Kineski tajkuni za nekretnine dobili skoro 4 milijarde dolara nakon što je Peking iznenadio tržište velikom podrškom

Two od najbogatijih kineskih tajkuna nekretnina - milijardera Wu Yajun i Yang Huiyan—video da je njihova neto vrijednost zajedno porasla na 3.6 milijardi dolara u samo nekoliko sati, nakon što su regulatori u zemlji napravili iznenađujući zaokret i predstavili sveobuhvatan paket mjera usmjerenih na podršku posrnuloj industriji nekretnina.

Kako bi osigurali "stabilan i zdrav razvoj" tržišta nekretnina, vlasti, uključujući centralnu banku zemlje, Narodnu banku Kine, kao i Kinesku regulatornu komisiju za bankarstvo i osiguranje (CBIRC), izdale su u petak dokument od 16 tačaka koji je uključivao korake za jačanje kreditiranja i likvidnosti, prema na više medijskih izvještaja.

Snimci ekrana dokumenta su takođe dostupni na internetu, pokazujući da su regulatori ohrabrivali banke da zadovolje "razumne" potrebe za finansiranjem programera sa zdravim korporativnim upravljanjem, dozvoljavaju produženje otplate duga do jedne godine i tretiraju privatne i državne kompanije za nekretnine na ravnopravnoj osnovi.

"Smatramo ovo kao najvažniji zaokret otkako je Peking značajno pooštrio finansiranje sektora nekretnina", napisali su ekonomisti Nomura predvođeni Lu Tingom u istraživačkoj bilješci u ponedjeljak. „Tako, ti investitori u nedostatku novca (posebno privatni), građevinske kompanije, hipotekarni zajmoprimci i drugi povezani dionici sada mogu odahnuti.”

Dionice nekoliko velikih kompanija za nekretnine porasle su kao odgovor, pri čemu je Country Garden milijardera Yang Huiyana na berzi u Hong Kongu skočio za 40.6% u ponedjeljak u podne, a Longfor Group milijardera Wu Yajuna, također kotiran u Hong Kongu, skočio je za 22.8%. Jangovo naknadno povećanje bogatstva od 2.4 milijarde dolara i Wuovo bogatstvo od 1.2 milijarde dolara postavilo je dva mogula među pet najvećih dobitnika na tržištu Forbesova lista milijardera u realnom vremenu za isti dan.

Da budemo sigurni, Yang's Country Garden i Wu's Longfor Group također su bili pogođeni kineskim udarom na nekada vrtoglave cijene nekretnina i agresivno zaduživanje preduzeća, iako se smatra da su kompanije boljeg finansijskog zdravlja od onih koji su u neplaćanju, kao što su Shimao Group, Sunac China Holdings i Kina Evergrande Group.

VIŠE OD FORBESAKako je ova milijarderka uspjela preploviti kroz pad kineske imovine – za sadaBy Yue Wang

Country Garden je, na primjer, zabilježio pad neto dobiti za 96% na 612 miliona dolara u prvoj polovini ove godine. Kineska prodaja nekretnina opala je za 14^th uzastopnog mjeseca u septembru, kako je opadalo povjerenje kupaca nekretnina usred nemilosrdnog obračuna.

Shen Meng, generalni direktor butik investicijske banke Chanson & Co. sa sjedištem u Pekingu, upozorava da plan od 16 tačaka ni u kom slučaju ne predstavlja spašavanje cijelog sektora. „Politike imaju za cilj sprečavanje masovnih neizvršenja obaveza i sistematskih finansijskih rizika kada se mnogi programeri suoče sa dospećem duga sledeće godine“, kaže on. “Drugi fokus ovih politika je osiguranje isporuke unaprijed prodanih, ali zaustavljenih građevinskih projekata.”

Kineski programeri zajedno imaju najmanje 55 milijardi dolara u obveznicama koje dospijevaju u naredne dvije godine, ali se suočavaju sa slabijom prodajom i ograničenim mogućnostima refinansiranja, napisao je Moody's Investors Service u istraživačkoj bilješci od 27. oktobra. Kompanije koje ostaju bez novca obustavile su izgradnju unaprijed prodanih stambenih projekata, što je izazvalo rijetke javne proteste i bojkote hipoteka širom zemlje.

Ali kako se vlasti suzdržavaju od spašavanja više firmi, malo je vjerovatno da će opsjednute kompanije za nekretnine, kao što je Evergrande, imati preokret u bogatstvu, kaže Shen. Problemi osnivač kompanije milijarder Hui Ka Yan je simbolizirao tajkune koji su se zaduživali kako bi finansirali svoju ekspanziju. Hui, nekada najbogatija osoba u Aziji, sada ima samo 2.9 milijardi dolara neto vrijednosti, što je pad u odnosu na vrhunac od 42.5 milijardi dolara iz 2017. bori se za restrukturiranje severno od 300 milijardi dolara ukupnih obaveza.

VIŠE OD FORBESA

VIŠE OD FORBESAOpkoljeni milijarder Hui Ka Yan bori se da održi svoje Carstvo koje se raspadaBy Yue WangVIŠE OD FORBESAOd milijardera do mogućeg bankrota: Pan Sutongova bitka da spasi svoje carstvo nekretninaBy Yue WangVIŠE OD FORBESA100 najbogatijih Kine rekordno palo u bogatstvo za 39% na 907.1 milijardu dolaraBy Russell Flannery