Ne tako davno, u galaksiji ne tako dalekoj, korporacije su mislile da su osvojile džekpot. Ne tako davno je bila 2021. godina, a u pitanju su bile Sjedinjene Američke Države.
Institucije su otkrile tržišnu nišu koja je dala pouzdane, nevjerovatno visoke prinose. Tržište je bilo nekretnina - tačnije porodične kuće. Imali su mali ukus početkom 2020., iskoristivši neke od posljedica s kojima su se porodice suočile u ranim fazama pandemije. Institucije su ušle na tržište iznajmljivanja, koje je obično bilo rezervisano za mame-and-pop shopove. Zatim, 2021. godine, potrošili su ogromnih 2.5 milijardi dolara na kupovinu za jednu porodicu (SFR).
Ove godine je trend nastavljen. Institucije su sve više kupovale porodične kuće i gradile nove komplekse u strateškim područjima sa isključivom svrhom izdavanja porodicama. Bili su u brzini da apsolutno izbace brojke za 2021. godinu. Ranije ove godine bilo je to predviđeno Predviđeno je da institucije posjeduju 40% obiteljskih kuća za iznajmljivanje.
Čini se, međutim, da bi se ovo moglo zaustaviti. Otvorena vrata, iBuying gigant, navodno prodaje kuće s gubitkom po prvi put u životu. Prema članku autora Pravi posao, tržište koje se brzo mijenja, rastuće kamatne stope i nestabilno tržište dionica u kombinaciji naškode vrijednostima kuća u vrijeme kada je Opendoor na udici za nekretnine koje je pokupio na povijesno vrućem tržištu.
Kompanija je navodno imala gubitak od 42% prodaje svojih kuća prošlog mjeseca. Ovo je bilo prvi put, jer njihova kupovna-prodajna premija nikada nije pala ispod 1% prije ovog mjeseca. Kroz najteži dio pandemije, kompanija je uspjela da ostane na površini i zadrži profit. Sad? Ne toliko.
Može li ovo biti samo dio klatna? Da li će se gubici sigurno dogoditi? Hoće li se kompanija popraviti nakon mjesec-dva? Ne računa se na to. Najalarmantnija stvar u vezi sa situacijom je da, prema glasnogovorniku Opendoor-a, “brzo i odlučno smo se pomaknuli da damo prioritet zdravlju zaliha i upravljanju rizikom.”
Ono što vam portparol kaže je da uprkos gubitku novca na skoro polovini prodaje u avgustu – i bez znakova da se trend preokreće – oni nastavljaju da prodaju i prodaju mnogo.
“Prva hipoteza je da su željeli ostvariti što veći prihod u trećem kvartalu”, rekao je analitičar Mike DelPrete za The Real Deal. “Drugo bi bilo da misle da će se stvari pogoršati – bolje je izgubiti malo novca sada nego mnogo novca kasnije.”
Povezano: Kompanija za nekretnine koju podržava Jeff Bezos je u kupovini porodičnih kuća
Uznemirujući citat, naravno. To podsjeća na citat poznatog kritičara Jima Cramera Georgea Noblea, koji kaže sve balon je pri ruci. Noble, izvršni partner i glavni investicijski direktor Noble Capital Advisorsa, podijelio je svoje stavove u cvrkut i junski Belkin izvještaj, koji bi se mogao sažeti kao manje nego optimističan. Michael Belkin je imao posebno medvjedast pogled na energiju, što je izgledalo kao dobar poziv. Da li još neki stručnjaci pozivaju na balon svega?
Chamath Palihapitiya vjeruje u to i rekao je u svojim nedavnim podcastima, opisujući situaciju kao samo "na početku početka". Čini se da njegovi osjećaji odražavaju osjećaje slavnog investitora Michael Bury koji je upozorio na "najveći tržišni balon u istoriji" i nagovestio da je "majka svih krahova" možda u toku.
Gdje je optimizam? Za početak, ako institucije poput Opendoora prodaju s gubitkom, to u teoriji znači da neko dobija dobar posao. Osim toga, ako nagađaju da bi se stvari mogle samo pogoršati početkom 2023., možda nehotice dijele najbolje vrijeme za pojedince za kupovinu domova.
Neki veliki investitori zauzeli su dugoročni pristup ulaganju u porodične kuće. U nedavnom intervjuu sa Bensingom, Ryan Frazier, izvršni direktor Arrived Homes rekao: „Koliko god ljudi mislili da mogu tempirati tržište, to je zaista teško učiniti. Istorijski gledano, dosljedan način stvaranja bogatstva u nekretninama bio je kupovina i zadržavanje u dužim periodima.
„Dugoročno su nekretnine imale tendenciju da rastu, tako da je ovaj mentalitet kupovine i zadržavanja pomogao investitorima u nekretnine da prebrode potencijalne padove i pokažu jači na drugoj strani. Na primjer, investitori u nekretnine koji su kupili prije velike finansijske krize i bili u mogućnosti da zadrže u godinama nakon 2008. vidjeli su da su se cijene nekretnina oporavile, a zatim nastavile stabilno rasti.”
Za razliku od korporativnih investitora kao što je Opendoor, Arrived Homes je platforma koja maloprodajnim investitorima daje priliku da posjeduju nekretnine koje donose prihod kroz djelimično vlasništvo uz ulaganje od 100 do 10,000 dolara.
Mnogi smatraju da je sredstva koja donose prihod pametna zaštita od pada tržišta. On Benzinga's Real Estate Podcast sa Kevinom Vandenbosom, izvršnim direktorom Edwarda Pitoniaka VICI Nekretnine rekao: „Sa tržištem u tolikom haosu i toliko neizvjesnosti, u šta možete biti sigurni? Posjedovanje dionica koje plaćaju dividende u vremenima krajnjih previranja znači da ćete, pod pretpostavkom da je tok dividendi dobro osiguran, barem nešto dobiti.
“Mislim da to nije toliko odjeknulo u maloprodajnoj zajednici. Mislim, maloprodajnoj zajednici, dionice koje plaćaju dividende – to je dosadno. I mislim da je u ovakvom trenutku jedno od pitanja koje treba postaviti. Možda me ne bi ubilo da mi trenutno bude malo dosadno jer je alternativa hiperventilacija.”
Pogledajte još detalja iz Benzinga
Ne propustite upozorenja u realnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći da investirate pametnije, brže i bolje.
© 2022. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava zadržana.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/corporate-home-buying-spree-backfires-130126492.html