Poverenje potrošača u stanovanje raste kako cijene padaju

Hipotekarne stope su još uvijek dvostruko više nego prije godinu dana, ali cijene nekretnina padaju od juna, i to konačno čini da se potrošači osjećaju bolje zbog onoga što je bilo pregrijano, visoko konkurentno tržište nekretnina.

Mjesečni indeks stambenog raspoloženja Fannie Mae pokazao je poboljšanje raspoloženja od novembra do decembra. Indeks je još uvijek niži nego prije godinu dana i tek neznatno ispod rekordno niskog nivoa postavljenog u oktobru i novembru.

Udio ispitanika koji kažu da je sada dobro vrijeme za kupovinu kuće i dalje je nizak, samo 21%, ali je porastao sa 16% u oktobru. Smanjen je udio koji kaže da je sada loše vrijeme.

Što se prodaje, međutim, raspoloženje je nastavilo da opada. Udio ispitanika koji kažu da je sada dobro vrijeme za prodaju pao je na 51% sa 54%, dok se povećao udio koji kažu da je sada loše vrijeme za prodaju.

Više potrošača sada vjeruje da će cijene stanova pasti u narednih 12 mjeseci, a više je također reklo da vjeruje da će stope na hipoteke pasti.

Cijene u novembru, posljednje mjerenje, bile su 2.5% niže u odnosu na vrhunac u proljeće 2022, prema CoreLogic-u. Oni su i dalje bili preko 8% veći u odnosu na prethodnu godinu, ali je to godišnje poređenje sada upola manje nego u junu.

Prosječna stopa na popularnu 30-godišnju fiksnu hipoteku dostigla je nedavni maksimum od 7.37% u oktobru, ali je potom pala u raspon od sredine od 6% tokom novembra i decembra. Od prošlog petka je pao na 6.2%, navodi Mortgage News Daily.

“Kako ulazimo u 2023., očekujemo da će pristupačnost ostati najveći izazov za potencijalne kupce kuća, jer čak i mali pad cijena i cijena stanova – iz perspektive kupca – možda neće proizvesti dovoljnu kupovnu moć,” rekao je Doug Duncan, stariji od Fannie Mae potpredsjednik i glavni ekonomista, u saopštenju. „U isto vrijeme, postojeći vlasnici kuća mogu nastaviti čekati da navedu svoje nekretnine, budući da su mnogi već zaključali niže hipotekarne stope, stvarajući minimalan poticaj za ponovnu prodaju i kupovinu dok stope ne postanu povoljnije.”

Ta napetost će nastaviti da smanjuje prodaju kuća u narednim mjesecima, rekao je Duncan.

Kao dodatak povjerenju u stanovanje, udio potrošača koji su izjavili da su zabrinuti zbog gubitka posla u narednih 12 mjeseci pao je sa 21% na 17%. Međutim, manje ih je reklo da su im prihodi domaćinstva znatno veći nego prije godinu dana.

S obzirom da je tržište nekretnina sada u historijski sporoj zimskoj sezoni, neki agenti izvještavaju da je aktivnost "zamrznuta". Prodaja kuća na čekanju, koja predstavlja potpisane ugovore o postojećim kućama, u novembru je pala više nego što se očekivalo, što sugeriše da će i zatvorena prodaja u januaru biti niža.

Oni prodavači koji se hrabre hladnoćom stanovanja nude više ustupaka: Otprilike 42% prodavaca to je učinilo u četvrtom tromjesečju, što je najveći udio u posljednjih nekoliko godina, prema Redfinu, brokerskoj agenciji za nekretnine. To je više u odnosu na nešto više od 30% u prethodnom tromjesečju i četvrtom kvartalu 2021. i više je od prethodnog maksimuma od 40.8%, zabilježenog tokom tri mjeseca koja se završavaju jula 2020., na početku pandemije Covida.