Postojeća prodaja kuća pada u decembru na najsporiji tempo od 2010

Prodaja kuća u prethodnom vlasništvu opala je za 1.5% u decembru u odnosu na prethodni mjesec, prema Nacionalnoj asocijaciji trgovaca nekretninama.

Prodaja je završila godinu desezoniranim tempom od 4.02 miliona jedinica na godišnjem nivou, što je 34% niže nego u decembru 2021. To je najsporiji tempo od novembra 2010. godine, kada se nacija borila kroz stambenu krizu izazvanu neispravnim hipotekama.

Ukupna prodaja za ovu godinu pala je za 17.8% u odnosu na 2021.

Prodaja kuća je sada opala 11 mjeseci zaredom, zbog mnogo viših hipotekarnih stopa, koje su počele rasti prošlog proljeća, a do jeseni su se više nego udvostručile. Visoke cijene, vođene velikom potražnjom tokom prvih godina pandemije, još više su oslabile dostupnost i uzrokovale nagli pad ponude.

“Decembar je bio još jedan težak mjesec za kupce, koji se i dalje suočavaju s ograničenim zalihama i visokim stopama hipoteka,” rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomista za nekretnine. “Međutim, očekujte da će se prodaja uskoro ponovo povećati budući da su hipotekarne stope značajno pale nakon vrhunca krajem prošle godine.”

Hipotekarne stope su pale za cijeli procentni poen od svog visokog prošlog oktobra, ali su i dalje otprilike dvostruko više nego prije godinu dana.

Krajem decembra, ukupni stambeni inventar pao je za 13.4% u odnosu na novembar na 970,000 jedinica. To je, međutim, više od 10.2% u odnosu na prethodni decembar. Neprodate zalihe su u zalihama od 2.9 mjeseci trenutnim tempom prodaje, što je manje u odnosu na 3.3 mjeseca u novembru, ali više sa 1.7 mjeseci u decembru 2021.

Niska ponuda i dalje u određenoj mjeri podržava cijene, ali dobici se smanjuju u poređenju sa prošlom godinom. Srednja cijena postojeće kuće prodate u decembru bila je 366,900 dolara, što je 2.3% više u odnosu na godinu prije. To je i dalje najviša cijena zabilježena u decembru, ali godišnji rast cijena bio je dvocifren prošlog ljeta.

“Tržišta u otprilike polovini zemlje će vjerovatno potencijalnim kupcima ponuditi snižene cijene u odnosu na prošlu godinu”, dodao je Yun.

Nevolja je, međutim, što prodavači ne izlaze na tržište, s obzirom na pad cijena i slabiju potražnju. Ukupna zaliha je veća nego prije godinu dana jer kuće duže stoje na tržištu. Novi oglasi u januaru opadaju iz godine u godinu.

“Nestajanje potražnje okončalo je snažno tržište prodavača u posljednjih nekoliko godina, a još uvijek opadajuća prodaja kuća nam govori da mnogi kupci još uvijek nisu u mogućnosti priuštiti kupovinu ili još nisu uvjereni da je tržište dovoljno nagnuto u njihovu korist da krenu naprijed . Tržište nekretnina ulazi na teritoriju „ničijeg tržišta“, budući da su kupci i prodavci uglavnom u pat poziciji“, rekla je Danielle Hale, glavni ekonomist za Realtor.com.

Kupci koji prvi put kupe i dalje imaju probleme na današnjem tržištu, čineći samo 31% prodaje u decembru. Iako je ovo više od 30% u decembru prošle godine, daleko je od istorijske norme od 40%.

Tržište nastavlja da usporava, a kuće stoje na tržištu u prosjeku 26 dana, u odnosu na 24 dana u novembru i 19 dana u decembru 2021.

Prodaja u gotovini porasla je na 28% transakcija sa 23% prethodne godine, a investitori su činili 16% prodaje, neznatno manje u odnosu na 17% godinu ranije.

Iako je prodaja opala u svim cjenovnim kategorijama, ona najjače pada na višim cijenama. Prodaja kuća po cijeni iznad milion dolara pala je 1% u odnosu na prethodnu godinu, u poređenju sa prodajom kuća po cijeni između 45 i 250,000 dolara, koja je pala za 500,000%. Yun je sugerirao da slabost na višem nivou može biti posljedica volatilnosti na berzi.