Nered u britanskoj valuti će uništiti britansko tržište stanovanja

Tržište nekretnina u Ujedinjenom Kraljevstvu vjerovatno će se zaustaviti.

Za to možete kriviti britanske banke.

Ili vlada…

Ili investitori.

Da, to je komplikovana stvar. Ali nekim ljudima će biti teško kupiti ili prodati kuće za neposrednu budućnost.

Problemi su počeli prije nekoliko dana kada je Kwasi Kwarteng, novi britanski ministar financija, (aka šef financija) odlučio smanjiti poreze i propise u nastojanju da podstakne ekonomski rast.

Nažalost, investitori nisu bili impresionirani. Vrijednost funte pala je na najniži nivo od 1971. godine kada je Nixon odbacio zlatni standard i efektivno eliminisao varijabilne kurseve.

Nedavno je doneta jedna britanska funta 1.08 USD više sa 1.03 USD u ponedjeljak.

Osim toga, britanske državne obveznice (poznate kao Gilts) su pretrpjele udarce sa prinosom koji je narastao više od 4.4% nedavno u odnosu na 3.5% u ponedjeljak ujutro. To je ogroman potez na vrlo likvidnom dijelu tržišta vrijednosnih papira. Do toga je došlo nakon što su investitori odbacili Giltsa zbog zabrinutosti da će vladino smanjenje poreza dovesti do većih dugova i da se ekonomski rast vjerovatno neće materijalizirati kako bi se nadoknadio potencijalno smanjeni državni prihod.

Nakon sve te nestabilnosti na tržištu valuta i obveznica, odlučile su se neke britanske banke oni bi 'pauzirali' davanje novih kredita klijentima. Drugim rečima, svako ko je nedavno podneo zahtev za hipoteku neće je uskoro dobiti.

Moglo bi biti gore od toga. Takozvana pauza može biti samo neodređeno zaustavljanje kreditiranja. To bi moglo doći čim tržište nekretnina počne omekšavati nakon više od decenije stabilnog rasta.

Zauzvrat, nedostatak kreditiranja će dovesti do potpune stagnacije na tržištu nekretnina. U Engleskoj, gdje živi većina stanovništva Velike Britanije, 34% vlasnika kuća ima neotplaćenu hipoteku.

To znači da malo više od jednog od tri vlasnika kuće ne bi mogao kupiti novu nekretninu bez zajmodavca koji im ponudi zajam. U stvari, to znači da je broj kupaca efektivno smanjen za jednu trećinu.

Može li britansko tržište nekretnina nastaviti da napreduje kada bi tako veliki postotak potencijalnih kupaca kuće mogao uskoro biti zatvoren? Verovatno ne.

To će vjerovatno biti sramota za sve koji posjeduju britanske nekretnine.