Kamatna stopa na najpopularniji američki stambeni zajam skočila je ove sedmice, nadmašivši svoj maksimum iz sredine ljeta dok se federalni regulatori nastavljaju bore s visokom inflacijom.
Stopa na a 30-godišnja fiksna hipoteka — rastu već treću sedmicu zaredom — sada je toliko blizu oznake od 6%, nivoa koji potrošači nisu vidjeli više od jedne decenije.
Troškovi pozajmljivanja lako bi mogli nastaviti da rastu, s tim da Federalne rezerve planiraju više povećava svoju kamatnu stopu koja postavlja trendove jer pokušava da ohladi ekonomiju i obori visoke cijene.
“Naše je i moje gledište da sada moramo djelovati iskreno, snažno i kao što smo radili, i moramo se držati toga dok posao ne bude obavljen”, rekao je predsjednik Fed-a Jerome Powell rekao ove sedmice na godišnjoj monetarnoj konferenciji Cato instituta.
Ne propustite
30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
30-godišnja fiksna hipoteka u prosjeku je ove sedmice iznosila 5.89%, u odnosu na 5.66% prošle sedmice i 2.88% prije godinu dana, gigant za stambeno finansiranje Freddie Mac je izvijestio u četvrtak.
„Hipotekarne stope su ponovo porasle kako tržišta nastavljaju da upravljaju izgledom za agresivniju monetarnu politiku zbog povišene inflacije“, kaže Sam Khater, glavni ekonomista Freddie Maca.
Veći troškovi pozajmljivanja depresiraju stambeno tržište, jer mnogi potencijalni kupci više ne mogu priuštiti da finansiraju kupovinu kuće po stopama koje su više nego dvostruko više od onih u ovo doba prošle godine.
Međutim, ovosedmična viša stopa samo je prosjek. Zajmoprimci koji kupuju mogu i rade pronađite niže stope.
“Naše istraživanje pokazuje da bi zajmoprimci mogli uštedjeti u prosjeku 1,500 dolara tokom trajanja kredita tako što bi dobili jednu dodatnu ponudu i u prosjeku oko 3,000 dolara ako bi dobili pet ponuda”, kaže Khater.
15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Kamatna stopa na 15-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom ove sedmice je u prosjeku iznosila 5.16%, u odnosu na 4.98% prošle sedmice, izvještava Freddie Mac.
Prošle godine u ovo doba, 15-godišnja stopa je u prosjeku iznosila 2.19%.
Iako stambena aktivnost obično ima tendenciju usporavanja u ovo doba godine jer se djeca vraćaju u školu, a porodice idu na jedno posljednje ljetno putovanje, porast hipotekarnih stopa još je više opteretio tržište tokom vikenda za Praznik rada, rekao Daryl Fairweather, glavni ekonomista u Redfinu.
Manje kupaca obilazilo je kuće tokom dugog vikenda - a udio prodavaca koji su snizili cijene bio je blizu rekordno visok, prema Redfinu. Novi oglasi su pali za 18% u odnosu na prethodnu godinu kako su stope porasle.
"Očekujem da će jesen i zima biti posebno hladne jer prodaja suši više nego inače", rekao je Fairweather.
Hipoteke sa podesivom kamatnom stopom na 5 godina
Prosječna stopa na petogodišnju hipoteku s prilagodljivom kamatnom stopom (ARM) porasla je na 4.64%, u odnosu na prošlu sedmicu kada je u prosjeku iznosila 4.51%.
Prije godinu dana u ovo vrijeme, 5-godišnji ARM je u prosjeku iznosio 2.42%.
ARM počinju s nižim stopama od dugoročnih kredita, ali nakon svojih početnih rokova, prilagođavaju se svake godine — gore ili dolje — u skladu sa primarna stopa ili neko drugo mjerilo.
Ako bi dugoročne stope padaju nakon početnog perioda ARM-a, zajmoprimac bi potencijalno mogao refinansirati nižu stopu. Ali nema garancije da će stope pasti. Oni bi lako mogli biti veći u zavisnosti od stanja u privredi.
Zahtevi za hipoteku ove nedelje
Potražnja za hipotekama klizila je naniže kako cijena zaduživanja raste.
Prema najnovijim podacima, zahtjevi za hipotekom su prošle sedmice pali za 0.8%. podaci Udruženja hipotekarnih bankara (MBA).
Broj zahtjeva za refinansiranje postojećih kredita opao je za 1% u odnosu na prije nedelju dana — a u poređenju sa prošlom godinom, refis su pali za šokantnih 83%.
Prijave za kupovinu kuća također su smanjene za 1% prošle sedmice i 23% u odnosu na istu sedmicu prije godinu dana.
“Još nema znakova oporavka u zahtjevima za kupovinu, ali snažno tržište rada i povećanje zaliha stanova trebali bi dovesti do eventualnog povećanja aktivnosti kupovine”, rekao je ove sedmice Mike Fratantoni, glavni ekonomista MBA.
Šta dalje čitati
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/frigid-future-ahead-housing-market-100000037.html