Postojeća prodaja kuća pada na 10-godišnji minimum u septembru

Postojeće kuće se prodaju najsporijim tempom od septembra 2012. godine, s izuzetkom kratkog pada na početku pandemije Covid 19.

Prodaja kuća u prethodnom vlasništvu pala je za 1.5% u septembru u odnosu na avgust na sezonski prilagođenu godišnju stopu od 4.71 miliona jedinica, prema mjesečnom istraživanju Nacionalnog udruženja posrednika u prometu nekretninama.

To je bio osmi mjesec zaredom pada prodaje. Prodaja je bila niža za 23.8% u odnosu na prethodnu godinu.

Oštro veće hipotekarne stope izazivaju naglo usporavanje na tržištu nekretnina. Prosječna stopa na 30-godišnji fiksni stambeni kredit sada je nešto više od 7%, nakon što je početkom ove godine oko 3%. To čini ionako skupo tržište nekretnina još manje pristupačnim.

Uprkos usporavanju prodaje, zalihe nastavljaju da opadaju. Krajem septembra bilo je prodato 1.25 miliona kuća, što je 0.8% manje u odnosu na septembar 2021. Trenutnim tempom prodaje to predstavlja 3.2-mjesečnu ponudu. Šest mjeseci se smatra uravnoteženom opskrbom.

„Uprkos slabijoj prodaji, i dalje se pojavljuju više ponuda s više od četvrtine kuća koje se prodaju iznad kataloške cijene zbog ograničenog zaliha“, rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomista u NAR-u. “Trenutni nedostatak ponude naglašava veliki kontrast s prethodnim velikim padom tržišta od 2008. do 2010. godine, kada su nivoi zaliha bili četiri puta veći nego danas.”

Slaba ponuda i dalje vrši pritisak na cijene nekretnina. Srednja cijena postojeće kuće prodate u septembru iznosila je 384,800 dolara, što je povećanje od 8.4% u odnosu na septembar 2021. Cijene su porasle na svim cijenama. To čini 127 uzastopnih mjeseci godišnjih povećanja.

Cijene se, međutim, hlade. Septembar je obilježio treći uzastopni pad cijena iz mjeseca u mjesec, koji obično pada u ovo doba godine.

Ipak, ove godine padaju jače, posebno na donjem dijelu tržišta, gdje je zaliha mnogo manja. Kuće po cijeni između 100,000 i 250,000 dolara pale su 28.4% u odnosu na prošlu godinu, dok je prodaja kuća po cijeni između 750,000 i 1 milion dolara opala za 9.5%.

Kuće su u septembru stajale na tržištu nešto duže, u prosjeku 19 dana, u odnosu na 16 dana u avgustu i 17 dana u septembru 2021.

Više hipotekarne stope ne plaše samo potencijalne kupce. Oni takođe drže prodavce po strani, što doprinosi smanjenju zaliha.

“Vlasnici kuća vole svoju hipoteku od 3% i ne žele da je se odreknu,” rekao je Yun.