Bajden slijedi Warrensovo vodstvo ka federalizaciji pravila za iznajmljivanje stanova

Širom zemlje došlo je do kolektivnog sloma velikih i malih pružalaca stambenih usluga zbog nedavne najave Bijele kuće u vezi s iznajmljivanjem stanova. Čini se da je saopštenje Bijele kuće odgovor na pismo senatora iz Masačusetsa Elizabeth Voren i neke od njenih demokratskih kolega u Senatu i Domu izlažući niz mjera za rješavanje “naglih cijena kirije s kojima se suočavaju naši birači”.

Istina je da se rente smanjuju i padaju. Oba zumper i Moody's analytics ukazuju na to da se zakupnine smanjuju i padaju na kraju 2022. i otkrili su da će općenito, širom zemlje, rente pasti, a stope slobodnih radnih mjesta rasti. Ipak, Bijela kuća je pokrenula mjere za koje kaže da imaju za cilj "povećati pravednost na tržištu iznajmljivanja i dalje principe pravednog stanovanja". Prije nego što bude previše panike, pogledajmo šta Bajdenova administracija zapravo radi.

Prije svega, moram podsjetiti sve koji čitaju, da sam upozoravao na nadolazeći val intervencija za federalizaciju politike iznajmljivanja stanova u Sjedinjenim Državama. Upozorio sam na ovo 2020, prije naizgled beskrajnog zabrane deložacije izazvane Covid-19. Ono što slijedi je još jedan korak u tom pravcu. Bajdenova administracija preduzima sledeće mere. The Efekat napomena se odnosi na to kako bi to moglo uticati na privatno stanovanje za iznajmljivanje.

• Federalna trgovinska komisija (FTC) i Biro za finansijsku zaštitu potrošača (CFPB) – Kako bi zaustavio ono što naziva "nepoštenom praksom na tržištu iznajmljivanja", Bajden je uputio dvije agencije da "traže informacije o širokom spektru praksi koje utiču na tržište iznajmljivanja, uključujući stvaranje i korištenje provjera prošlosti stanara, korištenje algoritama u skriningu stanara, davanje obavještenja o nepovoljnim radnjama od strane stanodavaca i kompanija za upravljanje imovinom i kako izvor prihoda podnositelja zahtjeva čini faktore u odlukama o stanovanju.”

Efekat: Neodređeno. U saopštenju Bijele kuće nisu navedena dodatna sredstva za finansiranje traženja informacija. Više je nego vjerovatno da će ovu istragu nemilosrdno "raditi" zagovornici stanara. Kada bi postojao snažan lobi za pružanje stambenih usluga, ovo bi bilo mjesto da se ukaže na uticaj veće regulative na iznajmljivanje stanova i kako bi to, na kraju, povećati rizik i troškove.

• Credit Checks – Bajden je naložio CFPB-u da “poziva kompanije za provjeru prošlosti odgovornim za nerazumne procedure”.

Efekat: kritičan. Zabrane kreditnih provjera su na putu, i upozorio sam na ovo. Trgovinske organizacije su me ignorisale. Ako ovaj napor ode tamo gdje mislim da hoće, očekujte napore CFPB-a da ograniči ili zabrani korištenje kreditnih bodova za iznajmljivanje stanova. Ovo je nepotrebno.

• Federalna agencija za stambeno finansiranje (FHFA) – Bajden je zadužio agenciju da razmotri “nevjerojatna povećanja stanarine za buduća ulaganja”; Drugim riječima, ako se FHFA ne sviđa kako jedan od njegovih zajmoprimaca upravlja svojom imovinom, može poduzeti mjere. Zapamtite, ako vjerujete u ponudu i potražnju, stanarine ne određuju ljudi u sali za sastanke, već tržište.

