Ponovno otvaranje Kine trebalo bi da podstakne tržište nekretnina u Hong Kongu

U svjetlu Kina se ponovo otvara i ublažavanje Covid pravila, tržište nekretnina u Hong Kongu bit će na putu oporavka 2023. godine, prema konsultantskoj kući Colliers Hong Kong.  

Maloprodajno tržište će posebno izvući “najbolju korist”, rekla je Hannah Jeong, šefica odjela za procjenu i savjetodavne usluge Colliersa za CNBC “Squawk Box Azija" u četvrtak.

Međutim, još uvijek postoje neke potencijalne prepreke ove godine koje bi mogle potkopati oporavak Hong Konga, rekao je Colliers u svom najnoviji izvještaj. To uključuje stalnu geopolitičku napetost i a potencijalna globalna recesija.

„Gledamo na oprezniji optimističniji pogled na 2023.“, dodao je Jeong.

“Biće različite neizvjesnosti od vanjskih faktora, ali otvaranje granica je sigurno jedan od poticaja za mnoge druge sektore na tržištu nekretnina.” 

Prema Colliersu, maloprodajnom sektoru — posebno segment prodavnica u velikim ulicama — bit će „prvi trkač“ u oporavku nakon Covida 2023. i sa kirijama i cijenama. 

„Očekujemo povećanje od oko 8% u odnosu na prethodnu godinu, u smislu učinka maloprodajnog najma“, dodao je Jeong. 

Međutim, rekla je da je to još uvijek oko 25 do 30 posto niže od nivoa prije Covida.

Collier je u svom izvještaju dodao da će uprkos ponovnom otvaranju Kine, lokalna potrošnja ostati "važan pokretač" maloprodajnog tržišta Hong Konga u narednih 12 mjeseci.

"The promijenjen obrazac kupovine stanovnika s kontinenta u posljednje tri godine može dati novu sliku novom maloprodajnom tržištu”, dodaje se. 

U kancelarijskom sektoru, zakupnine kancelarija razreda A će se ove godine vratiti za 3%, rekao je Colliers - zahvaljujući "zadržanoj potražnji kineskih i prekomorskih kompanija". 

Uprkos tome, Jeong je rekao da tržište ureda u Hong Kongu i dalje ima visoku stopu slobodnih radnih mjesta, od 14.7%.

„Ali nije smak svijeta jer… u poređenju sa drugim gradovima vršnjaka, 8% do 10% je općenito razuman broj,” dodala je. 

Cijene kuća u Hong Kongu pale su na petogodišnji minimum u oktobru, pošto je povećanje kamatnih stopa povećalo troškove zaduživanja. 

To je rezultiralo "omekšavanjem potražnje za investicijama", rekao je Jeong, ali potražnja kupaca i dalje postoji. 

„Kupci stanova… [su] iskoristili ovo vrijeme kada tržište omekšava, mogu ugrabiti jeftinije stanove“, dodala je ona. 

„Ali 2023. godine, mislim da će kamatna stopa… nastaviti da raste. Mi gledamo na stabilizaciju barem u drugoj polovini ove godine.”

Samo prošli mjesec, Hong Kong povećane kamatne stope za 50 baznih poena na 4.75%, nakon američke Federalne rezerve.

Visoki troškovi zaduživanja će umanjiti potražnju na stambenom tržištu i stoga bi se ove godine trebalo očekivati ​​“negativno prilagođavanje od 5% do 10% naniže”, rekao je Jeong.