TheStreet
Cijene stanova rastu Kao što možete vidjeti na gornjem grafikonu, cijene nekretnina stalno rastu. Da, postoje periodi u kojima oni padaju i pojedina tržišta mogu varirati, ali pravo vrijeme za kupovinu kuće je istorijski općenito uvijek bilo „sada“.
Hipotekarne stope su faktor, ali su i relativne. Sadašnje povećanje stope usporilo je, ako ne i zaustavilo, rast cijena na mnogim tržištima. Ako vidimo niže stope, čak i za nekoliko godina, to bi bio katalizator ponovnog rasta cijena. I uvijek možete kasnije refinansirati visoke kamatne stope, kada stope ponovo padnu, i smanjiti svoje otplate hipoteka.
Važno je razumjeti utjecaj hipotekarnih kamatnih stopa na vaše potencijalno plaćanje. Ako pozajmite 300,000 dolara, evo šta biste plaćali mjesečno po raznim kamatnim stopama
3%: 1,265 dolara 4%: 1,432 dolara 5%: 1,610 dolara 6%: 1,798 dolara 7%: 1,996 dolara To je razlika od 435 dolara mjesečno između stopa koje su bile prije godinu dana i onih koje su sada (manje ili više). Dodatni trošak svakako utiče na to koliko možete potrošiti na kuću, ali generalno ne znači da ne biste trebali kupiti kuću.
Lični pogled na kupovinu kuće Tokom pandemije, moja supruga i ja smo prodali naš stan u centru grada, iskoristili prihod za kupovinu stana/nekretnine za iznajmljivanje u odmaralištu i preselili se u stan za iznajmljivanje. Kada smo se preselili u iznajmljivanje - što je bilo prisiljeno da ostanemo na autobuskoj liniji mog sina tokom njegove posljednje godine i po srednje škole - plaćali smo 2,495 dolara mjesečno za gradsku kuću od 2,600 kvadratnih metara sa četiri spavaće sobe u zajednica sa lijepim bazenom i teretanom.
Taj broj je bio otprilike onoliko koliko su bili naši troškovi u stanu koji smo prethodno posjedovali, ali nismo gradili kapital niti stekli bilo kakvu vrijednost. U drugoj godini, naša kirija je porasla na 2,700 dolara mjesečno i tada smo počeli tražiti dom.
Na kraju smo odlučili da ne možemo priuštiti ono što smo željeli (trosobnu, jednoporodičnu kuću) u području Južne Floride gdje smo živjeli, pa smo počeli tražiti oko 40 minuta sjeverno. Konačno, našli smo dom u lijepoj zajednici sa sličnim sadržajima kao što smo napuštali i kupili smo porodičnu kuću od 1,600 m315,000 sa tri spavaće sobe za 20 dolara, uz XNUMX% popusta.
I dok smo malo smanjili veličinu, nikada nam nije bilo potrebno toliko prostora koliko smo imali u najmu, tako da nam se dvorište, garaža i lijepa zaklonjena terasa činilo poštenom zamjenom. Ušli smo prije nego što su kamatne stope porasle, naša hipoteka je na otprilike 4% i plaćamo mjesečno, što uključuje oko 400 dolara naknada za udruženje vlasnika kuća, kao i naše depozite osiguranja i poreza oko 2,100 dolara mjesečno.
To je 600 dolara mjesečno manje nego što smo plaćali da ne posjedujemo kuću (i 1,900 dolara mjesečno manje od onoga što je naš prethodni stanodavac dobijao od sljedećih stanara). Da smo čekali nekoliko mjeseci i platili kamatu od 6%, naša isplata bi porasla za 330 USD mjesečno (a naš trošak kupovine bi bio veći kako cijene rastu).
Dakle, sada, umjesto iznajmljivanja gdje bi troškovi gotovo sigurno rasli iz godine u godinu, mi gradimo kapital u nekretnini u zajednici u kojoj će cijene vjerovatno rasti. Mi se, naravno, suočavamo sa dodatnim troškovima kao što su popravke i poboljšanja (preuredili smo cijelu kuću), ali mi posjedujemo svoj dom i to nam daje sredstvo koje bi trebalo da gradi naše bogatstvo tokom vremena.