FTSE 100 dionica persimmona pala za 7% kako ažuriranje otkriva potonuće tržište stanova

Kompanija za izgradnju kuća Persimmon je pala na trgovanju u utorak jer je najavila pad potražnje za svojim kućama i sve veći broj otkazivanja.

Po cijeni od 12.35 funti po dionici, FTSE 100 posao je zadnji put trgovao 7% niže tog dana.

"Rastuće kamatne stope i šira ekonomska neizvjesnost jasno utiču na hipotekarne kredite i ponašanje klijenata”, rekao je Persimmon.

“Ovo se odražava u našim nedavnim sedmičnim stopama prodaje i prodajnoj poziciji.”

Drilling Down

Između 1. jula i 7. novembra, prosečna neto privatna nedeljna stopa prodaje Persimmona po prodajnom mestu pala je na 0.6, navodi se u saopštenju. To je smanjeno sa 0.78 u odgovarajućem periodu 2021.

Persimmon je rekao da pogoršanje “odražava odgovor kupaca na makroekonomske smetnje povećane kamatne stope i smanjene dostupnosti hipoteka, zajedno sa sve većim pritiscima troškova života”.

Tokom proteklih šest sedmica njegova prosječna neto privatna nedjeljna stopa prodaje po prodajnom mjestu pala je na 0.48, dodaje se. Štaviše, prosječne prodajne cijene su pale za 2% u odnosu na 12 sedmica od 1. jula.

Persimmon-ova terminska prodaja nakon ove godine je u međuvremenu iznosila 0.77 milijardi funti od 7. novembra. Ovo je manje u odnosu na 1.15 milijardi funti prije godinu dana.

Građevinsko društvo Halifax objavilo je u ponedjeljak da su prosječne cijene stambenih nekretnina pale za 0.4% između septembra i oktobra. Ovo je bio najveći pad iz mjeseca u mjesec za skoro dvije godine.

Troškovi hipoteka su nedavno porasli jer je Banka Engleske intenzivirala rast kamatnih stopa. Prošle sedmice kreatori politike u ulici Threadneedle podigli su njenu referentnu stopu za 0.75% na 3%, što je najveće pojedinačno povećanje od 1989. godine.

Broj hipotekarnih proizvoda na tržištu također je naglo opao jer su zajmodavci odgovorili na sve veću neizvjesnost.

Otkazivanje gore

Persimmon je nedavno doživio nagli porast u stopama otkazivanja. Tokom posljednjih šest sedmica ovo je poraslo na 28% sa 21% tokom 12 sedmica od 1. jula.

Uprkos tome, Persimmon je rekao da ostaje na putu da ispuni svoj cilj za 2022. od između 14,500 i 15,000 domova. Stope izgradnje porasle su za oko 20% u odnosu na to vrijeme prije godinu dana, napominje se.

Inflacija troškova u firmi je bila između 8% i 10% između početka jula i početka novembra. Međutim, Persimmon je rekao da su mu više prodajne cijene omogućile da "dobro upravlja ravnotežom inflatornih pritisaka".

Tome je pomogao doprinos proizvodnih pogona Ciglane i pločice, komentirao je.

Nema smjernica za 2023

Gledajući unaprijed, Persimmon je rekao da “iako smo već vidjeli da se hipoteka i klijenti počinju prilagođavati višim kamatnim stopama, potpuni utjecaj ove neizvjesnosti na ponašanje potrošača tek treba da se utvrdi.”

FTSE 100 firma je pohvalila “dobru vidljivost na našem prodajnom kanalu” i dodala da “očekujemo da će broj naših prodajnih mjesta ostati uglavnom u skladu sa trenutnom pozicijom tokom 2023., podložno postignutim saglasnostima za planiranje i tržišnim uslovima.”

Međutim, Persimmon je rekao da je prerano davati smjernice za 2023. s obzirom na brzo pogoršanje tržišnih uslova. Ipak, navodi se da „naša trenutna očekivanja su manji broj dovršetaka pravnih poslova nego 2022. i da će to zajedno s pogoršanjem prosječnih prodajnih cijena imati utjecaja na marže u 2023.“.

Persimmon je postigao svjetliji ton na srednji i dugi rok, međutim, navodeći da će “potražnja za novim domovima ostati jaka”.

“Trepereća crvena svjetla”

Komentarišući današnje rezultate, Mark Crouch, analitičar mreže za društveno ulaganje eToro, rekao je da je „Persimmon možda na pravom putu da ispuni svoj cilj obima za 2022. godinu, ali postoje neka trepćuća crvena svjetla u njegovom najnovijem ažuriranju trgovanja“.

Rekao je da problemi koji uzrokuju usporavanje tržišta nekretnina u Velikoj Britaniji izgledaju kao da će se nastaviti.

"Iako postoji optimizam da Banka Engleske neće morati da podigne kamatne stope onoliko visoko koliko se očekivalo, činjenica je da će hipotekarne stope i inflacija biti još neko vrijeme veća", napomenuo je Crouch.

“To ima negativan utjecaj na sposobnost ljudi da priušte nove domove i, na kraju, dovodi do usporavanja – ili čak preokreta – rasta cijena.”

Royston Wild posjeduje dionice u Persimmonu.