Cijene zakupa i nekretnina u EU bilježe stalni rast u drugom kvartalu 2. uprkos krizi koja se prijeti

Nekretnina cijene u Evropi su nastavile stabilan uzlazni zamah, zajedno sa sporijim tempom rasta renti. Razlika između cijena nekretnina i cijena zakupa u EU postala je prilično velika u protekloj deceniji. 

Konkretno, Eurostat Evropske komisije istraživanje ukazuje na stalni rast od 2010. godine, ali kako su cijene kuće porasle za 45%, zakupnine su, s druge strane, skočile 'samo' 17%.

Prava promjena na tržištima dogodila se otprilike oko 2015. godine, kada su cijene kuća počele da rastu, nadmašujući cijene zakupa u Q1 2018. i od tada se cijene kuća ne osvrću. 

Nadalje, cijene kuća su skočile za 9.3% u Q2 2022. u odnosu na Q2 2021. i 2.3% u odnosu na Q1 2021. godine kada je došlo do velikih skokova cijena kuća.

Geografska distribucija

Geografski gledano, cijene kuća su najviše porasle u Estoniji, Mađarskoj, Luksemburgu, Latviji, Litvaniji, Češkoj i Austriji, praktično, udvostručivši se. U 19 država EU, cijene kuća su porasle više od stanarina kada se uporedi drugi kvartal 2. sa 2022. 

Igra brojeva

Zemlje u kojima su investitori u nekretnine najviše profitirali je Estonija sa porastom od 196%, Mađarska 168%, Luksemburg 135%, Letonija 131%, Litvanija i Češka, obje su zabilježile rast od 130%, a Austrija 121%. Smanjenje je, s druge strane, zabilježeno u Grčkoj -23%, Italiji -8% i Kipru -6%. 

Kada je reč o zakupninama, u poređenju sa Q2 2022. sa 2010. najveći rast zabeležen je u Estoniji 214%, Litvaniji 139% i Irskoj 82%, dok je pad zabeležen u Grčkoj -24% i Kipru -0.2%.

Globalno povećanje

Povećanja cijena stanova dogodila su se širom svijeta, ne samo u Evropi, uprkos previranjima koja su visila iznad širih tržišta i raznih svjetskih ekonomija. Prema MMF-u Globalni indeks cijena kuća, cijene kuća počele su rasti 2020. godine nakon što je pogodila pandemija Covida 19. 

Zbog ovih povećanja, pojavljuje se kriza troškova života, pri čemu evropske vlade poduzimaju korake kako bi se uhvatile u koštac s pojavom ovog problematičnog trenda, u početku u energetski sektor. Općenito, potencijalna potpuna kriza troškova života mogla bi naštetiti tržištu nekretnina Njemačka pokazuje početnih pukotina.   

Kupite dionice sada uz Interactive Brokers – najnapredniju investicionu platformu

odricanje: Sadržaj na ovoj stranici ne treba smatrati savjetom za ulaganja. Ulaganje je špekulativno. Kada investirate, vaš kapital je u opasnosti.