Najveće povećanje kamatnih stopa Fed-a od 1994. znači da bi milioni kupaca stanova mogli biti povučeni sa tržišta nekretnina

Na kredit od 400,000 dolara, 30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom i kamatnom stopom od 3% koštala bi kupce kuća otprilike 1,686 dolara mjesečno, bez poreza i drugih naknada. To je ukupno 607,110 dolara (sa 207,110 dolara kamata).

Uporedite to sa trenutnim stopama: sa 6% ta ista hipoteka koštala bi otprilike 2,398 dolara mjesečno (ukupno 863,353 dolara sa kamatom od 463,353 dolara), što predstavlja povećanje ukupne mjesečne otplate od 42 posto po nižoj stopi.

„Čini se da je stara maksima 'očajnička vremena zahtijevaju očajničke mjere' ušla u igru ​​s ovim najnovijim pomakom stope,” rekao je Mark Hamrick, viši ekonomski analitičar u Bankrate.com kao odgovor na povećanje Fed-a za 75 baznih poena.

„Troškovi pozajmljivanja postaju sve skuplji, posebno za one sa proizvodima sa varijabilnom kamatnom stopom“, rekao je on. S druge strane, oni koji su prošle godine zaključili stopu od 30 godina na više od polovine sadašnje stope će odahnuti.

Najnoviji porast hipotekarnih stopa je uklopljen u očekivano povećanje od 75 baznih poena, ali kažu da su kamatne stope i dalje na uzlaznoj putanji, rekao je Holden Lewis, stručnjak za nekretnine i hipoteke na sajtu za lične finansije NerdWallet.

“30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom porasla je za 6% u protekloj sedmici, što je najviši nivo od novembra 2008. godine, kada je privreda izlazila iz finansijske krize”, rekao je on. „Izvještaj o inflaciji u maju pružio je posljednji udarac.”

Fed se suočava sa teškim balansiranjem: ukroćenjem brze inflacije — koja je iznosila 8.6% do maja u toku cijele godine, prema Indeksu potrošačkih cijena — bez guranja rasta bruto domaćeg proizvoda u negativnu teritoriju.

Stope neće imati razloga da padaju sa inflacijom na ovim nivoima, dodao je Holden. “Hipotekarne stope imaju tendenciju da idu gore-dole u iščekivanju kretanja Fed stopa”, rekao je on, dodajući da ne očekuje još jedan dramatičan skok u narednim sedmicama.

Otprilike polovina kupaca pritiska na pauzu u svojim planovima za kupovinu kuće, odlučujući da čekaju šest do 12 mjeseci prije nego što ponovo pokrenu proces, navodi nedavno istraživanje od 900 prodavača nekretnina od strane tehnološkog startupa HomeLight. 

Taj osjećaj se pojavljuje na drugim mjestima. Tržišni kompozitni indeks, mjera obima zahtjeva za hipotekarni kredit, pao je na najniži nivo u posljednje 22 godine, navodi Udruženje hipotekarnih bankara (MBA) rekao ranije ovog mjeseca. 

Redfin 
RDFN,
-1.23%
Izvršni direktor Glenn Kelman napisao je u a blog post u utorak, u kojem je zamolio 8% osoblja ove kompanije da ode, “S obzirom da je potražnja u maju 17% ispod očekivanja, nemamo dovoljno posla za naše agente i pomoćno osoblje.”

Rekao je da je kompanija morala da smanji broj zaposlenih jer su „stope na hipoteke rasle brže nego u bilo kom trenutku u istoriji. Mogli bismo se suočiti sa godinama, a ne mjesecima, manje prodaje kuća, a Redfin još uvijek planira napredovati.”

Analitičari nisu bili iznenađeni potezom Fed-a. Ben McLaughlin, predsjednik platforme za online štednju SaveBetter.com, rekao je da ispunjava očekivanja svojim trećim uzastopnim povećanjem ciljne stope Fed fondova od marta 2022.

“Fed se suočio sa još jednim teškim izborom”, rekao je McLaughlin, dodajući da su “tržišta u posljednje vrijeme potresena, tako da Fed mora ići uskim putem kako bi izbjegao potres koji je toliko izražen da rizikuje da američku ekonomiju odvede u recesiju”.