Kupci za gotovinu podstiču prodaju i cijene u stambenom bumu u Velikoj Britaniji

Kupci gotovine UK kuće potrošili su jednu trećinu više na kupovinu nekretnina u godini do marta nego u prosječnoj godini prije pandemije, pokazala je analiza, naglašavajući ulogu kupaca bez hipoteke u pokretanju procvata nekretnina.

U godini do marta 482,000. godine bilo je 2022 kupaca u gotovini i potrošili su 178 milijardi funti na kupovinu domova - 17 odnosno 32 posto više od trogodišnjeg prosjeka prije pandemije - prema istraživanju agenta za nekretnine Savills.

Lucian Cook, šef stambenog istraživanja u Savillsu, rekao je da se moglo očekivati ​​da će udio kupaca u gotovini na tržištu opasti u protekloj godini, budući da su stope stambenih kredita ostale na istorijski niskim nivoima i podstakle potražnju kupaca pod hipotekom. Ali udio kupaca u gotovini ostao je nepromijenjen na oko 35 posto tržišta, a prosječan kupac u gotovini kupio je kuću u vrijednosti od 368,600 funti, u poređenju sa potrošnjom od 302,500 funti od strane prosječnog kupca pod hipotekom.

Kupci u gotovini su ljudi koji prodaju jednu kuću da bi kupili drugu, bez podizanja hipoteke, i oni koji kupuju bez prethodne prodaje, koristeći gotovinu.

Izgledi za dalji rast glavne kamatne stope Banke Engleske — nakon nje dostigla 1 posto ove sedmice — znači da podnosioci zahtjeva za hipoteku mogu otkriti da su u mogućnosti da pozajmljuju manje, i da će platiti više za to po višim stopama koje određuju zajmodavci.

„Sumnjam da će se tržište još više oslanjati na kupce u gotovini u narednih 12 do 24 mjeseca, s obzirom na to da su manje izloženi porastu kamatnih stopa i da su, kao imućnija domaćinstva, često nešto manje izložena troškovima života stisni”, rekao je Cook.

Kupci pod hipotekom će postati svjesniji troškova servisiranja svog duga i manje agresivni kada se takmiče na tržištu nekretnina, dodao je. „Zajmodavci će mnogo pažljivije razmatrati dostupnost hipoteka kada budu procjenjivali zahtjeve za hipotekom. . . Neizbežno je da će tržište postati više ponderisano kupcima u gotovini.”

Cijene nastavljaju da rastu, prema Halifax indeksu cijena kuća, koji je utvrdio da su u aprilu rasle za 10.8 posto godišnje. Ali Cook je rekao da će se rast cijena vjerovatno usporiti u ostatku 2022. jer su kamatne stope na hipoteke porasle.

Analiza, koja je zasnovana na podacima Zavoda za državnu statistiku i zemljišne knjige, takođe je identifikovala opštine u kojima je udio kupaca u gotovini bio najveći.

U žarištima drugog doma u ruralnim ili obalnim lokacijama kao što su Sjeverni Norfolk, Zapadni Devon i Ostrvo Vajt, više od polovine kupaca bilo je bez hipoteke, dok je većina opština u Londonu, sa najvišim cenama kuća u zemlji, imala najmanji udio kupaca u gotovini od oko 15 posto. U Kensingtonu i Chelseaju, međutim, području popularnom među bogatim kupcima iz inostranstva, 48 posto su bili kupci u gotovini.

Cook je pronašao “razumnu korelaciju” između udjela stanovništva starijeg od 60 godina i udjela kupaca u gotovini na lokaciji. U lokalnim vlastima u kojima je više od polovine kupaca bilo bez hipoteke, više od jedne trećine stanovništva bilo je starije od 60 godina. U opštinama u kojima su gotovinski kupci činili manje od 15 posto transakcija, to je bilo 16 posto.

Prema podacima ONS-a, udio domaćinstava starijih od 65 godina u Engleskoj porastao je u protekloj deceniji, u poređenju sa svim drugim starosnim grupama.

Jedan od razloga zašto bi moć kupaca u gotovini trebala postati jača je to što se izgledi za kupce koji prvi put kupuju pogoršavaju. Suočavaju se s višim cijenama kuća, skupljim ili ograničenim hipotekama i smanjenim troškovima života. Help to Buy, vladina šema vlasničkog zajma za kupce koji prvi put kupuju, također bi trebala biti okončana u martu 2023.

“Cilj posjedovanja kuće će postati još teži,” rekao je Cook.