Efekat: Neodređeno. U najavi se sugerira da bi ovo moglo utjecati na 700,000 jedinica, ali kako bi agencija utvrdila šta je to "neprilično povećanje stanarine"? Ne postoji drugi način da se otplate zajmovi osim rentom, a ako savezna vlada uguši gotovinu, sve što oni rade je da svoje kredite izlažu riziku neplaćanja.

• Ministarstvo pravde Sjedinjenih Država – Bajden je uputio agenciju da „informiše potencijalna ažuriranja smernica o antikonkurentnom dijeljenju informacija, uključujući tržišta iznajmljivanja“.

Efekat: Neodređeno. Zvuči strašnije nego što jeste. Takođe je bizarno i neznalica. Najbolji način da se dobije konkurencija je podsticanje velike ponude; to znači da se pružaoci stambenih usluga međusobno takmiče za stanovnike, a ne stanovnici koji se međusobno takmiče za oskudne stanove.

• Američko Ministarstvo za stanovanje i urbani razvoj – Bajden nalaže agenciji da donese pravila koja zahtijevaju od javnih stambenih vlasti “30 dana unaprijed prije raskida zakupa zbog neplaćanja kirije.”

Efekat: nijedan. Provjerite svoju lokalnu statistiku; javne stambene agencije tjeraju daleko više ljudi od privatnih pružatelja stambenih usluga, uglavnom zato što služe ljudima koji su zaista siromašni i suočavaju se s raznim izazovima. Ipak, ne tjeraju ljude brzo, a sigurno ne za 30 dana. Većina deložacija traje mjesecima, a ne danima ili sedmicama.

• Nacrt za Povelju o pravima iznajmljivača – Ovo je obećanje da ćemo se sastati sa zastupnicima kako bismo razgovarali o „pravama” iznajmljivača. Stanari bilo kojeg stambenog prostora imaju prava koja svi imamo, kao i obaveze navedene u njihovim ugovorima o zakupu koji su zakonski ugovori. Ideja da stanovnici bilo kog stambenog prostora imaju prava iznad toga je u najboljem slučaju iluzorna, au najgorem podstiče više napora da se nametnu skupa regulativa i poveća rizik za pružaoce usluga; ovo pogoršava stvari za ljude sa manje novca.

Efekat: kritičan. Provajderi stambenih objekata i ljudi koji iznajmljuju svoju privatnu imovinu izgubili su kontrolu nad narativom prije nekoliko decenija. Promena te priče je nešto u šta do sada pružaoci stambenih usluga nisu pokazivali interes za ulaganje. Slobodna diskusija o listi želja za intervencijama sigurno će dodati zamah ograničenjima za iznajmljivanje stanova koji će ga učiniti oskudnim, skupim za proizvodnju, a time i težim za siromašne ljude priuštiti.

samo ću reći: Rekla sam ti! Iako Bidenova intervencija sada nije kraj privatnih iznajmljivanja, to je još jedan korak u tom smjeru. Još ima vremena, ali sa Realtor.com, Nacionalnim udruženjem stanova, Nacionalnim udruženjem posrednika u prometu nekretninama, Institutom za upravljanje nekretninama i Nacionalnim savjetom za višeporodične stambene objekte koji se spominju na dnu objave kao pristalice Bajdenovog nastojanja, don Ne očekujte da će velike trgovinske organizacije maknuti prstom da to urade. Ove grupe će vjerovatno nastaviti igrati na sigurno. U međuvremenu, hiljade pružalaca stambenih usluga, od onih koji imaju portfelje do iznajmljivanja u svojim dvorištima, nastaviće da vide sve više pravila i propisa, od kojih su neki kazneni, koji imaju za cilj da pomognu iznajmljivačima.

Ali kada vlada nametne rizik i troškove, postoji samo jedan način da se to nadoknadi: više cijene ili prodaja većim kompanijama. Ovo ne pomaže siromašnim ljudima; samo pogoršava stvari. Ono što je potrebno je fokus na više smještaja svuda za ljude svih nivoa prihoda.