Napravite korpu mjesečnih dividendi sa ovih 5 REIT-a

U ovim danima velike inflacije, svi bi mogli koristiti više prihoda.

Kvartalne dividende su lijepe, ali zar ne bi bilo sjajno imati redovan prihod od dividende na koji možete računati svakog mjeseca?

Jedan od načina je da uzmete nešto viška novca i izgradite korpu investicijskih fondova za nekretnine koji mjesečno plaćaju dividende (REITs). S obzirom na to da su cijene REIT-a ove godine toliko pale i prinosi na dividende tako visoki, sada je odlično vrijeme da pokupite neke osobe koje plaćaju visoke mjesečne prihode.

Ali budite oprezni i napravite ovu korpu na pravi način. Dobra korpa REIT-a treba da ima raznolikost među sektorima, pristojan prinos od dividendi i sredstva iz poslovanja (FFO) koja će pokriti isplatu dividendi kako bi se spriječilo smanjenje dividendi. Možete napraviti korpu sa paušalnim iznosom novca podijeljenom ravnomjerno između svih pet REIT-a ili jednostavno kupiti jednaku količinu dionica svakog od njih.

Evo pet REIT-a koji odgovaraju gore navedenim kriterijumima i koji bi mogli da obezbede siguran i pouzdan mesečni prihod, sa kombinovanim prosečnim prinosom od dividende od 6.63%. Korpa od 25,000 dolara će proizvesti više od 138 dolara prihoda mjesečno:

Realty Income Corp. (NYSE: \ t O) je maloprodajni REIT sa preko 11,400 komercijalnih nekretnina širom svijeta pod dugoročnim neto zakupom. Njegovi zakupci su velike, dobro poznate kompanije poput Walgreens Co., Dollar Tree Inc. i FedEx Corp.

Realty Income je jedan od najpopularnijih, dobro praćenih REIT-a. To je jedan od samo 65 aristokrata dividendi S&P 500 jer je povećao svoje dividende 117 puta u najmanje 25 uzastopnih godina. Godišnji FFO od 4.92 dolara lako pokriva godišnju dividendu od 2.98 dolara, koja sada donosi 4.71%.

EPR svojstva (NYSE: \ t EPR) je raznoliki iskustveni REIT koji posjeduje i upravlja sa 358 lanaca bioskopa, zabavnih parkova, odmarališta i drugih rekreativnih objekata.

Pandemija 2020. primorala je EPR Properties da smanji svoju kvartalnu dividendu sa 0.385 dolara na 0.25 dolara, ali je od tada podignuta na 0.275 dolara. Podnošenje zahtjeva o stečaju iz poglavlja 11 od strane zakupca kinodvorana Cineworld Group plc u avgustu je gurnulo dionice EPR Properties na pad sa 54 na 35 dolara, ali su porasle za 11.5% od početka oktobra.

Priča se nastavlja

Godišnji FFO od 4.67 dolara lako pokriva dividendu od 3.20 dolara uz prinos od 8.19%. Loša recesija ili više kina koji podnose Poglavlje 11 mogli bi dovesti do smanjenja dividende ili pada cijena, ali EPR Properties je u prošlosti pokazao izuzetnu otpornost i trebao bi pronaći način da prevaziđe trenutne rizike kako bi nastavio osiguravati siguran prihod svakog mjeseca.

LTC Properties Inc. (NYSE: \ t LTC) je REIT za zdravstvenu zaštitu koji posjeduje i iznajmljuje 202 stambene jedinice za starije osobe i kvalificirane ustanove za njegu u 29 država širom US LTC Properties-a.

Godišnji FFO od 2.54 dolara pokriva godišnju dividendu od 2.28 dolara uz prinos od 5.86%. Iako nije ogromna margina sigurnosti, FFO u trećem kvartalu od 0.63 USD bio je 0.08 USD veći u odnosu na period prije godinu dana, a menadžment je nedavno vodio povećanje FFO-a u četvrtom kvartalu od 0.09 USD na 0.10 USD po dionici.

SL Green Realty Corp. (NYSE: \ t SLG) je kancelarijski REIT i najveći kancelarijski stanodavac u Njujorku sa 62 zgrade ukupne površine 33.6 miliona kvadratnih stopa.

SL Green nije omiljena akcija na Wall Streetu zbog straha da se radnici kod kuće neće vratiti na posao u kancelariji. Kratko interesovanje je takođe veoma veliko. Ali čini se da cijena prema FFO (P/FFO) od 5.67 ukazuje da je veliki dio tog straha već urezan u cijenu dionica.

Godišnji FFO od 6.70 dolara daje ogromnu hladovinu u odnosu na godišnju dividendu od 3.73 dolara i donosi nevjerovatnih 9.83%. Po nedavnoj cijeni ispod 38 dolara, čini se da ima više potencijala za povećanje nego za pad.

STAG Industrial Inc. (NYSE: \ t STAG) je industrijski REIT koji posjeduje i upravlja sa 563 industrijska imanja sa jednim zakupcem u 41 državi. Amazon.com Inc. je najveći zakupac STAG Industriala i čini oko 3% njegove ukupne zakupnine.

Zarada Stag Industriala u trećem kvartalu bila je dobra, a Core FFO od 0.57 dolara je nadmašio prošlogodišnje rezultate u istom kvartalu od 0.53 dolara po dionici.

Godišnji FFO od 2.20 dolara pokriva dividendu od 1.46 dolara i donosi 4.59%.

Pogledajte više o ulaganju u nekretnine iz Benzinge

Ne propustite upozorenja u realnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći da investirate pametnije, brže i bolje.

© 2022. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava zadržana.