Postojeće cijene kuća dostigle su rekordnih 402,000 dolara—ali prodaja pada kako se tržište stambenih objekata „bolno“ prilagođava rastućim stopama

topline

Postojeća prodaja kuća pala je četvrti mjesec zaredom u maju, što je najnoviji znak da su rastuće stope usporile prodaju na stambenom tržištu—ali cijene su i dalje dostigle rekordno visoku razinu iznad 400,000 dolara u maju jer se nizak nivo zaliha stanova i ograničenja u lancu snabdijevanja nastavljaju izazovi pristupačnosti za potencijalne kupce kuća.

ključne činjenice

Postojeća prodaja kuća pala je 3.4% od aprila na sezonski prilagođenu godišnju stopu od 5.4 miliona u maju, u poređenju sa 5.9 miliona prije godinu dana, prema podacima oslobođen Utorak od strane Nacionalne asocijacije trgovaca nekretninama.

U međuvremenu, srednja cijena postojećeg stambenog prostora bila je rekordnih 407,600 dolara, što je skoro 15% više nego prije godinu dana kako su cijene rasle u svim regijama širom zemlje – obilježavajući 123 uzastopna mjeseca rasta cijena u odnosu na prethodnu godinu za najduži niz porasta do sada, rekao je NAR.

Broj prodatih domova se "u suštini vratio" na nivoe prije pandemije viđene 2019. godine "nakon dvije godine gangbustera", rekao je glavni ekonomista NAR Lawrence Yun u izjavi od utorka, napominjući da se daljnji pad prodaje treba očekivati ​​u narednim mjesecima jer rastuće stope na hipoteke doprinose izazovima pristupačnosti na tržištu nekretnina.

Sa Federalnim rezervama povećanje kamatnih stopa tri puta ove godine, hipotekarne stope su otprilike udvostručio na 6% sa skoro rekordno niskih od 3% na kraju prošle godine—suzbijanje potražnje za kupovinom kuće i povećanje troškova kupovine kuće.

Prema utorak izvještaj od brokerske kuće Redfin, kupac kuće s mjesečnim budžetom od 2,500 dolara, izgubio je skoro 120,000 dolara u potrošačkoj moći od kraja prošle godine zbog rastućih stopa, pri čemu se mjesečna otplata na prosječnu hipoteku popela za više od 500 dolara u istom periodu.

“Tržište nekretnina se brzo i bolno prilagođava porastu hipotekarnih stopa,” rekao je glavni ekonomista Pantheon Macro-a Ian Shepherdson u komentarima poslanim e-poštom nakon izvještaja, napominjući da je inventar stambenih objekata još uvijek na istorijski nizak nivoi—i dalje povećavaju cijene uprkos padu prodaje.

Iznenađujuća činjenica

Manje od 46% kuća za prodaju širom zemlje dostupno je uz mjesečni budžet od 2,500 dolara uz kamatnu stopu od 6%, što je pad sa skoro 62% koliko bi bilo pristupačno da su stope i dalje na 3%, napominje Redfin.

Presudna ponuda

„Više hipotekarne stope su neophodne da bi se ohladilo usijano tržište nekretnina, ali one takođe stavljaju kupce u tešku poziciju“, rekao je glavni ekonomista Redfina Daryl Fairweather u izjavi. “Povećanje mjesečnih plaćanja znači da mnogi lovci na kuće sada moraju da razmotre manje kuće – možda dalje od svog idealnog susjedstva – ili da se drže iznajmljivanja ako im je cijena u potpunosti niža od tržišta.”

Ključna pozadina

Istorijski visoke stope štednje i vladine stimulativne mjere pomogle su da se rasplamsa pomama u kupovini kuće tokom pandemije—ali znakovi usporavanja brzo su se pojavili pojavili dok Fed počinje sa svojim najvećim delom Agresivan ciklus povećanja kamatnih stopa u dve decenije. Broj početaka stambenog zbrinjavanja, ili novih kuća na kojima je počela gradnja, pao je prošlog mjeseca za 14.4% na oko 1.5 miliona sa 1.8 miliona u aprilu - što je znatno ispod ekonomskih projekcija koje zahtijevaju skoro 1.7 miliona pokretanja, a prodaja novih kuća u aprilu je skoro pala. 17% od marta.

Što gledati

Podaci o prodaji novih kuća u maju bit će objavljeni u petak. Economist projekat je prošlog mjeseca prodao oko 600,000 novih domova, što je više nakon a strmi pad na 591,000 u aprilu.

Daljnje čitanje

Tržište stanova 'u slobodnom padu' jer nova gradnja naglo pada—evo kada bi 'resetovanje' moglo ohladiti cijene (Forbes)

Hipoteke su porasle za 6% i dostigle najviši nivo od 2008.: Tržište stanova moglo bi 'torpedirati' američku ekonomiju, upozorava stručnjak (Forbes)