Prosječna cijena kuća u Velikoj Britaniji raste već 11 uzastopnih godina, premašivši 290,000 funti 2022.

Uprkos preovladavajućoj zabrinutosti zbog ekonomske pozadine u posljednjih nekoliko godina, stambeni sektor Ujedinjenog Kraljevstva čini se da izražava otpornost jer domaćinstva nastavljaju da rastežu svoje finansije. Otpornost sektora je naglašena produženim porastom cijena stanova tokom perioda u kojem su prodavci i potencijalni vlasnici kuća imali koristi od državnih subvencija. 

U ovom redu, podaci koje je prikupio finbold pokazuje da je prosječna cijena kuće u Ujedinjenom Kraljevstvu stalno rasla u posljednjih 11 godina, kulminirajući na vrhuncu od 292,100 funti (ili 315,700 dolara) u julu 2022. Od jula 2012. cijena je iznosila 170,700 funti, rastući za 71% na vrijednost iz jula 2022. Naime, činilo se da su se cijene smanjile u julu 2018. 

Na drugim mjestima, London i dalje vodi u cijenama, s prosječnom kućom koja je koštala 537,920 funti od juna 2022., što predstavlja rast od 6.3% na godišnjem nivou od 2021% u odnosu na sličan period 506,804. Kembridž je na drugom mjestu sa cijenom od 2021 funti juna ove godine. Istovremeno, Bournemouth je zabilježio najveću godišnju promjenu cijena kuća u periodu od juna 2022. do juna 12.88. od XNUMX%.

Stambeni oporavak od finansijske krize

Stalni rast cijena nekretnina u Ujedinjenom Kraljevstvu odražava sektor koji se oporavio nakon finansijske krize, podržan poticajima kao što su niske kamate i pristupačni zajmovi dok su banke pokušavale privući više zajmoprimaca. Kuće su uglavnom ostale pristupačne, a vladine inicijative za zajmove sa niskim depozitima izazvale su povećanu potražnju.

Zanimljivo je da se čini da ovaj sektor nije zabrinut zbog nedavnih ekonomskih zabrinutosti usred rastućih kamatnih stopa koje su uzele danak na zamahu tržišta. Međutim, stambeni sektor je ublažen poreznim olakšicama koje su uglavnom inicirane na početku pandemije. 

U tom smislu, postoje pretpostavke da je većina prodavaca odlučila da naduva prosječne cijene jer su potencijalni vlasnici kuća žurili da osiguraju da su njihove kupovine kuća završene u vremenskom okviru za porezne olakšice koje podržava vlada. 

Potencijalni pad vrijednosti kuća

Uprkos rastu, postoji široko rasprostranjena projekcija da bi stambeni sektor mogao doživjeti pad jer privreda bulji u moguću regresiju. Kupci stanova suočeni su s izazovom povećanja hipotekarnih stopa u vrijeme kada je njihova štednja na depozitima ugrožena zbog visokih troškova života. Shodno tome, većini kupaca kuća može trebati vremena da ponovo procijene situaciju prije nego što kupe kuću. 

U recesiji će se stambeni sektor vjerovatno svrstati među najugroženije industrije, s potencijalnim padom vrijednosti i visokom stopom nezaposlenosti. Situacija će vjerovatno povećati pritisak na kupce kuća koji pokušavaju uštedjeti novac.

Vrijedi napomenuti da zajmodavci i potrošači još uvijek oklevaju od utjecaja pandemije koja je utjecala na kreditni rejting većine Britanaca. Konkretno, kriza je najviše stisnula potrošači u drugorazredni status usred sve većeg broja pritužbi zajmoprimaca na nepravedan tretman.

Kako bi obuzdali situaciju, regulatori su bili oduševljeni prostorom za drugorazredne zajmove kako bi izbjegli da krenu sličnim putem kao kriza drugorazrednih hipotekarnih kredita u Sjedinjenim Državama koja je dovela do kolaps balona kućišta istovremeno značajno doprinoseći Globalna finansijska kriza 2008. 

Znakovi pucanja stambenog balona 

Već je počela da se pojavljuje zabrinutost oko pucanja stambenog balona. Na primjer, an analizu Bloomberga pokazuje da su vrijednosti kuća u Londonu ili ravne ili padaju u skoro pola grada. Istovremeno, geodeti također izražavaju zabrinutost oko cijena, uz napomenu da broj Britanaca koji traže kuće i dalje opada. 

Neizvjesnost stambenog sektora je porasla s obzirom na to da se vladina stambena šema, nazvana vlasnički zajam „Pomoć pri kupovini“, povlači. Ova šema favorizuje one koji prvi put kupuju kuće koji mogu da steknu novoizgrađenu nekretninu uz depozit od 5%, zajam od 20% kapitala koji podržava vlada, i bez kamate u prvih pet godina. 

Istovremeno, s obzirom da se očekuje da će inflacija skočiti uporedo sa povećanjem stopa, nije vjerovatno da će se troškovi pozajmljivanja vratiti na prethodne nivoe i zadati udarac investitorima i kupcima.

Nadalje, neizvjesnost tržišta se odražava na dionice UK-a sektor nekretnina. Učinak sektora kao prati FTSE pokazuje pad od najmanje 30% u prošloj godini. 

Primjetno je da je loš učinak pokrenut na početku pandemije, uz zaustavljanje razvoja zbog nedostatka radne snage što je usporilo gradnju i komplikovalo lance snabdijevanja. shodno tome, investitori u nekretnine vidio smanjenje prihoda od dividendi.