Inventar kuća na plaži raste, cijene su niže

Tržište iznajmljivanja u Hamptonsu suočava se s neočekivanim zahlađenjem ovog ljeta.

Nakon dvije godine jake potražnje i rastućih cijena, ponuda najma u Hamptonsu raste, što dovodi do vala sniženja cijena u posljednjem trenutku. Srednje cijene najma u prvom tromjesečju pale su za 26%, prema Jonathanu Milleru, izvršnom direktoru Miller Samuela. Brokeri kažu da neki vlasnici smanjuju cijene za 30% ili više samo da bi popunili svoje nekretnine.

„Postoji ogromna količina inventara i ljudi ga ne iznajmljuju“, rekao je Enzo Morabito iz Douglasa Ellimana. “I to je u svim segmentima, od najnižeg do samog vrha tržišta.”

Slabost označava dramatičan i brz preokret za jedno od najskupljih i najtraženijih tržišta nekretnina u zemlji. U 2020. i 2021. godini, iznajmljivači su se trudili da pronađu ljetne iznajmljivanje i plaćali su rekordne cijene mjesecima prije sezone iz straha da će propustiti. Sada, brokeri kažu da je još uvijek dostupno stotine najamnina za ljeto.

Morabito je rekao da je predstavljao jednu kuću za iznajmljivanje koja je tražila 70,000 dolara mjesečno, ali je potencijalni iznajmljivač ponudio samo 45,000 dolara.

“Nadali smo se da će iznajmljivač podijeliti razliku, ali trenutno je drugačije tržište,” rekao je on.

Brokeri kažu da je slabija potražnja dijelom rezultat povećanog putovanja. Bogati Njujorčani koji su protekla dva ljeta proveli u samostanu u Hamptonsu planiraju ovog ljeta otputovati u evropske i druge zemlje kako se Covid povlači. Evropljani i drugi međunarodni iznajmljivači, međutim, nisu se vratili u Hamptons.

Rat u Ukrajini, rastuća inflacija i pad tržišta dionica također mogu opterećivati ​​ljetne planove potrošnje elite - pogotovo jer je tržište Hamptonsa tako usko povezano sa bogatstvom Wall Streeta.

„Mnogo je pitanja u zraku, o ekonomiji, kako na lokalnom tako i na nacionalnom nivou“, rekao je Harald Grant za Sotheby's International Realty. “Sve to utiče na tržište.”

Hamptons također može osjetiti naličje nedavnih povećanja cijena: prosječne rente za maj porasle su za 46% u odnosu na maj 2019., prije pandemije. Iako bogati još uvijek imaju dovoljno novca za trošenje, možda se protive visokim cijenama najma, posebno s obzirom na ekonomske izglede.

„Pretpostavka da bi zakupnine bile održive na ovim povišenim nivoima pokazala se kao lažna“, rekao je Miler.

I, snažna prodaja kuća u Hamptonsu tokom pandemije sada može štetiti iznajmljivanjem.

Turisti koji su nekada iznajmljivali u Hamptonsu na kraju su kupovali 2020. i 2021. kako bi imali trajniji bijeg. Prosječna prodajna cijena premašila je 2.6 miliona dolara u prvom kvartalu ove godine, što je 25% više u odnosu na isti kvartal prošle godine, prema Miller Samuelu i Douglasu Ellimanu. Više kupaca znači manje iznajmljivača.

„Kupci su se uklonili sa tržišta iznajmljivanja“, rekao je Morabito. „Sada, odjednom ljudi koji su kupili žele da ga iznajme, a iznajmljivači nisu tu. Dakle, imate ogroman višak.”

Neki brokeri kažu da su vidjeli znakove preuzimanja, jer sve više iznajmljivača u posljednji trenutak počinje tražiti ponude.

“Imali smo zatišje od februara do aprila, ali sada se ponovo povećava,” rekao je Gary DePersia iz Corcorana. "Inventar koji smo imali ide."

Međutim, jedan od najboljih iznajmljivanja DePersije još uvijek je na tržištu. Ultra-moderno imanje od 11,000 kvadratnih stopa uz plažu na Surfside Driveu u Bridgehamptonu ima devet spavaćih soba, Gunite bazen i spa centar, paviljon za dnevnu sobu na otvorenom, kućicu uz bazen, teretanu i prostoriju za medije.

Krovna paluba sadrži kauče, hidromasažnu kadu i pergolu na uvlačenje. Cijena zakupa: 300,000 dolara sedmično, ili 1.25 miliona dolara za mjesec avgust.

“To je sjajna kuća,” rekao je DePersia. "Već smo ga iznajmili na nedelju dana u junu i dobili smo ono što smo trebali."