu kupaca kuća je dugoročna finansijska obaveza, pa se pobrinite da vam bude ugodno ne samo u zajednici u koju kupujete, već iu svom poslu, rekao je Ratiu.

“Uvjerite se da je sigurno i da imate dovoljno novca na kraju procesa [kupovine] ušteđenog, tako da ako izgubite posao, niste u nevolji,” rekao je.

Također, pobrinite se da planirate živjeti u kući najmanje tri do pet godina jer su transakcioni troškovi značajni, u rasponu od 4% ili više cijene kuće, rekao je Ratiu.

“Kuća od 500,000 dolara može biti 25,000 dolara u naknadama i raznim troškovima,” rekao je. “Dakle, ako ćete samo biti tamo godinu dana, a zatim ga prodati, imajte na umu ove troškove.”

Novinarka ličnih finansija Vera Gibbons je bivša spisateljica za SmartMoney magazin i bivša dopisnica Kiplingerovih ličnih financija. Vera, koja je provela više od decenije kao finansijski analitičar za MSNBC, trenutno je suvoditeljica nedeljnog podcasta nepolitičkih vesti koji je osnovala, NoPo. Živi u Palm Beachu na Floridi.

Dobijte najnovije vijesti o ličnim finansijama, savjete i vodiče od Yahoo Finance.

Pratite Yahoo Finance na cvrkut, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, I LinkedIn.