topline
Dok strahovi od inflacije vraćaju stope na hipoteke prema višedecenijskim najvišim nivoima, ekonomisti upozoravaju da će oživljavanje troškova pozajmljivanja zadati još jedan udarac nesigurnom stambenom tržištu, dovodeći prodaju kuća do novih najnižih vrijednosti i dokazujući nedavni oporavak za koji su se mnogi nadali da će označiti prekretnicu umjesto toga može biti kratkotrajna "prividnost".
Nedavni skok u stambenoj aktivnosti je vjerovatno "privid", kaže jedan ekonomista.
Obrazovne slike / Universal Images Group putem Getty Images-a
ključne činjenice
Prosječna stopa na popularnu 30-godišnju hipoteku skočio ponovo iznad 7% ove sedmice, prvi put od oktobra – ponovo se približava najvišim nivoima u 20 godina – nakon što su niz podataka o inflaciji lošiji od očekivanog podstakli očekivanja da će Federalne rezerve intenzivirati svoj plan povećanja kamatnih stopa.
Ovaj porast stopa je "zadao novi udarac" potražnji za hipotekama, kaže glavni ekonomista Pantheon Macro-a Ian Shepherdson, dodajući da je "zbunjen" tvrdnjama da tržište nekretnina počinje da se oporavlja i umjesto toga očekuje da će ukupna prodaja kuća pasti na novu multi- godine niska do maja ako stope ostanu blizu 7%.
Nakon kolapsa za više od 35%, prodaja kuća ostala je relativno stabilna od novembra, ali ekonomista Comerica banke Bill Adams nedavni predah na tržištu nekretnina naziva "barem djelimično fatamorganom" dijelom podstaknut neuobičajeno toplim vremenom u većem dijelu zemlje, što je pomoglo jačanju prodaje tokom, inače, najsporije sezone u godini.
Otpor vrlo visokih kamatnih stopa "ponovo postaje jasan", kaže Adams, napominjući da su zahtjevi za kupovinu hipoteka (indikator prodaje koji gledaju u budućnost) naglo pali za 44% u odnosu na prethodnu godinu krajem februara na najniži nivo od 1994. godine.
Comerica predviđa da će prodaja postojećih kuća pasti za više od 20% ove godine, što je dovelo do povećanja cijena, koje su već Započet pasti, skoro 10%.
protiv
Drugi su optimističniji. U bilješci od srijede, ekonomist Wells Farga Charlie Dougherty rekao je klijentima da je “malo vjerovatno” da će stambena aktivnost doživjeti pad sličan onom prošle godine, ali je priznao da će “stalna inflacija smanjiti obnovljeni optimizam stambenog tržišta”.
Ključna pozadina
Najnoviji skok u stopama dolazi nakon što je nekoliko ekonomista izjavilo da se pad prodaje kuća bliži kraju. Krajem prošlog mjeseca, Nacionalna asocijacija posrednika u prometu nekretninama prijavljeno postojeća prodaja kuća zabilježila je najmanji pad u godinu dana, pala je samo 0.7% od decembra do januara, što je navelo šefa udruženja da kaže da prodaja kuća "spušta dno". Neočekivani porast stopa, međutim, sada dovodi u pitanje tu tvrdnju. "Još jedna izazovna godina čeka stambeni sektor", napisao je Dougherty iz Wells Farga u srijedu.
Što gledati
S&P-ov indeks cijena kuća Case-Shiller pao je pet mjeseci uzastopno i oko 4.1% ispod svog rekordnog maksimuma u junu, ali Shepherdson predviđa da bi cijene kuća i dalje mogle pasti za oko 15%, prema istorijskim trendovima.
Iznenađujuća činjenica
Sa višim stopama koje smanjuju potražnju, Amerikanci su od juna izgubili 2.3 biliona dolara u vrijednosti svojih domova, prema brokerskoj agenciji za nekretnine Redfin.
Daljnje čitanje
Evo 20 većih gradova u kojima cijene kuća najviše padaju (Forbes)
Izvor: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/03/04/could-the-housing-market-collapse-again-recovery-talk-premature-after-mortgage-rates-surge-past- 7/