Gen Z ima niža vlasnička očekivanja, rente će pasti osim na Floridi

Prošle sedmice sam objavljivao o trendovima u višeporodičnim stanovima i uvelike sam se oslanjao na Zumperov izvještaj o najmu za kraj 2022. zumper je online platforma za traženje stanova i često je koristim. Ali ne koristim Zumper da pronađem stanove za iznajmljivanje, već da pratim cijene najma na tržištima širom zemlje. Izveštaj prati Trendovi najma u 2022 i kako bi mogla izgledati 2023. Kada gledam podatke o dozvolama i broju stanovnika, Zumper je koristan dodatak za praćenje istovremenih kretanja stanarina kako potražnja raste ili pada. Kako 2023. bude krenula, Zumperovi podaci za 2022. i pogled na ovu godinu će imati stalnu vrijednost. Uspio sam sustići Zumperovog suosnivača i glavnog izvršnog ureda, Anthemosa Georgiadesa da postavim nekoliko pitanja kako bih razradio podatke.

U izvještaju je utvrđeno da „današnje kamatne stope tjeraju još više ljudi iz procesa kupovine kuće i narušavaju povjerenje u ideju da je posjedovanje kuće dio „američkog sna“. Više od polovine ispitanika vjeruje da se “novi američki san” ne vezuje za vlasništvo nad kućom, a više od trećine je izjavilo da ih je rastuće kamatne stope odvratile od kupovine kuće.” Da li ovo postaje generacijska stvar ili je to u potpunosti funkcija kamatnih stopa?

Ako raščlanimo naše anketno pitanje koje postavlja pitanje misle li ispitanici da američki san uključuje vlasništvo nad kućom, 30% generacije Z je reklo "ne" (u poređenju sa 27% milenijalaca i 27% generacije X), tako da podaci potvrđuju da mlađe generacije cijene vlasništvo kuće drugačije.

Preovlađujući trend je izbor načina života i 'pristup' umjesto 'vlasništva'. Milenijalci čekaju kasnije u životu da se vjenčaju i/ili imaju djecu, oba životna događaja koja obično pokreću kupovinu kuće.

Za one koji su se spremali da se popnu na ljestvicu stambenog zbrinjavanja, porast kamatnih stopa je bio ogromna blokada ove godine, to se ne može poreći i to možete vidjeti u podacima o zahtjevima za hipoteku i odobrenjima. Ali realnost je da vlasništvo nije toliko važno za mlađe generacije kao što je to bilo istorijski.

Ovo se čini kao glupo pitanje, ali možete li potvrditi da rente zaista “rastu i padaju”. U današnjem svijetu politike, rente konstantno „rastu u nebo“ čak i kada nisu. Vaši podaci iz Bostona su odličan pokazatelj; rente su pale tokom pandemije, a zatim su porasle 2021. na iste nivoe na kojima su bile prije pandemije. Ipak, kreatori politike to izaziva paniku. Možete li komentirati kako i zašto ljudi misle da kirije uvijek rastu?

Da, rente zaista rastu i padaju, ali gravitaciona sila u SAD prije pandemije bila je da rente rastu u skladu s inflacijom, ili malo iznad inflacije.

Pandemija i eksplozija formiranja novih domaćinstava u 2021. doveli su do porasta stanarina, ali možete vidjeti da se trend vraća bliže stopi rasta od desetogodišnjeg prosjeka, gdje očekujemo da će se smiriti u narednoj godini.

Što se tiče anomalije u kojoj se najam može spustiti na nivoe koji nisu viđeni godinama, San Francisco je dobar primjer – kirije su se značajno smanjile, za skoro 1,000 dolara mjesečno za prosječan najam 1 spavaće sobe.

Možete li detaljnije objasniti Floridu. Mnogo se govorilo o tome kako je Florida postala republikanska. Ima li istine u tvrdnji da je to istina? Zašto? I okrug Orange je donio mjeru kontrole stanarine koja je sada sporna; da li očekujete da će kirije i dalje nadmašiti prihode tamo? Zašto je Florida izuzetak 2023.

Florida je jedinstvena studija slučaja pandemije jer je najvećim dijelom zadržala ljude koji su se tamo preselili tokom pandemije, dok su mnoge druge države doživjele brzi povratak kada se svijet ponovo otvorio. Florida shodno tome bilježi porast cijena zakupnina čak i tokom tipično spore zimske sezone. Prema Zumperovim decembarskim podacima, skoro svaki grad na Floridi bilježi rast stanarine iz mjeseca u mjesec, što je vrlo rijetko za ovo doba godine.