Rastuća cijena kupovine kuće ohladila je tržište ove godine. Na zaobilazni način, izvještaj o poslovima u petak će doprinijeti pritisku pristupačnosti doma u kratkom roku.
Nakon godinu dana naglog povećanja, hipotekarne stope će "testirati nove maksimume" nakon izvještaja o zapošljavanju u petak, rekao je u saopćenju Lawrence Yun, glavni ekonomista Nacionalne asocijacije posrednika u prometu nekretnina.
Veza između cijene kupovine kuće i snage tržišta rada možda nije odmah očigledna, ali se svodi na jedan faktor koji je utjecao na nedavne fluktuacije hipotekarnih stopa: borbu Federalnih rezervi protiv inflacije.
Očekivanja agresivnijeg Fed-a su ove godine povećala prinose 10-godišnjih državnih obveznica, s kojima se hipotekarne stope često kreću. Prosječna stopa na fiksni 30-godišnji stambeni kredit također je porasla, a nedavno je dostigla svoju najveća stopa u posljednjih 15 godina prije lagano povlačeći ove sedmice, prema Freddie Macu.
To je jedan od načina na koji ekonomski izvještaji, kao npr Izveštaj o poslovima u petak, utiču na stambeno tržište. Dobijeni prinosi na trezor nakon izvještaja u petak, dok su tržišta tumačila saopštenje kao znak da će Federalne rezerve ostati agresivne u borbi protiv inflacije.
Isti faktori koji podstiču trezore na viši nivo vjerovatno će uticati na stope hipoteka. Hipotekarne stope "će testirati 7% i ostati na ovom nivou neko vreme, verovatno mesec dana, pre nego što padnu na 6.5% ili više na 8%," napisao je Yun u izjavi za Barronova. “Smjer će ovisiti o novim ekonomskim podacima.”
Ovogodišnje povećanje hipotekarnih stopa značajno je povećalo troškove finansiranja kupovine kuće: kupac kuće od 400,000 dolara po ovosedmičnom prosječnom 30-godišnjem fiksnom kursu dugovao bi otprilike 690 dolara više mjesečno nego krajem 2021. zbog rasta hipotekarnih stopa. Sa 7%, takva kupovina koštala bi otprilike 760 dolara više nego na kraju prošle godine, Barronova prethodno prijavljeno.
Veće stope imaju usporilo tržište nekretnina od svog prethodno pomahnitalog tempa pandemije i ublažile cijene. Cijene kuća u SAD-u će vjerovatno pasti za 8% od najvišeg do najnižeg nivoa zbog viših očekivanja kratkoročnih kamatnih stopa, piše Capital Economics u napomeni od petka.
„Bez obzira da li to otvoreno priznaju ili ne, centralne banke sada jasno prihvataju da su recesije i stambeni pad cijena koju vrijedi platiti da bi se inflacija potrošačkih cijena vratila pod kontrolu“, napisala je Vicky Redwood iz Capital Economics. "Međutim, kada inflacija padne, pad cijena kuća bi mogao biti jedan od razloga zašto će centralne banke brzo usmjeriti svoju pažnju na smanjenje kamatnih stopa", napisao je Redwood. Dodala je da bi stope u SAD mogle pasti do kraja 2023.
Mike Fratantoni, glavni ekonomista u Udruženju hipotekarnih bankara, kaže da očekuje da će stope na hipoteke pasti ispod 6% do kraja godine kako se američka i svjetska ekonomija usporavaju. „Naše mišljenje je da smo trenutno na vrhuncu“, kaže Fratantoni. “Prikupljanje dokaza o prilično oštrom usporavanju početkom sljedeće godine, mislim, vjerovatno će ograničiti koliko dalje stope na hipoteke mogu rasti,” rekao je on.
Iako će ekonomski izvještaji nastaviti da igraju ulogu u kretanju hipotekarnih stopa, oni nisu jedini faktori koji utiču na hipotekarne stope. 30-godišnja fiksna hipotekarna stopa je oko tri procentna poena viša od prinosa na desetogodišnji trezor trenutno, što je veći jaz nego što je uobičajeno, kaže Fratantoni.
Dio tog raspona je zbog bilansa centralne banke, jer tržišta očekuju da će Fed na kraju aktivno prodati hipotekarne vrijednosne papire koje je kupio, kaže Fratantoni. Predsjednik Fed-a Jerome Powell rekao je nakon prošlomjesečnog sastanka Federalnog odbora za otvoreno tržište da su to prodaja nije bila na stolu bilo kada uskoro.
„Ali to zaista široko rasprostranjenje takođe odražava upravo neverovatno nestabilna finansijska tržišta u ovom trenutku“, dodao je Fratantoni.
Pišite Shaina Mishkin na [email zaštićen]