Američko stambeno tržište Možda konačno se bliži dnu. Barem je tako Goldman Sachs.
Samo dvije sedmice nakon što je Goldman Sachs smanjio svoje izglede za američko tržište nekretnina u radu pod naslovom “Pogoršanje prije nego što postane bolje”, investiciona banka je preokrenula kurs 23. januara u radu pod naslovom “Ogledi stanovanja za 2023.: Pronalaženje korita.”
Umjesto Cijene kuća u SAD-u s padom od 6.1% u 2023., što je bilo njihovo predviđanje od 10. januara, istraživači iz investicione banke sada očekuju da će nacionalne cijene nekretnina do kraja 2023. godine biti niže za samo 2.6%.
Do trenutka kada cijene kuća u SAD ovog ljeta dođu do dna, Goldman Sachs kaže da će nacionalne cijene nekretnina biti niže za oko 6% u odnosu na vrhunac u junu 2022. godine. Ranije su istraživači Goldman Sachsa očekivali da će pad od vrha do najnižeg doći bliže 10%.
“Očekujemo pad cijena kuća od vrha do najnižeg od otprilike 6% i da će cijene prestati opadati oko sredine godine. Na regionalnoj osnovi, predviđamo veći pad širom pacifičke obale i jugozapadne regije—koje su u prosjeku doživjele najveće povećanje zaliha—i skromnije padove širom Srednjeg Atlantika i Srednjeg zapada—koji su zadržali veću pristupačnost u posljednjih nekoliko godina “, napisali su istraživači Goldman Sachsa.
Zašto revizija naviše? Najnoviji podaci, kaže Goldman Sachs, ukazuju na to porast potražnje kupaca kuće.
“Čini se da će prodaja kuća rasti. Zahtjevi za kupovinu hipoteke u prosjeku su bili 9% iznad njihove najniže vrijednosti u oktobru do sada u januaru, a mjere namjera kupovine zasnovane na anketama su se naglo oporavile”, napisali su istraživači Goldman Sachsa.
Da biste dobili bolju predstavu o tome kuda bi se mogle kretati i nacionalne i regionalne cijene kuća, bogatstvo zamolio Goldman Sachs da nam dostavi svoju punu prognozu.
Pogledajmo.
Pogledajte ovaj interaktivni grafikon na Fortune.com
suprotno KPMG, Goldman Sachs ne očekuje dvocifrenu korekciju cijena kuća. Investiciona banka kaže da postoje tri razloga zašto se u ovom ciklusu neće desiti strmija korekcija.
“Prvo, brzo nagomilavanje neiskorištenog stambenog kapitala u posljednjih nekoliko godina znači da čak i ako cijene padnu oštrije nego što očekujemo, samo bi mali dio hipotekarnih zajmoprimaca bio pod vodom”, napisali su istraživači Goldman Sachsa. “Drugo, preko 90% neotplaćenih hipoteka ima fiksnu kamatnu stopu, što znači da porast kamatnih stopa neće dovesti do povećanja troškova servisiranja duga za većinu vlasnika kuća. I treće, bilansi domaćinstava su i dalje jaki, s niskim ukupnim financijskim utjecajem i značajnim preostalim zaostalim uštedama od pandemije COVID-19.”
Ta tri faktora, kaže Goldman Sachs, trebala bi spriječiti potencijal “za kaskadne neispunjenje obaveza koje su doprinijele smanjenju vrijednosti nakon GFC-a”. Ta prethodna korekcija—nakon globalne finansijske krize (GFC) 2007/2008., koja je dovela do pada američkih cijena nekretnina za 26% između 2007. i 2012.—je četiri puta veća od pada od 6% od vrha do najnižeg koji Goldman Sachs predviđa ovog puta .
Pogledajte ovaj interaktivni grafikon na Fortune.com
Dok Goldman Sachs očekuje samo da će nacionalne cijene nekretnina pasti za 2.6% u 2023. godini, neće svako tržište biti te sreće.
U 2023. Goldman Sachs očekuje dvocifreni pad cijena kuća pregrijana tržišta poput Austina (-16%), San Francisko (-14%), San Diego (-13%), Phoenix (-13%), Denver (-11%), Seattle (-11%), Tampa (-11%), i Las Vegas (-11%). Sa pozitivne strane, Goldman Sachs očekuje rast cijena nekretnina na tržištima kao što su Baltimore (+0.5%) i Miami (+0.8%).
„Trendovi na nivou metroa će biti diktirani natezanjem konopa između potražnje i ponude za stanovanje. MSA [metropole] sa većom dostupnošću poput Chicaga i Philadelphije—za koje otplate novih hipoteka koštaju samo otprilike četvrtinu mjesečnog prihoda—trebalo bi imati manji pad cijena kuća od metroa s lošom dostupnošću kao što su mnogi gradovi na Zapadu—od kojih neki vide otplate hipoteke zahtijevaju tri četvrtine mjesečnog prihoda”, napisali su istraživači Goldman Sachsa u svojoj najnovijoj bilješci.
Što se tiče hipotekarnih stopa, Goldman Sachs kaže da kupci ne bi trebali očekivati veliko olakšanje. Investiciona banka očekuje da će se do kraja 2023. godine prosječna fiksna hipoteka na 30 godina vratiti na 6.5%. od četvrtka, prosječna 30-godišnja fiksna hipoteka iznosi 6.09%.
Tražite više predviđanja stanovanja? Pratite me dalje cvrkut at @NewsLambert.
Ova je priča prvobitno predstavljena fortune.com
Više od Fortune:
Olimpijska legenda Usain Bolt izgubio je 12 miliona dolara ušteđevine zbog prevare. Na njegovom računu je ostalo samo 12,000 dolara
Pravi grijeh Meghan Markle koji britanska javnost ne može oprostiti – a Amerikanci ne mogu razumjeti
'To jednostavno ne funkcionira.' Najbolji restoran na svijetu se gasi jer njegov vlasnik moderni model fine dining modela naziva "neodrživim"
Bob Iger je samo spustio nogu i rekao zaposlenima Disneya da se vrate u kancelariju
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html