Strah od još viših hipotekarnih stopa može podgrijati zimsku kupovinu kuće

Hipotekarne stope su se pomjerile na najviši nivo u više od godinu dana, a to bi moglo dovesti do nervoze potencijalnih kupaca kuća što se njihov prozor pristupačnosti zatvara brže nego što se očekivalo. Cijene nekretnina i dalje rastu, a zima je istorijski najsporija sezona za tržište nekretnina, ali potražnja kupaca za hipotekama porasla je.

Prošle sedmice obim zahtjeva za kupovni kredit porastao je za 2% u odnosu na prethodnu sedmicu, prema desezoniranom indeksu Udruženja hipotekarnih bankara. Ovo se podsmjehuje s anegdotskim komentarima agenata za nekretnine da imaju veću potražnju od uobičajene početkom januara. Prijave su i dalje bile 17% manje nego u istom tjednu prije godinu dana, ali nešto od toga je zbog znatno manje ponude na tržištu. Ponuda se obično povećava u decembru, ali to nije bilo prošlog mjeseca.

Ovo, pošto je prosječna ugovorna kamatna stopa za 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom sa odgovarajućim kreditnim bilansima (647,200 dolara ili manje) porasla na 3.52% sa 3.33%, sa poenima koji su se smanjili na 0.45 sa 0.48 (uključujući naknadu za odobrenje) za kredite sa 20% učešće. To je najviša stopa od marta 2020. Bila je niža za 64 bazna poena iste sedmice prije godinu dana.

“Hipotekarne stope su značajno porasle za sve vrste kredita prošle sedmice, jer je signal Federalnih rezervi o strožoj politici unaprijed potaknuo prinose američkog trezora na više”, rekao je Joel Kan, MBA ekonomista. „Tržište nekretnina započelo je 2022. godinu snažno. I konvencionalne i državne aplikacije za kupovinu pokazale su porast, pri čemu su se aplikacije za kupovinu FHA povećale za skoro 9%, a VA aplikacije za više od 5%.“

FHA i VA zajmovi su niski i bez predujma koje često koriste kupci koji prvi put kupuju.

Zahtjevi za refinansiranje stambenog kredita smanjeni su za 0.1% u odnosu na prethodnu sedmicu i bili su 50% manji nego iste sedmice prije godinu dana. Obim refinansiranja je sada na najnižem nivou u više od mjesec dana. Kako stope na hipoteke rastu, sve manje zajmoprimaca može imati koristi od refinansiranja.

Hipotekarne stope su naglo porasle u ponedjeljak ove sedmice, navodi Mortgage News Daily, ali su se u utorak lagano vratile.

"Sada je veliko pitanje da li je najgore prošlo za ovaj nagli pomak ka višim stopama. Odgovor je definitivno 'možda!' Možda bi čak bilo i 'vjerovatno'”, napisao je Matthew Graham, glavni operativni direktor Mortgage News Daily. “Nažalost, to ne znači da stope ne mogu ići više, jednostavno da se tempo može umjereno od sada.”