Dragi poreznici: Upravo sam počeo iznajmljivati ​​svoju kuću na Airbnb-u. Koje olakšice za porez na dohodak mogu tražiti na ovoj nekretnini?

Imao sam vlastito preduzeće za istraživanje marketinga oko 25 godina, tako da znam mnogo – samo ne sa izdavanjem kuće. Može li neko računati dio hipoteke kao odbitak? Šta je sa komunalijama i kablovskom? Mislim da jeste.

Putovanja i porezi

Poštovani putnici i porezi,

Vaše pitanje o raskršću gostoprimstva i propisa ima ovaj redak iz The Eaglesa “Hotel California” prolazi mi kroz glavu: “Možeš se odjaviti kad god želiš, ali nikad ne možeš otići.” Nikada ne možete napustiti porezna pravila, tj.

Uvijek postoji pitanje o porezu na koje treba odgovoriti, a vaš početni Airbnb posao nije izuzetak. U određenim okolnostima možete odbiti prihod od zakupnine, sve dok znate šta da tražite, koliko da zahtevate, a kada ne.

Uprava za unutarnje prihode kaže vlasnici iznajmljivanja mogu odbiti hipotekarne kamate, porez na imovinu, operativne troškove, amortizaciju i popravke. Troškovi "poboljšanja" se ne mogu odbiti - iako se neka ili sva poboljšanja mogu nadoknaditi amortizacijom.

"IRS kaže da vlasnici zakupnine mogu odbiti hipotekarne kamate, porez na imovinu, operativne troškove, amortizaciju i popravke. "

Airbnb
ABNB,
+ 0.15%
portparol je pokazao na link na kompaniju's site, koji uključuje an EY objašnjavač na temu poreskih obaveza domaćina. Uračunajte i komunalije (kao što su plin, struja, TV i internet), usluge čišćenja, oglašavanje kao neke od drugih odbitnih troškova, navodi se u dokumentu.

Airbnb link kaže da bi bio dobar potez provjeriti s poreznim stručnjacima za više pojedinosti jer postoje “mnoga posebna pravila u ovoj oblasti”.

June Toth, izvršni član zbt Certified Public Accounting & Consulting u Edisonu, NJ, nalazi se u blizini planina i plaža i stoga redovno prima pitanja klijenata o prihodima od najma. Vaši porezni olakšice mogu pasti u zavisnosti od vaših vlastitih životnih aranžmana.

Ako iznajmljujete mjesto u kojem također živite - suhoparno nazvanu "stambenu jedinicu" - postojaće ograničenja za odbitne troškove najma, kaže IRS. Porezna agencija kaže da će smatrati da nekretninu koristite kao osobnu rezidenciju, a ne kao najam ako je koristite 14 dana ili “10% od ukupnog broja dana kada je iznajmite drugima po fer cijeni zakupa”.

“Ako lična upotreba ne prelazi ove pragove, tada se imovina smatra vlasništvom za iznajmljivanje” i mogu uslijediti odbici, rekao je Toth.

Drugačije rečeno: ako iznajmljujete svoju nekretninu na 14 dana i manje, ne morate prijaviti prihod od najma, rekao je Toth. Ali to znači da ne možete odbiti ni troškove vezane za iznajmljivanje, dodala je.

Pretpostavimo da iznajmljujete ovo mjesto na 15 ili više dana. Zvučiš ozbiljno. Već ste kreirali LLC preduzeće. Morat ćete prijaviti prihod od najma Raspored E i podijelite svoje odbitke između ličnih troškova za kuću i troškova za iznajmljivanje.

Pa kako dijelite? Porezna uprava kaže, „Općenito morate podijeliti svoje ukupne troškove između korištenja iznajmljivanja i lične upotrebe na osnovu broja dana korištenih za svaku svrhu.”

To znači zbrojavanje prihvatljivih troškova, rekao je Toth. Izbrojite dane kada je mjesto stvarno bilo izdato, plus dane kada ste ga imali za ličnu upotrebu.

Strana zakupa ovih troškova se odbija od vašeg prihoda od najma. Porez na hipotekarne kamate i imovinu su prvi koji se primjenjuju, rekao je Toth. Sledeće se primenjuju operativni troškovi i amortizacija zakupa, rekla je ona. Svaki neto gubitak prenosi se u buduće godine, napomenula je.

Konačno, prateća evidencija ne mora biti uključena u poresku prijavu, objašnjava EY rekao. Ali ljudi bi trebali čuvati svoju evidenciju - čak i oni koji ne moraju prijaviti prihod od najma zbog 14-dnevnog izuzetka - ako poreznik pokuca.

To uključuje priznanice o odbitnim troškovima i popravkama, dnevnike dana kada je nekretnina iznajmljena ili lično korištena, dokaz o reklamiranju i još mnogo toga.

IRS će tražiti zapise ako budeš izabran za reviziju. Ako imate spremnu dokumentaciju da dokažete svoje troškove i odbitke, brže ćete završiti reviziju.

Da ponovo citiram The Eagles, završiti s tim procesom se računa kao "miran i lak osjećaj.” To ti želim.

Imate porezno pitanje? pišite mi na: [email zaštićen]

Hvala na čitanju. Želim vam pomoći da razmišljate šire o pitanjima koja utiču na vaše poreze. Ne nudim porezne savjete, samo pokušaj da sagledam šta bi vrtlog poreskih pravila i ekonomskih uslova mogao značiti za vaš novčanik.

Ovdje sam zbog čitaoca koji se sa svojim porezima suočava s rezignacijom. Samo ne voliš poreze, razumijem. Ja sam jednom bio taj tip. Ispod žargona, razmišljajte o svojim porezima kao o lavirintu - s novcem na kraju. Ili zamku koju morate izbjeći.