Zaboravite Cezare i MGM. Las Vegas Strip ima tajnog vođu.

Las Vegas ima mnogo poznatih operatera koji privlače pažnju. Caesars Entertainment (CZR) - Preuzmite izvješće Caesars Entertainment Inc, na primjer, ima svoje ime poprskano preko svoje prepoznatljive imovine, masivne Cezarove palače. Nije suptilno, što ima smisla s obzirom na to da kazino gigant želi da ljudi ostanu u njegovim odmaralištima, kockaju se u njegovim kockarnicama i, što je možda najvažnije, pridruže se njegovom programu lojalnosti.

MGM Resorts International (MGM) - Preuzmite MGM Resorts International Report ima sličnu strategiju. Njegovo ime se obilato koristilo u svim svojim objektima u Stripu jer prati svog rivala u pokušaju da uvuče kupce u svoj program lojalnosti. To može pomoći popuniti noćenja u hotelima, povećati lično kockanje i pokrenuti online sportsko klađenje na mjestima gdje je to legalno.

To su kompanije koje žele da kupci i investitori znaju njihova imena. Caesars i MGM dominiraju Las Vegas Stripom što se tiče javnosti, ali nijedan nije zapravo vodeći igrač u tom nevjerovatno vrijednom dijelu nekretnina.

To je zato što, dok MGM i Caesars upravljaju većinom kazina na Stripu (i općenito u Las Vegasu), drugi igrač zapravo posjeduje mnogo više nekretnina, čak i ako ta kompanija nema veliki javni profil.

Shutterstock

Upoznajte pravog vođu Las Vegas Strip-a

Dok Caesars i MGM upravljaju kockarnicama, Vici Properties (VICI) - Preuzmite izvještaj VICI Properties Inc posjeduje stvarno zemljište i zgrade u kojima posluju ti kockarnici. To nije tako javni posao, ali trust za ulaganja u nekretnine ima nevjerovatan portfelj koji dominira Las Vegas Stripom.

Vici je nedavno završio kupovinu MGM Growth Properties vredne 17.2 milijarde dolara, što ga čini ubedljivo najvećim vlasnikom na Stripu. Dogovor, koji je uslijedio nakon Vicijeve nedavne akvizicije Venetiana, čini kompaniju vlasnikom većine kazina na Las Vegas Stripu.

„Dodavanje portfelja MGP, zajedno sa nedavnim zatvaranjem naše venecijanske akvizicije, podiže VICI na vrh američkih REIT-a sa 4 zida, čineći VICI Top-5 REIT-a po zaradi prije kamata, poreza, deprecijacije i amortizacije, top-10 REIT po vrijednosti preduzeća,” rekao je izvršni direktor VICI Edward Pitoniak u izdanju vijesti.

Skrolujte do Nastavi

Novi Vici ima procijenjenu vrijednost poduzeća od 44 milijarde dolara nakon zaključenja ugovora.

“Vici sada posjeduje 10 vrhunskih odmarališta na Las Vegas Stripu, koji se sastoje od 1.2 miliona kvadratnih metara prostora za igre, otprilike 40,775 hotelskih soba i 5.9 miliona kvadratnih metara prostora za sastanke i konvencije,” u saopštenju za medije John Payne, glavni operativni direktor kompanije Vici .

„Nastavljamo da vjerujemo u snagu tržišta Las Vegasa, potkrijepljeno snažnim oporavkom nakon pandemije i robusnim izgledima operatera i kontinuiranom institucionalizacijom ove klase nekretnina."

Da li je Vici pametna investicija?

Kao stanodavac, a ne kao kazino operater, Vici se ne suočava sa istom nestabilnošću u svojim prihodima kao Caesars i MGM. Kompanija u suštini ima svoj prihod zaključan. Zakupi se razlikuju u zavisnosti od zakupca, ali kada je MGM Properties ugovor zaključen, MGM Resorts International je potpisao novi ugovor sa Vicijem koji je prilično tipičan.

MGM-ov glavni zakup, koji počinje od danas, ima početni rok od 25 godina, sa tri opcije obnove zakupca na 10 godina i početnom ukupnom godišnjom zakupninom od 860.0 miliona dolara. Zakup pod MGM master zakupom eskalira po stopi od 2.0% godišnje u prvih 10 godina, a nakon toga po stopi većoj od 2.0% godišnje ili godišnjeg povećanja indeksa potrošačkih cijena (“CPI”), podložno 3.0% kapa.

Izvor: https://www.thestreet.com/investing/forget-caesars-mgm-the-las-vegas-strip-vici-properties?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo