Garden State Plaza imenuje ko-programera za stambeni projekat

Westfield Garden State Plaza je poduzela ključni korak ka unapređenju svog plana da najprometniji trgovački centar u New Jerseyju postane dio stambene zajednice za rad, uživo i igru, s današnjim najavom ko-programera projekta.

Unibail-Rodamco-Westfield, evropski trgovački centar koji posjeduje Westfield Garden State Plaza u Paramusu, NJ, odabrao je Mill Creek Residential Trust LLC, sa sjedištem u Boca Raton, FL, kao suprogramer.

Mill Creek je izgradio, i trenutno upravlja, preko 100 luksuznih nekretnina za iznajmljivanje širom zemlje. Projekat Garden State Plaza, međutim, predstavlja jedinstven izazov. Mill Creek mora izgraditi stambeni kompleks od više od 500 i stvoriti novu stambenu i poslovnu četvrt u stilu centra grada, a da ne smeta užurbanom tržnom centru u susjedstvu.

Garden State Plaza se konstantno rangira kao jedan od tržnih centara s najboljim učinkom u zemlji, a njegova lokacija, manje od 20 milja od centra Manhattana, čini ga omiljenim mjestom za trgovce koji žele otvoriti vodeće trgovine ili testirati nove koncepte.

No, vlasnici tržnog centra su prije skoro deset godina odlučili da moraju napraviti hrabar plan za budućnost kako bi se takmičili s kupovinom na mreži, a mega-mall koji se gradi 10 milja dalje, zabavni kompleks American Dream.

Umjesto da se nadmeću s American Dream-om po veličini, vlasnici Garden State Plaze odlučili su da ponovo osmisle tržni centar u predgrađu, kombinujući Plazu sa modernim životnim okruženjem na ulici.

Za razliku od drugih projekata, gde su tržni centri rasprodali susedne parcele za stambene zgrade, stambeni projekat Garden State Plaza je namenjen da bude integrisani produžetak tržnog centra, sa tržnim centrom koji pruža pogodnosti za stanare, a grad mešovite namene centar koji posjetiteljima tržnog centra daje nove razloge da dođu u Garden State Plaza.

„Mi na to gledamo kao na prekretnicu, ne samo za organizaciju, već i za našu industriju“, rekao je Geoff Mason, izvršni potpredsjednik američkog razvoja, dizajna i upravljanja za Unibail-Rodamco-Westfield.

“Uvijek smo mislili da smo na čelu maloprodaje, a sada činimo naš sljedeći korak i sljedeću evoluciju kako bismo postali pravi gradski centri i prave destinacije,” rekao je Mason.

„Svako može prodati zemljište i dozvoliti investitoru da gradi, ali ono što mi pokušavamo da stvorimo je čitav ovaj eko-sistem u kojem je stambena zgrada visoko integrisana sa postojećom maloprodajnom imovinom“, rekao je on.

Dok je Mill Creek u prošlosti radio na maloprodajnim i stambenim projektima mješovite namjene, djelovanje kao zajednički partner s vlasnikom tržnog centra čini projekat Plaza jedinstvenim, Sean Caldwell, osnivač Mill Creek i izvršni direktor za Mill Creek's Mid-Atlantic, Imanja Sjeveroistok i Sjeverna Karolina, rekli su u telefonskom intervjuu.

“Razvoj dijela tržnog centra je potpuno novi nivo složenosti čiji smo dio uzbuđenja i uzbuđeni smo što imamo Westfielda za partnera”, rekao je Caldwell.

“Prilično je lako kada je mrtav tržni centar. Uđete i kažete da ćemo srušiti ovaj tržni centar i da ćemo napraviti centar grada, a vi počinjete od nule”, rekao je. Ali u Plazi, „imamo živahan tržni centar, imamo dragulj koji nastavlja da uspeva i treba da uspe 24/7, 365 dok smo u izgradnji.”

Očekuje se da će projekat započeti 2024. godine, a planirano je da se otvori za stanovnike 2026. Mill Creek i Westfield očekuju da će dostaviti dodatne planove zvaničnicima Paramusa u roku od nekoliko mjeseci.

Predviđeno je da kompleks ima oko 550 stanova, od kojih je oko 400 namenjeno mladim profesionalcima, sa dodatnih 150 jedinica grupisanih u "butik" zgradi namenjenoj starijoj, praznoj pijaci.

Projekat će uključivati ​​45,000 kvadratnih metara maloprodajnih objekata, kojima će upravljati tržni centar, kao i jedan hektar "gradskog zelenila" za društvene događaje koje sponzoriše tržni centar.

Ozelenjavanje grada i obnova plovnog puta Sprout Brook koji prolazi kroz imanje tržnog centra ima za cilj stvaranje većeg broja zelenih površina i suština je ciljeva održivosti projekta, rekao je Mason iz URW-a.

Stambene zgrade i centar grada su prva faza četvorofaznog plana za koji se očekuje da će trajati deceniju da se završi, a koji bi na kraju mogao uključiti poslovne prostore ili medicinske zgrade.

Cilj je da se tržni centar učini više kao „sve“ – mesto gde ljudi rade, žive i igraju se, pored kupovine, rekao je Stephen Fluhr, viši potpredsednik razvoja za URW, koji se pripremao za projekat za proteklih sedam godina.

Dio Fluhrovog rada na pripremama za projekat, i stalni posao dok je u toku, osigurava da dok se tržni centar pretvara u „sve“, milionima posjetitelja koje privlači svake godine i dalje bude lako. uđite i kupujte.

"To je bilo pitanje broj jedan koje smo si postavili kada smo počeli razmišljati o tome prije svih tih godina", rekao je Fluhr.

Tržni centar je uradio saobraćajne studije, pratio korišćenje parkinga i rekonfigurisao će ključni ulaz kako bi usmerio kupce u tržni centar dalje od uskih grla u izgradnji.

Stambene zgrade i centar grada biće izgrađeni na ogromnom parkingu na zapadnoj strani tržnog centra.

"Ovo je prvi korak pretvaranja te zapadne parcele u pravu zajednicu", rekao je Fluhr. „Sve što radimo odnosi se na to kako da Plazu učinimo boljim mjestom za ljude da dođu i kupuju, zatim dođu i žive i na kraju dođu i rade.”