Novi plan Bijele kuće za nacionalizaciju stambene politike i pružanje veće zaštite iznajmljivačima ostavio je mame i tate stanodavce s pitanjima i zabrinutostima.
Nacrt zakona o pravima iznajmljivača izlaže pet principa za koje se predsjednik Joe Biden nada da će oblikovati buduće politike na svim nivoima vlasti, s ciljem zaštite iznajmljivača i promoviranja pristupačnosti iznajmljivanja.
Dizajniran je kako bi se iznajmljivači spasili od “nevjerovatnih” povećanja cijena, diskriminatornog pregleda stanara, razmjene informacija protiv konkurencije (posebno među velikim korporacijama) i nepravednih deložacija.
Dok većina razumnih stanodavaca podržava ideju zaštite 44 miliona američkih domaćinstava iznajmljivača - posebno nakon što su cijene kuća i stanarine postale stratosferske tokom pandemije - zbog složene prirode stambene politike, ideja o jedinstvenom rješenju je bila naišao na kritike. A u nastojanju da zaštiti iznajmljivače, plan bi mogao ostaviti milione vlasnika kuća na hladnoći.
Ne propustite
'Frustrirani' vlasnici
Preko 20 miliona od 50 miliona iznajmljenih jedinica u SAD-u je u vlasništvu mame i tate, takođe poznatih kao individualni investitori.
Dok su se iznajmljivači suočili sa krizom pristupačnosti tokom pandemije – sa kirijama koje su porasle za skoro 26% na nacionalnom nivou u 2021. – vlasnici mame i tate imali su svoje izazove. Mnogi se oslanjaju na novac od kirije da bi platili svoje hipoteke, poreze na imovinu i druge naknade za održavanje - ali ovo tok prihoda je bio ugrožen tokom pandemije kada je savezna vlada privremeno zabranila deložacije zbog neplaćanja stanarine.
Zabrana deložacije pomogla je da se spriječi da više od 1.5 miliona domaćinstava ostane beskućnik, ali ta presuda, zajedno sa Bajdenovom novo predloženom zaštitom iznajmljivača, ide "na račun stanodavaca", prema Američkom udruženju vlasnika stanova (AAOA).
Do decembra 2022. godine, 15% američkih domaćinstava iznajmljivača kasnilo je sa svojom stanarinom, nagomilavši procijenjenih 12 milijardi dolara ukupnog duga za stanarinu, prema National Equity Atlasu, stavljajući ogroman finansijski pritisak na individualne investitore.
Direktorica AAOA Alexandra Alvarado rekla je da je "veoma frustrirajuće" kako zakonodavci ignorišu stanodavci mame i tate.
„Vidjeli smo to toliko godina… [stanodavci mame i tate] se ne tretiraju drugačije, iako [stambena politika] utiče na njih mnogo više nego što bi uticala na bilo koju veliku kompaniju s hiljadama jedinica“, rekao je Alvarado na “The Big Money Show”.
Stambena politika
Tržišta iznajmljivanja uvelike variraju u cijeloj zemlji, zbog čega se grupe poput Nacionalne asocijacije stanova i AAOA zalažu za lokalna rješenja.
Udruženja su u velikoj mjeri protiv kontrole stanarine — o kojoj trenutno raspravlja devet državnih zakonodavnih tijela — jer vjeruju da ona pogoršava nestašicu stambenih objekata, uzrokuje propadanje postojećih zgrada i nesrazmjerno koristi domaćinstvima s višim prihodima.
Umjesto toga, oni su pozvali zakonodavce da traže alternativna rješenja za bolje rješavanje kritičnog nedostatka pristupačnih stanova.
Florida, na primjer, zauzima pro-razvojni pristup problemu. U skladu sa svojim novopredloženim Zakonom o lokalnoj zajednici, Sunshine State nastoji povećati financiranje vlasnika nekretnina i graditelja kako bi odredili više jedinica kao pristupačne stambene jedinice, dok također zabranjuje kontrolu najamnine.
Bez obzira na to gdje se nalazite u ekosistemu stanodavac-stanodavac, jasno je da su zakonodavci pod pritiskom da ažuriraju stambenu politiku u korist otprilike 35% Amerikanaca koji žive u stanovima za iznajmljivanje.
Razumijevanje i poštivanje novih pravila postaje sve veći izazov za mame i tate. Ali postoji još jedan način da dobijete deo kolača sa nekretninama — bez napornog rada.
Investirajte u REIT-ove
Ulaganje u fond za ulaganja u nekretnine (REIT) je način da se profitira na tržištu nekretnina — bez potrebe za kupovinom kuće ili brigom o provjeravanju stanara, popravljanju šteta ili jurnjavi za kasnim plaćanjima.
REIT-ovi su kompanije kojima se trguje na javnom tržištu i koje posjeduju nekretnine koje donose prihod kao što su stambene zgrade, trgovački centri i poslovni tornjevi. Oni prikupljaju zakupninu od stanara i tu zakupninu prosljeđuju dioničarima u obliku redovnih isplata dividendi.
Da bi se kvalifikovala kao REIT, kompanija mora isplatiti najmanje 90% svog oporezivog prihoda akcionarima kao dividende svake godine. Zauzvrat, oni plaćaju mali ili nikakav porez na prihod na korporativnom nivou.
U suštini, REIT-ovi su veliki vlasnici. Neki jesu ozbiljno zakupci plavih čipova, uključujući američku vladu, dok drugi kućni giganti e-trgovine poput Amazona i Walmarta.
Naravno, nisu svi REIT-ovi jednaki. Mnogi su bili pogođeni tokom pandemije, ali općenito se opisuju kao ulaganja s ukupnim povratom koja pružaju visoke dividende i potencijal za umjerenu, dugoročnu apresijaciju kapitala.
Kako se REIT-ima javno trguje, možete kupiti ili prodati dionice u bilo koje vrijeme, a vaša investicija može biti mala ili velika koliko želite — za razliku od kupovine kuće, koja obično zahtijeva veliku uplatu, a zatim dolazi sa hipotekom.
Niste sigurni šta tražiti? Evo tri javna REIT-a sa jakim performansama kako biste započeli:
VICI Properties, Inc. (NYSE:VICI): VICI Properties posjeduje stotine odredišta za igre, ugostiteljstvo i zabavu širom SAD-a, uključujući ikone Caesars Palace, MGM Grand i Venetian Resort u Las Vegasu. Njegove dionice su 18.8. januara porasle za 31% u odnosu na isti period prethodne godine.
Gaming and Leisure Properties, Inc. (NYSE:GLPI): Gaming and Leisure Properties, koji posjeduje 59 vrhunskih objekata za igranje igara i povezanih objekata u 18 država, 19.13. januara je porasla za 31% u odnosu na isti period prošle godine.
Getty Realty Corp. (NYSE:GTY): Getty Realty je porastao za 22.58% u odnosu na isti period prošle godine od 31. januara. Ovaj REIT posjeduje, iznajmljuje i finansira 1,021 samostojeću nekretninu u 38 država i Washingtonu, DC
Šta dalje čitati
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/biden-one-size-fits-plan-150000623.html