Dalas Fed vidi znakove stambenog balona

Prema tvrdnjama, mogao bi se spremati stambeni balon Banka federalnih rezervi Dallasa, jer cijene kuća "ponovo postaju neopredijeljene u odnosu na osnove."

Tržište nekretnina pokazuje znake bujnosti više od pet uzastopnih kvartala do trećeg tromjesečja 2021. godine, utvrdio je Dalas Fed koristeći mjeru koju je kreirao za otkrivanje uslova visoke temperature. Bujnost se javlja kada rast cijena nekretnina premašuje ono što bi opravdali određeni ekonomski faktori - u ovom slučaju, renta, raspoloživi prihod i dugoročne kamatne stope.

Iako ovo „nenormalno“ ponašanje nije viđeno od procvata ranih 2000-ih, to ne znači nužno da se sprema stambeni pad poput onog koji je prethodio Velikoj recesiji.

„Iako su trenutni dokazi zabrinjavajući, koji ukazuju na to da tržište nekretnina postaje penušavo, kao što napominjemo u našem izveštaju, rastuće stope na hipoteke... bi mogle pomoći u hlađenju potražnje za stambenim zgradama“, Enrique Martínez-García, viši ekonomist istraživanja u Banci Federalnih rezervi Dallas, rekao je Yahoo Money, "na račun pogoršanja pristupačnosti stanovanja u kratkom roku."

'Strah od propuštanja' može podići cijene

Dok se kupci kuća suočavaju sa nekim od najgori uslovi pristupačnosti, mnogi ne odustaju lako, stvarajući ciklus brzog rasta cijena.

Nacionalna srednja cijena kotacije dostigla je 405,000 dolara po prvi put u martu, prema podacima iz Realtor.com, povećanje od 13.5% u odnosu na prošlu godinu i povećanje od 26.5% u odnosu na mart 2020.

Rekordno nizak nivo zaliha i oštra konkurencija su takođe dodali pritisak na povećanje cena. Ponuda stambenih objekata na tržištu pala je u martu za 18.9% u odnosu na prethodnu godinu, a 62% u odnosu na pre dve godine.

“Prave cijene kuća mogu odstupiti od tržišnih osnova kada postoji široko rasprostranjeno uvjerenje da će se današnje snažno povećanje cijena nastaviti”, napisali su istraživači u izvještaju Dalas Fed-a. “Ako mnogi kupci dijele ovo uvjerenje, kupovine koje proizlaze iz 'straha od propuštanja' mogu podići cijene i povećati očekivanja o snažnom porastu cijena kuća.”

Priča se nastavlja

Hipotekarne stope mogu spljoštiti stambeni balon

Hipotekarne stope, koje su porasle vrtoglavom brzinom uoči proljetnog tržišta nekretnina, mogle bi suprotstaviti bujnost.

Prošle sedmice, prosječna 30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom skočila je za četvrtinu poena na 4.67%, prema Freddie Macu, što je najviši nivo od decembra 2018. U posljednje tri sedmice, stope su skočile za najveći iznos od maja 1987 i porasli su za 1.56 procentnih poena od početka godine.

„Budući da se povećanja hipotekarnih stopa dešavaju ubrzo nakon što je bum počeo da se pretvara u nešto što izgleda kao balon, manje smo zabrinuti da će to dovesti do ozbiljne korekcije sa strašnim posledicama prethodnog buma koji je prethodio globalnom finansijskom rastu 2007-09. kriza”, rekao je Martinez-Garsija.

Za sada, mjere Federalnih rezervi za pooštravanje monetarne politike radi smirivanja inflacije vjerovatno će povisiti stope na hipoteke kako investitori reaguju na promjene na tržištu.

“Ova perspektiva je zasnovana na ideji da će pooštravanje Fed-a proizvesti meko prizemljenje američke ekonomije, ali moramo ostati oprezni u pogledu rizika za izglede”, rekao je Martinez-Garcia. „I zato ostajemo na oprezu i nastavljamo da usavršavamo svoje podatke i metode kako bismo bolje pratili evoluciju stanovanja u realnom vremenu“.

Gabriella je lični finansijski reporter u Yahoo Money. Pratite je na Twitteru @__gabriellacruz.

Pročitajte najnovije trendove ličnih finansija i vijesti iz Yahoo Money.

Pratite Yahoo Finance na cvrkut, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, I LinkedIn.