Kratki pad hipotekarnih stopa izaziva mali procvat refinansiranja

Nakon što su mjesecima stalno rasle, hipotekarne stope su prošle sedmice napravile preokret, a zajmoprimci su skočili da iskoriste prednost. Kriza u Ukrajini potresla je finansijska tržišta i izazvala trčanje na relativno sigurnije tržište obveznica. Prinosi su pali, a uslijedile su i stope na hipoteke.

Prosječna ugovorna kamatna stopa za 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom sa odgovarajućim kreditnim saldom (647,200 dolara ili manje) smanjena je na 4.09% sa 4.15%, s tim da su bodovi ostali nepromijenjeni na 0.44 (uključujući naknadu za odobrenje) za kredite sa učešćem od 20%. , prema Udruženju hipotekarnih bankara. Stopa je bila 83 bazna poena niža prije godinu dana.

Kao rezultat toga, potražnja za refinansiranjem je prošle sedmice skočila za 9% u odnosu na prethodnu sedmicu, ali je obim zahtjeva i dalje bio upola manji od onog što je bio u istoj sedmici prije godinu dana, kada su stope bile niže.

“Hipotekarne stope su pale po prvi put u 12 sedmica, jer je rat u Ukrajini podstakao bijeg investitora ka kvalitetu, što je smanjilo prinose američkog trezora,” rekao je Joel Kan, MBA ekonomista. “Gledajući unaprijed, potencijal za veću inflaciju usred poremećaja u tokovima nafte i drugih roba vjerovatno će dovesti do perioda volatilnosti stopa jer ovi efekti djeluju jedan protiv drugog.”

Zahtjevi za hipoteku za kupovinu kuće porasli su za 9% u odnosu na prethodnu sedmicu, ali su bili 7% niži nego iste sedmice prije godinu dana. Kupci stanova su manje osjetljivi na nedjeljne promjene cijena, a skok potražnje je vjerovatno više posljedica povećane ponude koja je pogodila tržište za proljetnu sezonu. Nešto niže hipotekarne stope naravno nisu škodile, posebno s obzirom na to koliko su sada visoke cijene nekretnina.

„Prosječna veličina kredita ostala je blizu rekordno visokih, a zahtjevi za kredite s višim saldom i dalje dominiraju rastom“, dodao je Kan.

Hipotekarne stope su naglo skočile do početka ove sedmice, skočivši za više od 25 baznih poena u samo dva dana, navodi Mortgage News Daily. Investitori se udaljavaju od obveznica, što uzrokuje porast prinosa, uprkos tekućoj krizi u Ukrajini, koja je uzrokovala pad kamatnih stopa na samom početku.

„Iako situacija u Ukrajini zaista pokreće potražnju za obveznicama, povezane implikacije na inflaciju istovremeno potiskuju potražnju“, napisao je Matthew Graham, glavni operativni direktor Mortgage News Dailya. „Neto efekat je bio povratak na najviše stope na hipoteke od početka 2019.