Ovrhe su skočile za 70%. Evo šta to govori o tržištu nekretnina

Izvršene su ovrhe, a to je nešto što potencijalni kupci nekretnina i investitori trebaju uzeti u obzir. Zaista, prema izvještaju kompanije za podatke o hipotekama i analitiku Black Knight, u januaru je došlo do sedmostrukog porasta pokretanja ovrha u odnosu na decembar, sa otprilike 33,000 kredita koji su se odnosili na ovrhu. Štaviše, podaci kompanije za analizu podataka o nekretninama ATTOM Data Solutions otkrili su da su zajmodavci vratili u posjed 2,634 nekretnine u Sjedinjenim Državama putem izvršenih ovrha u februaru 2022., što je povećanje od 70% u odnosu na prošlu godinu (iako je i dalje 45% manje u odnosu na prošli mjesec). 

Šta ove ovrhe govore o tržištu nekretnina?

Viši ekonomista Realtor.com Džordž Ratiu kaže da je porast oduzimanja imovine tokom januara rani signal da mnoge regulatorne zaštite primenjene tokom pandemije kako bi se pomoglo Amerikancima da ostanu u svojim domovima počinju da se gase. Zaista, milioni ljudi dobili su otplatu hipoteke tokom pandemije zbog čega su im otplate hipoteke obustavljene. “Većina njih je stala na noge i prekinula svoje strpljenje 2020. i 2021. godine.

Ljudi koji su ostali u strpljenju do 2022. godine vjerovatno će patiti od trajnih finansijskih poteškoća. Kada se njihova odricanja završi, manja je vjerovatnoća da će moći da nastave svoje isplate i veća je vjerovatnoća da će završiti u ovrsi”, kaže Holden Lewis, stručnjak za nekretnine i hipoteke u NerdWalletu. Štaviše, za mnoge je planirano da se period otplate uskoro završi i postoji zaostatak kredita koji su ili u ublažavanju gubitaka ili u kašnjenju čak i nakon što su izašli iz ublažavanja, a koji bi mogli biti podvrgnuti naplati u mjesecima koji su pred nama”, kaže Ratiu. 

Rast ovrha „također ukazuje da ekonomski, a posebno oporavak zaposlenosti, nije potpun. Izgubili smo 20.2 miliona radnih mjesta samo u aprilu 2020. jer je vlada uvela široke mjere blokade i od tada je privreda vratila 18.8 miliona radnih mjesta, ali još uvijek nam nedostaje nivo prije pandemije”, kaže Ratiu. 

Uz to, „najbolja stvar za tržišta nekretnina i vlasnike kuća je to što januarska stopa oduzimanja imovine ostaje 40% ispod vrijednosti registrovane prije pandemije“, kaže Ratiu. U stvari, kažu profesionalci, tržište nekretnina još uvijek napreduje, dijelom zahvaljujući tome hipotekarne kamate koje su i dalje blizu rekordno niske. “S obzirom da potražnja za kućama toliko premašuje ponudu, niko neće dobiti ovrhu za krađu. Konkurentski kupci podižu cijene za sve kuće, uključujući ovrhe”, kaže Lewis.

Da li da kupim ovrhu?

Iako niko ne želi imati koristi od tuđe nesreće, možda ćete naići na oduzetu imovinu u potrazi za domom. Evo šta trebate znati o potencijalnoj kupovini jednog.

Prvo, važno je razumjeti različite vrste ovrha koje su navedene za prodaju. „Mnogi investitori u nekretnine traže duboku pogodbu o oduzimanju imovine, ali to je i dalje tržište prodavača,“ kaže Lawrence Yun, glavni ekonomista u Nacionalnoj asocijaciji trgovaca nekretninama.

Ovisno o fazi procesa delinkvencije, možete pronaći pred-foresure gdje zajmodavac obavještava vlasnika kuće da su u neplaćanju; kratke prodaje u kojima vlasnik kuće pokušava prodati kuću za nižu vrijednost od hipoteke zbog finansijske nevolje; Šerifova prodajna aukcija gdje se nekretnine u neizmirenim obavezama prodaju u sudovima, bankovne ovrhe poznate kao nekretnine u vlasništvu (REO) i vladine ovrhe gdje se imovina kupuje uz zajmove Federalne agencije za stambeno finansiranje ili Uprave za veterane.

Nekretnine pod ovrhom mogu se naći na usluzi višestrukog listinga (MLS). “Imovine koje prolaze kroz ovrhe su također navedene u novinama, uredima banaka i web stranicama. Za kupce koji razmišljaju o oduzetoj imovini, aukcije su još jedno mjesto za pronalaženje dostupnih kuća”, kaže Ratiu. 

Ali, na današnjem tržištu, gdje nedostatak kuća za prodaju održava cijene na povišenim cijenama, kupci možda neće nužno pronaći krađu kada gledaju zaplenjene nekretnine. “Banke koje posjeduju REO kuće imaju poticaj da ih brzo prodaju, ali su svjesne tržišnih cijena i također su zadužene da povrate vrijednost od kuće. Za kupce koji razmatraju oduzetu nekretninu, važno je proći inspekciju kako bi se utvrdilo fizičko stanje kuće. Pribavite procjenu troškova popravki, koja bi također trebala odrediti cijenu ponude koju bi možda željeli napraviti“, kaže Ratiu.