(Bloomberg) — Neka od najskupljih tržišta nekretnina u Aziji i Pacifiku počinju da se hlade nakon prošlogodišnjeg vrtoglavog rasta.
Najčitanije s Bloomberga
Cijene kuća su počele da padaju u Sidneju i Hong Kongu, dok su vrijednosti u Singapuru jedva porasle u posljednjem kvartalu, jer su kupci oprezni zbog porasta kamatnih stopa i ekonomskih prepreka koje su odlučile ostati po strani.
Preokret nije mogao biti nagliji, nakon što su niski troškovi zaduživanja i strah od propuštanja tokom pandemije podstakli globalnu pomamu oko nekretnina koja se protezala od Toronta do Aucklanda. Cijene u Sidneju su prošle godine skočile za skoro 27 posto, dok su vrijednosti u Singapuru skočile najviše u više od jedne decenije, a Hong Kong je ostao najmanje pristupačno mjesto na svijetu za kupovinu kuće.
Iako se uslovi razlikuju širom regiona, postoje neki zajednički imenioci iza usporavanja. Zabrinutost oko pristupačnosti navela je Singapur da uvede ograničenja na imovinu, dok rizici od inflacije navode centralne banke da razmotre povećanje kamatnih stopa koje bi otežalo kupcima kuće da plaćaju hipoteke.
U međuvremenu, Covid-19 povećava probleme na kineskom tržištu nekretnina. Hong Kong se bori s egzodusom stanovnika nakon svojih neuspjelih napora da obuzda najnoviji talas, dok zatvaranje u Šangaju uništava nade u brzi oporavak od pada izazvanog suzbijanjem prekomjernog duga kod developera.
„Još od globalne finansijske krize, vlade u regionu su postale budnije u pogledu rasta cijena imovine, dok je pandemija u fokus stavila i povećanje jaza u bogatstvu“, rekla je Victoria Garrett, azijsko-pacifička šefica rezidencijalnog sektora u Knight Franku. “Iako će prelazak s tržišta prodavača otkriti više mogućnosti, kupci će vjerovatno postati selektivniji i osjetljiviji na cijenu.”
Za 2022. predviđa se da će cijene stanova širom regije rasti po blažoj i održivijoj stopi od 3% do 5%, procjenjuje Garrett. To je manje od prošlogodišnjeg povećanja od 9.1%.
Istina, potražnja bi se mogla zadržati na nekim tržištima, dijelom zbog toga što nedostatak stambenog fonda vjerovatno neće biti ublažen u narednih 12 mjeseci, rekao je Garrett. A s obzirom da je ciklus povećanja kamatnih stopa još u početnoj fazi, ostaje prilika za kupce da iskoriste još uvijek povoljne stope finansiranja, dodala je.
Kupci na drugim mestima nisu odvraćani. U Velikoj Britaniji su cijene kuća rasle najbržim godišnjim tempom od 2004. u martu, dok vrijednosti u 20 gradova u SAD-u također rastu.
Ispod je pregled najnovijih stambenih trendova u ključnim gradovima.
Sydney
Cijene kuća u najnaseljenijem australskom gradu pokazuju znake umora blizu rekordno visokih jer rastu očekivanja da će centralna banka uskoro početi podizati kamatne stope.
Priuštivost već opterećuje gornji dio tržišta s rastom prihoda koji zaostaje za rastom cijena: između marta 2020. i decembra 2021. plate su porasle za 3.3% u poređenju sa povećanjem vrijednosti stanova od 22.6%. Srednja vrijednost kuće u Sidneju je više od 17 puta veća od srednje plate u zemlji.
Osim toga, bruto dug Australije kao udio u raspoloživom dohotku je blizu ogromnih 200%. Sve je to učinilo kupce na najvećem stambenom tržištu u zemlji opreznim. Cijene kuća u lučkom gradu pale su za 0.2% prošlog mjeseca, pored gubitaka u februaru, prekinuvši pobjednički niz koji je započeo u oktobru 2020.
„Mnogo toga ima veze sa razgovorima o kamatnim stopama, a Sidnej je, pošto je tako skupo tržište, veoma osetljiv na razgovore o porastu kamatnih stopa“, rekla je Nerida Konisbi, glavni ekonomista u kompaniji za nekretnine Ray White. Slabljenje konkurencije na aukcijama “odražava osjećaj koji se zaista promijenio prema spremnosti ljudi da plate znatno iznad rezervne cijene”.
hong kong
Cijene stanova u Hong Kongu bilježe pad od avgusta, a brz oporavak se ne nazire. Izazovi se kreću od pada ekonomije i rastućih kamatnih stopa do kontinuiranog odlaska lokalnog stanovništva i iseljenika frustriranih političkim tenzijama i strogim mjerama socijalnog distanciranja.
Gradsko tržište nekretnina izgledalo je nezaustavljivo prošle godine, a cijene su u avgustu oborile rekord. Vrijednosti su od tada pale za 7.3%, prema Centaline Property Agency Ltd. UBS Group AG očekuje da će cijene pasti ove godine zbog odliva stanovništva i povećanja stopa. Goldman Sachs Group Inc. je još pesimističniji, predviđajući pad od 20% do 2025. godine.
“Cijene kuća će ostati pod pritiskom barem u bliskoj budućnosti”, rekla je Rosanna Tang, voditeljica istraživanja za Hong Kong i područje Greater Baya u Colliers Internationalu. “Pored Covid-19, druge neizvjesnosti na tržištu, uključujući geopolitičke tenzije i rizike kamatnih stopa, također odlažu donošenje odluka kupaca kuća.”
Singapur
Nakon uspješne godine u kojoj su cijene najviše porasle u više od jedne decenije, tržište nekretnina u Singapuru se hladi zbog ograničenja imovine i viših poreza. Rast cijena novih privatnih kuća usporen je na 0.4% u prošlom kvartalu, dok je prodaja u martu pala na najnižu u 21 mjesec.
Vlasti su u decembru uvele mjere hlađenja kako bi riješile nedostatak pristupačnosti zajedno s rizikom da će domaćinstva imati poteškoća da otplate svoje hipoteke po višim stopama. Vlada je u februaru najavila veće poreze na imovinu usmjerene na bogate stanovnike, što bi moglo potaknuti neke kupce u tom segmentu da sede po strani.
Ipak, analitičari kažu da bi ivičnjaci mogli biti samo kratkoročno rješenje s obzirom na to da postoji stvarna potražnja među lokalnim stanovništvom, kao što su oni koji nadograđuju u privatne jedinice iz svojih javnih stanova, kao i milenijalci koji žele živjeti sami.
Rast potrošačkih cijena također može potaknuti potencijalne kupce da uđu na tržište prije nego kasnije i zadrže kupovnu moć, rekao je Alan Cheong, izvršni direktor istraživanja u Savills Plc. „Inflacija je opioid koji pokreće potražnju“, rekao je.
Shanghai
Cijene stanova u Šangaju, jednom od najotpornijih tržišta nekretnina u Kini, nastavile su rasti u decembru nakon tromjesečnog pada, nakon što su zvaničnici poduzeli korake da zaustave usporavanje uzrokovano krizom likvidnosti kod investitora. Sada je oporavak ugrožen zbog izolacije finansijskog centra.
“Sada smo vidjeli da Covid jače zavlada u Šangaju, što bi moglo ograničiti tržište u drugom tromjesečju kao rezultat”, rekao je Roddy Allan, glavni istraživač za Aziju i Pacifik u Jones Lang LaSalleu.
Ipak, dugoročni izgledi grada izgledaju bolje, zahvaljujući niskim zalihama i smanjenju kamata. Ekonomsko usporavanje gurnulo je Kinu u režim opuštanja, u oštroj divergenciji politika s drugim velikim ekonomijama. Centralna banka je u januaru snizila ključnu stopu po prvi put u skoro dvije godine, dok su velike banke snizile stope na hipotekarne kredite i skratile rokove za odobravanje kredita.
Prodaja kuća u Šangaju će se vjerovatno stabilizirati ove godine, potencijalno se oporaviti do kraja godine, rekao je Yang Hongxu, direktor istraživačkog instituta E-House China Enterprise Holdings Ltd.
Najčitanije sa Bloomberg Businessweek -a
© 2022 Bloomberg LP
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/hong-kong-sydney-home-prices-200000625.html