Kao serijski poduzetnik koji je suosnivač Tesla Inc., revolucionirao industriju električnih automobila i šalje rakete u svemir, Elon Musk nije poznat po tome što je guru za nekretnine. Ali u posljednje vrijeme, milijarder zvoni na uzbunu za ovaj sektor.
"Komercijalne nekretnine se brzo tope", rekao je Musk u nedavnom tvitu. “Kućne vrijednosti slijede.”
On je elaborirao strašnu prognozu tokom intervjua sa bivšim ličnošću Fox Newsa Tuckerom Carlsonom u aprilu.
“Zaista nismo vidjeli pad cipela za komercijalne nekretnine. To više liči na nakovanj, a ne na cipelu”, rekao je Musk. “Dakle, stvari koje smo do sada vidjeli zapravo nisu – to je samo neznatna degradacija portfelja nekretnina. Ali to će postati veoma ozbiljna stvar kasnije ove godine, po mom mišljenju.”
Direktor Tesle istakao je da je trend rada od kuće značajno smanjio korištenje poslovnih zgrada širom svijeta. A to ne sluti dobro za komercijalne nekretnine.
"Skoro svi gradovi u ovom trenutku imaju rekordne upražnjene komercijalne nekretnine", rekao je Musk.
Ali nisu sve komercijalne nekretnine stvorene jednake. Evo jedne vrste imovine koja bi mogla biti otpornija na udarce od drugih.
Ne propustite:
Zgrade medicinskih ureda
Prema najnovijem Uredskom nacionalnom izvještaju brokerske kuće za komercijalne nekretnine Marcus & Millichap, medicinske se ordinacije suočavaju s „manjim vjetrovima“ zbog prirode svoje prakse.
„Dok je većina zakupaca medicinskih ordinacija uključila određeni stepen virtuelnog rada, hibridne interakcije dopunjuju lične posete, a ne zamenjuju“, navodi se u izveštaju.
Drugim riječima, dok je trend rada na daljinu transformirao krajolik kancelarijske imovine, medicinske uredske zgrade i dalje služe vitalnoj svrsi zbog potrebe za ličnim posjetama.
Još jedan uvjerljiv faktor koji doprinosi otpornosti medicinskih ordinacija je starenje američkog stanovništva. Otprilike 10,000 bejbi bumera u SAD svaki dan dostigne 65 godina, a potražnja za medicinskim uslugama raste kako ljudi stare.
U izvještaju se navodi da bi ovaj demografski trend mogao biti zaštitni mehanizam za dugoročnu potražnju za prostorom.
Da biste vidjeli koliko su zdravstvene uredske zgrade otporne, pogledajte Riverside-San Bernardino. U izvještaju je istaknuto da se očekuje da će ovaj region “održati najnižu tradicionalnu stopu slobodnih radnih mjesta među glavnim američkim tržištima 2023. godine”, što se dijelom pripisuje prisutnosti “snažnih osnova medicinskih ordinacija”.
“U martu je ovdje bilo slobodnih mjesta u medicinskim ordinacijama na 6.8 posto”, navodi se u izvještaju.
Dobivanje dijela akcije
Zgrade medicinskih ureda mogu biti značajna investicija, često zahtijevajući značajan kapital za stjecanje. Dobre vijesti? Ne morate nužno kupiti cijelu zgradu. Danas postoji više načina da investitori učestvuju.
Na primjer, neki investicijski fondovi za nekretnine kojima se javno trguje (REIT) posjeduju imovinu medicinskih ordinacija. Investitori mogu steći izloženost segmentu kupovinom dionica ovih REIT-ova.
Evo pogleda na dvije koje Wall Street smatra posebno privlačnim.
Healthcare Realty Trust Inc. (NYSE: HR): Healthcare Realty Trust je REIT koji je specijaliziran za medicinske uredske zgrade i ambulante. Portfolio kompanije sastoji se od 715 nekretnina u 35 država ukupne površine oko 41.8 miliona kvadratnih stopa.
Značajno je da se 72% nekretnina nalazi u bolničkim kampusima ili u blizini njih. REIT isplaćuje kvartalne dividende od 31 cent po akciji, što predstavlja godišnji prinos od 6.7%. Barclaysov analitičar Steve Valiquette ima ocjenu Overweight na Healthcare Realty Trust-u i ciljnu cijenu od 25 dolara, što implicira potencijalni rast od 34%.
Ventas Inc. (NYSE: VTR): Ventas je REIT za zdravstvo sa širim fokusom. Sa više od 1,200 nekretnina u SAD-u, Kanadi i Velikoj Britaniji, portfolio kompanije obuhvata stambene zajednice starijih osoba, medicinske ordinacije i ambulantne ustanove i bolnice, kao i nekretnine za nauku o životu, istraživanja i inovacije. Dionice nude godišnji prinos od dividende od 4.1%. Mizuho analitičar Vikram Malhotra ima ocjenu za kupovinu na Ventasu i ciljnu cijenu od 53 dolara. Pošto se dionice danas trguju po 43.70 dolara, ciljna cijena implicira potencijalni rast od 21%.
Investitore prihoda privlače REIT-ovi jer su oni neka od imena sa većim prinosom na berzi. Ali zapamtite, REIT-ovi kojima se javno trguje – uključujući i one koji se fokusiraju na medicinska svojstva – i dalje su podložni usponima i padovima berze. Ako vam se ne sviđa volatilnost povezana sa REIT-ovima kojima se javno trguje, imajte na umu da postoje i privatne tržišne opcije koje omogućavaju maloprodajnim investitorima da dodaju medicinske uredske zgrade u svoj portfelj.
Tražite način da povećate prinos? Benzingin Screener za ponudu nekretnina ima najnovije investicije na privatnom tržištu sa ponudama dostupnim i za akreditovane i za neakreditovane investitore.
Pročitajte sledeće:
Ne propustite upozorenja u stvarnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći da investirate pametnije, brže i bolje.
Ovaj članak 'Komercijalne nekretnine se brzo tope': Elon Musk upozorava da će cijene kuća biti sljedeće koje će pasti - ipak bi se jedna vrsta nekretnine mogla pokazati otpornom prvobitno se pojavio na Benzinga.com
.
© 2023. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava zadržana.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/commercial-real-estate-melting-down-180504836.html