Loše vijesti za kupce kuća: Hipotekarne stope su skočile na najviši nivo od marta 2020.

Komparativno, prije godinu dana, 30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom u prosjeku je iznosila 2.23%, što je blizu rekordno niskih nivoa.

U međuvremenu, 15-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom porasla je za 19 baznih poena tokom protekle sedmice na prosjek od 2.3%. Hipoteka sa podesivom kamatnom stopom na 5 godina indeksirana u Trezoru je u prosjeku iznosila 2.57%, što je povećanje od 16 baznih poena u odnosu na prethodnu sedmicu.

Indeks potrošačkih cijena objavljen u srijedu pokazao je da je inflacija na skoro 40-godišnjem maksimumu, a cijene roba i usluga porasle su za 7% u protekloj godini.

Ovako visoka stopa inflacije predstavlja veliku zabrinutost za Federalne rezerve, koje su već nagovijestile da će povećati kamatne stope i smanjiti svoju aktivnost kupovine obveznica u pokušaju da održe privredu na šinama. Ali prvobitni plan centralne banke sada bi mogao biti gotov.

"S inflacijom koja je upornija, Federalne rezerve su ubrzale svoj raspored za ukidanje kvantitativnog popuštanja i vjerovatno će početi podizati kamatne stope prije i agresivnije nego što se očekivalo", rekao je Sam Bullard, izvršni direktor i viši ekonomista za korporativne i investicije bankarski ogranak Wells Fargo
WFC,
-0.71%,
u istraživačkoj bilješci.

Bullard je prognozirao da bi Fed sada mogao povećati kamatne stope četiri puta, umjesto prethodno predviđenih tri. I umjesto da jednostavno zaustavi svoju aktivnost kupovine obveznica, centralna banka bi zapravo mogla početi da smanjuje svoj bilans stanja tako što ne zamjenjuje američke trezorske obveznice i hartije od vrijednosti pokrivene hipotekom kada dospijevaju, rekao je on.

Fed-ovo povećanje kamatnih stopa ne bi imalo direktan uticaj na stope na hipoteke, jer obično prate smjer prinosa na dugoročne obveznice kao što je 10-godišnji Trezor
TMUBMUSD10Y,
1.725%.
Umjesto toga, više stope će se materijalizirati kako investitori počnu stvarati pretpostavke o planovima Fed-a za suzbijanje inflacije.

Visoke stope vjerovatno neće dovesti do toga da kupci kuća u potpunosti pritisnu kočnice svojih planova za kupovinu imovine, sugeriraju ekonomisti. Ali to će imati utjecaja na marže za kupce koji se mogu boriti da priušte dvostruki udarac viših kamata i rastućih cijena nekretnina.

"Dosadašnji porast hipotekarnih stopa ove godine još nije uticao na potražnju za kupovinom, ali, s obzirom na brz tempo rasta cijena nekretnina, vjerovatno će smanjiti potražnju u bliskoj budućnosti", rekao je Sam Khater, glavni ekonomista u Freddie Macu u izvještaju.