Postojeća prodaja kuća pada u avgustu, a cijene značajno omekšavaju

Prodaja kuća u prethodnom vlasništvu pala je za 0.4% u avgustu od jula na sezonski prilagođenu godišnju stopu od 4.80 miliona jedinica, prema Nacionalnoj asocijaciji posrednika za nekretnine. To je najsporiji tempo prodaje od maja 2020. godine, kada je aktivnost nakratko zastala zbog početka pandemije Covida.

Osim toga, to je najsporiji tempo od novembra 2015. Prodaja je bila 19.9% manja nego u avgustu 2021. godine.

povezane vijesti o investiranju

S obzirom na to da je inflacija i dalje visoka, Fed je možda daleko od toga gdje bi mogao prestati da raste

Podaci o prodaji predstavljaju zaključke, dakle ugovore koji su vjerovatno potpisani u junu i julu, kada su hipotekarne stope porasle, a zatim povučene. Prosječna stopa na popularnu 30-godišnju fiksnu hipoteku počela je u junu na oko 5.5%, a zatim je porasla za preko 6% do sredine mjeseca, navodi Mortgage News Daily. Zatim se malo povukao, zadržavajući se u rasponu od 5.7% veći dio jula prije nego što se dalje spustio na niskih 5% na kraju mjeseca.

30-godišnji fiksni je počeo ove godine sa 3%. Sada je blizu 6.5%.

Čak i uz kamatne stope koje čine stanovanje manje pristupačnim, cijene su i dalje bile više nego prije godinu dana. Srednja cijena postojećeg doma prodanog u avgustu iznosila je 389,500 dolara, što je 7.7% više nego prije godinu dana. Cijene kuća su historijski opadale od jula do avgusta, zbog sezonske prirode, ali je pad ove godine bio veći nego inače, što ukazuje na značajno ublažavanje.

Od juna do avgusta cene obično padaju oko 2%, ali ove godine su pale za oko 6%.

“Tržište nekretnina pokazuje neposredan uticaj promjena u monetarnoj politici,” rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomista za Realtors, napominjući da će dodatno revidirati svoje godišnje prognoze prodaje zbog viših stopa na hipoteke. „Na nekim tržištima možda dolazi do pada cijena.”

Prodaja je pala u svim cjenovnim kategorijama, ali oštrije u donjem dijelu. Prodaja kuća po cijeni između 250,000 i 500,000 dolara pala je 14% u odnosu na prethodnu godinu, dok je prodaja kuća po cijeni između 750,000 i 1 milion dolara pala za samo 3%. Mnogo toga ima veze s ponudom, koja je najslabija na donjem dijelu tržišta.

Cijene još uvijek podstiču ograničena ponuda. Krajem augusta na prodaju je bilo 1.28 miliona kuća, što je nepromijenjeno u odnosu na prije godinu dana. Trenutnim tempom prodaje to predstavlja zalihu od 3.2 mjeseca.

„U julu smo videli prvi znak da bi osveženje stambenog tržišta moglo uticati na želju vlasnika kuća da prodaju, i da se oklevanje nastavilo u avgustu, pošto je broj novouvrštenih kuća potonuo za 13%“, rekla je Danielle Hale, glavni ekonomist za Realtor.com.

Graditelji kuća povlače se suočeni sa padom potražnje, ali je u augustu došlo do malog porasta kada je u pitanju gradnja za jednu porodicu, prema američkom popisu stanovništva. To je možda bilo zbog kratkog pada hipotekarnih stopa tokom tog perioda, što je izazvalo veće interesovanje kupaca. Ali građevinske dozvole, koje su pokazatelj buduće gradnje, pale su jer se očekivalo da će stope na hipoteke ponovo porasti.