Poskupljenja Fed-a mogu dovesti do većeg pritiska na cijene nekretnina u SAD-u

Kako Federalne rezerve nastavljaju podizati kamatne stope do 2023. godine, jedini sektor ekonomije koji najviše boli zbog ovog poteza je stanovanje. Stanovanje je vrlo osjetljivo na kamatne stope, a kako su kamatne stope porasle 2022., tako su porasli i troškovi hipoteke, smanjujući pristupačnost stanovanja za mnoge.

Međutim, trošak hipoteke na 30 godina dostigao je vrhunac od preko 7% prošlog novembra i lagano je pao od tada, sada dok Fed razmatra daljnja povećanja, troškovi hipoteke ponovo rastu. Tržišta su mislila da je Fed blizu kraja sa povećanjem kamatnih stopa, ali sada bi se povećanja stopa mogla nastaviti u junu na osnovu onoga što impliciraju tržišta s fiksnim prihodom.

To bi moglo predstavljati probleme na tržištu nekretnina. Na primjer, u posljednjem zapisniku Fed-a sa njihovog februarskog sastanka navedeno je da je „aktivnost na stambenom tržištu nastavila slabiti, uglavnom odražavajući povećanje hipotekarnih stopa u protekloj godini“.

Padajuće cijene kuća

Koliko god da su problemi na tržištu nekretnina, cijene nisu pale na godišnjem nivou prema najnovijim procjenama. Na primjer, Zillow pokazuje trend pada cijena od augusta 2022., ali i dalje raste za skoro 9% u odnosu na prethodnu godinu. To je zbog snažnog rasta cijena kuća početkom 2022. RedfinRDFN
podaci su manje ohrabrujući, budući da su mjesečne cijene kuća opadale od maja 2022. i prema njihovim procjenama cijene kuća za nešto više od 1% na godišnjem nivou.

Međutim, obje tržišne procjene mogu pokazati godišnji pad cijena kuća u narednim mjesecima ako se nastave trenutni trendovi. To je zato što je najveći dio godišnjeg rasta cijena kuća u posljednjih 12 mjeseci iz prve polovine 2022. godine, ti podaci će do ljeta ispasti iz kalkulacije, a trenutni trendovi cijena kuća izgledaju mnogo sporiji. I Zillow i Redfin predviđaju da će cijene kuća pokazati male promjene u narednih 12 mjeseci u oštrom odstupanju od nedavnog rasta cijena.

Problem pristupačnosti

Ključno pitanje za mnoge regije, uključujući zapadnu obalu SAD, je pristupačnost stanovanja. Kako cijene kuća rastu brže od prihoda, tako i kuće postaju manje pristupačne. To je ono što smo vidjeli u SAD-u posljednjih godina. Međutim, niske kamatne stope pomogle su kupcima kuća da priušte hipoteku, čak i ako je ukupna cijena kuće bila visoka u odnosu na njihov nivo prihoda.

Sada, kako stope na hipoteke naglo rastu, ta se slika mijenja. The Monitor pristupačnosti stambenih jedinica Atlanta Fed-a trenutno procjenjuje da se pristupačnost stanovanja vraća na najniže vrijednosti koje nisu viđene od 2007. To je uglavnom zato što su se troškovi hipoteke udvostručili u protekloj godini. Nažalost, ako Fed nastavi podizati kamatne stope, malo je vjerovatno da će se to promijeniti. To bi moglo uzrokovati pad cijena kuća u SAD-u 2023.

Akcije Fed-a u podizanju kamatnih stopa možda počinju da krote inflaciju, ali tržište nekretnina također može postati žrtva Fed-ove politike.