Zaradite prinose do 16.4% sa ovim REIT-ovima koji se iznajmljuju američkoj vladi

Ako ste ikada bili stanodavac, znate da je pronalaženje pouzdanih stanara sve. Praćenje kasnih plaćanja svakog mjeseca čini vaš pasivni tok prihoda mnogo manje pasivnim.

To je jedan od razloga zašto toliko investitora voli fondove za ulaganja u nekretnine (REIT) — kompanije kojima se trguje na javnom tržištu koje prikupljaju rentu od svojih nekretnina i prosljeđuju je dioničarima u obliku dividendi.

Investitori ne moraju da brinu o skriningu ili deložaciji stanara. Umjesto toga, oni jednostavno sjede i uživaju u čekovima dividende koji dolaze kada odaberu dobitni REIT.

A neki REIT-ovi imaju ozbiljne zakupce - uključujući američku vladu. Svi mi plaćamo poreze, pa zašto ne bismo dobili nešto novca nazad u tromjesečnim distribucijama?

Evo nekoliko načina da se ponašate kao stanodavac ujaku Samu. S obzirom da su tržišta nestabilna, stalan priliv prihoda od najma mogao bi učiniti da spavate bolje noću.

Ne propustite

Uskršnje vladine nekretnine (DEA)

Easterly nije najveći REIT na tržištu, ali se izdvaja među svojim kolegama iz vrlo jednostavnog razloga: misija kompanije je stjecanje, razvoj i upravljanje komercijalnim nekretninama koje su iznajmljene američkoj vladi.

U svojoj najnovijoj prezentaciji za investitore, REIT je rekao da je 98% njegovih prihoda od zakupa “podržano punom vjerom i kreditom američke vlade”. Malo je stanara pouzdanije.

Od 30. septembra, Easterlyjev portfolio se sastojao od 86 nekretnina ukupne površine 8.7 miliona kvadratnih stopa. Oni su bili 99.3% iznajmljeni, sa ponderisanim prosječnim preostalim rokom zakupa od 10.5 godina.

U julu 2021. kompanija je podigla svoju tromjesečnu isplatu dividende na 26.5 centi po dionici. Po trenutnoj cijeni dionica, to znači godišnji prinos od 7.8%.

Priča se nastavlja

Iako bi Easterly mogao izgledati kao očigledan izbor, s obzirom na kalibar njegovih zakupaca, dionice su zapravo pale za 39% u posljednjih 12 mjeseci.

A to bi suprotnim investitorima moglo dati o čemu razmišljati.

Iako je Easterly dobio prosječnu ocjenu Hold od analitičara s Wall Streeta, njihova prosječna ciljana cijena od 17.25 dolara je 24% viša od one na kojoj dionice stoje danas.

Povjerenje prihoda od uredskih nekretnina (OPI)

Kao što ime govori, ovaj REIT posjeduje mnogo poslovnih zgrada — njegov portfelj se sastoji od 162 nekretnine ukupne površine 21.2 miliona kvadratnih metara.

Iako cijene nekretnina u SAD-u rastu, OPI nije privukao veliku pažnju investitora.

U proteklih 12 mjeseci, dionice OPI-ja pale su za 44%.

Ali postoji nešto po čemu se kompanija ističe: ima tromjesečnu stopu dividende od 55 centi po dionici i godišnji prinos od 16.4%.

Da to stavimo u perspektivu, prosječna S&P 500 kompanija trenutno daje samo 1.7%.

Za razliku od Easterlyja, OPI nije državni stanodavac iz čiste igre. Ali američka vlada je najveći zakupac REIT-a, koji doprinosi 19.1% godišnjem prihodu od zakupa.

Njegovi drugi najbolji zakupci uključuju velika imena poput Google-ove matične kompanije Alphabet, države Kalifornije i Bank of America.

Kompanija kaže da zarađuje 63% svog prihoda od zakupaca investicionog ranga - odnosno zakupaca koji predstavljaju nizak rizik od neizvršenja obaveza.

U trećem kvartalu 3. REIT je iznajmio 2022 kvadratnih stopa prostora na ponderisani prosječni rok zakupa od 606,000 godine i ponderisani prosječni porast zakupa od 7.2%.

Baš kao i Easterly, OPI je dobio prosječnu ocjenu Hold od analitičara, ali najbolje bi moglo tek doći: prosječna ciljna cijena za OPI je 20 USD – otprilike 46% iznad trenutnih nivoa.

Bolji način za kupovinu nekretnine?

Naravno, američka vlada nije jedini pouzdani zakupac.

Usred vruće inflacije i neizvjesne ekonomije, moguli nekretninama još uvijek pronalaze različite načine da efikasno ulože svoje milione.

Vrhunske komercijalne nekretnine, općenito gledano, nadmašile su S&P 500 u periodu od 25 godina. Sa pomoć novih platformi, ove vrste mogućnosti su sada dostupne malim investitorima. Ne samo ultra bogati.

Uz jednu investiciju, investitori mogu posjedovati nekretnine institucionalnog kvaliteta zakupljene od strane brendova kao što su CVS, Kroger i Walmart — i prikupiti stabilan prihod od trgovine prehrambenim proizvodima na kvartalnoj osnovi.

Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.