Kako rat bjesni u istočnoj Evropi i berze se kolebaju s najnovijim razvojem događaja, investitori moraju više raditi kako bi pronašli mogućnosti za kupovinu.
Evropski sektor nekretnina mogao bi biti jedno takvo mjesto za traženje. Indeks FTSE EPRA Nareit Developed Europe, koji prati učinak kompanija za komercijalne nekretnine i fondova za ulaganja u nekretnine (REITs) u Evropi, pao je za 6.4% do danas u poređenju sa padom od 11% za šire
Napredak bi mogao biti rezultat njegovog statusa ulaganja u utočište. Očekuje se da će zakupnine biti plaćene, a iako bi rast sektora mogao usporiti, smanjenje zakupnina i prostora malo je vjerovatno, kažu analitičari. Investitori i dalje moraju biti selektivni – prodaja sektora je bila neselektivna, iako je nekoliko kompanija i REIT-a direktno izloženo Rusiji ili Ukrajini.
Akcije od
Kapital i okruga
(ticker: CAPC.UK), britanski REIT koji posjeduje vrhunske nekretnine u Covent Gardenu u centru Londona, ostaje 9% ispod svog januarskog maksimuma, a analitičari imaju ciljanu prosječnu cijenu od 1.95 funti sterlinga (2.55 dolara), što implicira porast od 16%. od zaključne cijene u četvrtak.
„Uprkos nedavnim geopolitičkim događajima, ubrzanoj inflaciji i nadolazećoj krizi troškova života“, maloprodajna ponuda kompanije Covent Garden „ponderirana je na luksuznu maloprodaju visoke vrijednosti, za koju očekujemo da će ostati otporna“, kaže Berenbergov analitičar Kieran Lee, koji ima Ciljana cijena od 2.20 £.
Barclays ima ocjenu prekomjerne težine na dionicama. Analitičari banke kažu da bi kompanija potencijalno mogla povećati zakupnine, s obzirom na njenu visoku popunjenost. Barclays bilježi rast procijenjene vrijednosti zakupa od 3% godišnje, u odnosu na jednostavnu prognozu. Nekretnine u londonskom West Endu doživljavaju se kao "skladište bogatstva", što bi moglo učiniti odbrambenom igrom, kaže analitičar Sander Bunck.
Capital & Counties je 29.3. ostvario neto dobit od 2021 miliona funti, sa gubitka od 702.7 miliona funti prethodne godine kako je prihod od najma porastao. Procjena imovine u Covent Gardenu porasla je za 4.6 posto na 1.7 milijardi funti u drugoj polovini godine, dodaje se.
„Covent Garden je najživopisniji okrug na West Endu i dobro je pozicioniran za dalji rast zakupa“, rekao je izvršni direktor Ian Hawksworth kada je prošlog mjeseca objavljena zarada.
Dionice britanskog investitora za studente
Ujedini grupu
(UTG.UK) bili su teško pogođeni tokom pandemije jer su univerziteti prešli na učenje na daljinu. Dionice su 17% ispod svog maksimuma prije pandemije. “Očekujemo oporavak zarade i dividendi na nivoe prije fiskalne 2019. i povratak na istorijsku putanju rasta”, kaže analitičarka Panmure Gordon Miranda Cockburn, koja dionicu ocjenjuje kao kupnju s ciljnom cijenom od 12.17 funti. Unite ima „stepen zaštite od inflacije“ kroz zaštitu od troškova komunalnih usluga i fiksne cene za razvojne ugovore, kaže ona.
Analitičari procjenjuju da bi Unite-ova prodaja ili prihod od najma u 2022. godini mogao dostići 240.5 miliona funti (314 miliona dolara) i 262.7 miliona funti u 2023., prema FactSet-u, u odnosu na 209.1 milion funti prošle godine.
Unite je u cijeloj 343.1. godini ostvario dobit prije oporezivanja od 2021 milion funti, u odnosu na gubitak od 120.1 milion funti prethodne godine. Prilagođena zarada porasla je 20% na 110 miliona funti.
Izgledi za visoko obrazovanje u Velikoj Britaniji su jaki, a vođeni su povećanom potražnjom studenata koji se vraćaju, rekao je izvršni direktor Unite Richard Smith prošlog mjeseca na rezultatima kompanije za cijelu godinu.
Barclaysov analitičar Paul May kaže da bi potražnja mogla biti jaka u recesijskom okruženju, što obično čini visoko obrazovanje privlačnijim.
„Ova kontracikličnost je zbog toga što ljudi vide teško tržište poslova i odlučuju da duže ostanu u obrazovanju“, rekao je.
Piši Callum Keown na [email zaštićen]
