Vila Bel Air propala je na aukciji nakon što je procijenjena na 87.8 miliona dolara

Vrhunska moderna vila u Bel Airu bila je na aukciji ove sedmice za 87.8 miliona dolara. Ali najviša ponuda je bila nešto manje od 45.8 miliona dolara, kaže prodavac kuće, dermatolog koji je postao programer Alex Khadavi.

“Užasno, užasno, užasno!” tako je Khadavi okarakterizirao rezultate aukcije za CNBC. Podnio je zahtjev za zaštitu od stečaja po poglavlju 11 dvije sedmice nakon što je kuću stavio na tržište prošle godine.

Uprkos blistavim sadržajima kao što je prikrivena DJ kabina koja se hidraulikom izdiže iz poda dnevne sobe, galerija automobila obložena crnim mermerom i most od stakla i mermera visećeg iznad foajea, aukcija za nekretninu u luksuznom kvartu Los Anđelesa nije uspela da bi se ispunila rezerva od 50 miliona dolara, najniži iznos koji bi Khadavi zabavljao.

„Niko mi nije rekao da će ova stvar ići ispod, ispod ovog nivoa“, rekao je.

Khadavi - koji duguje desetine miliona dolara nekoliko vjerovnika, prema sudskim podnescima - nadao se da će aukcija ubrzati prodajnu cijenu dovoljno veliku da pokrije njegov dug. Ali doktor je za CNBC rekao da nije zadovoljan što se aukcija, koja je završena u ponedjeljak navečer, poklopila s velikim padom i dionica i kriptovaluta.

Khadavi je također rekao da vjeruje da je njegov dogovor sa aukcionarom, Concierge Auctions, spriječio kompaniju da započne nadmetanje po rezervnoj cijeni. Dakle, kada je petodnevna aukcija otvorena, bio je šokiran kada je vidio kako je aukcijska kuća počela licitirati 10 miliona dolara ispod najniže cijene koju je pristao uzeti u obzir. Prodavac vjeruje da je početna tačka niža od očekivanog postavila pozornicu za ono što se dalje dogodilo.

Ponude su stizale sporo i poslednjeg dana aukcije je prihvaćena najviša ponuda, a za rezervu je nedostajalo oko 4.2 miliona dolara. Posljednja ponuda od 46.8 miliona dolara prije zatvaranja aukcije nije postignuta.

Concierge Auctions nije komentarisao Khadavijevu zbunjenost oko toga zašto su ponude počele ispod njegove rezerve. Aukcionar nije želio otkriti koliko je ponuđača zapravo licitiralo na aukciji. Ali predsjednik kompanije, Chad Roffers, ponudio je ovu izjavu putem e-pošte:

“Nakon živahne aukcije, nadmetanje je zatvoreno i visoka ponuda je u rukama stečajnog upravnika. Sa preko 80 kvalifikovanih emisija u posljednjih 60 dana, uvjereni smo da je isporučena tržišna vrijednost.” 

Obično se od prodavca ne traži da prihvati ponudu ispod rezervisane cijene, ali aukcija Khadavijeve imovine, koja se nalazi u ulici 777 Sarbonne Road, je malo komplikovanija jer je dio stečajnog postupka. Khadavi je za CNBC rekao da će početkom juna najvišu postojeću ponudu za kuću razmotriti sud i ako bude odobrena prodaja će krenuti naprijed, sviđalo mu se to ili ne.

Khadavi je sada u utrci da pronađe ponudu koja premašuje najvišu ponudu isporučenu na aukciji i on je rekao da razmatra pravnu tužbu protiv aukcionara za, kako je rekao, "pogrešnu" aukciju.

„Iskreno, nisam sretan“, rekao je Aaron Kirman iz kompanije Compass. “Htjeli smo više.”

Ali Kirman je rekao da ne vjeruje da je aukcija bila manjkava. „Na kraju dana, onaj koji nudi najveću ponudu je onaj koji nudi najveću ponudu“, rekao je agent, koji je bio uključen u nekoliko aukcija luksuznih nekretnina.

Sniženje cijene od skoro 50% nije neobično za luksuzne nekretnine koje stoje na tržištu duži vremenski period prije nego što konačno odu na aukciju. Na osnovu CNBC-ovog pregleda nedavnih ultraluksuznih aukcija, četiri najbolje kuće koje su ikada prodane na aukciji imale su prvobitne tražene cijene smanjene za 68% ili više.  

Posao sa Bel Airom uključivat će sudski odobrenu naknadu za aukciju od 5% koju će platiti kupac, navodi se na web stranici aukcionara. To bi dovelo trenutnu ponudu nekretnine na nešto više od 48 miliona dolara. Ako prodaja dobije sudsko odobrenje, vila bi bila četvrta najskuplja kuća koja je ikada prodata na aukciji.