Najveći azijski fond za ulaganja u nekretnine kupio trgovačke centre u Singapuru za 1.6 milijardi dolara

Hongkonške Link REIT ulazi u Singapur sa 2.16 milijardi S$ (1.6 milijardi USD) akvizicijom dva trgovačka centra u predgrađu zemlje od Mercatus Co-operative.

Link REIT je u srijedu objavio da će kupiti Jurong Point i Swing By @ Thomson Plaza od vlasničkog ogranka NTUC Enterprise Co-operative u transakciji za koju se očekuje da će biti završena u martu 2023. Ugovor će potaknuti Link REIT da postane jedan od 10 najboljih vlasnika maloprodajne imovine u Singapuru, saopštila je kompanija.

Transakcija će takođe uključivati ​​10-godišnji ugovor o upravljanju imovinom i imovinom za treći prigradski tržni centar, AMK Hub, koji će ostati u vlasništvu Mercatusa.

“Nekretnine poput ovih, velika maloprodajna imovina u predgrađu sa visokom stopom popunjenosti i stabilnim zakupninama, tradicionalno se čvrsto drže i ne izlaze često na tržište”, rekao je George Hongchoy, izvršni direktor Linka, u izjavi. „Ova transakcija nam omogućava da izgradimo namenski tim u Singapuru i pruža osnovu za Link da se dalje širi na druge klase imovine i strategije u Aziji i Pacifiku.”

VIŠE OD FORBESAKraljevska grupa milijardera Asoka Kumara Hiranandanija kupuje nekretninu u Singapuru po rekordnoj cijeniBy Jonathan Burgos

Tržni centri u singapurskim prigradskim područjima pokazali su otpornost tokom pandemije. Sa svojom neposrednom blizinom stambenim područjima i maloprodajnom ponudom koja uključuje osnovne proizvode, prigradski tržni centri privlače više pješačkog prometa od trgovačkih centara koji opslužuju turiste u vrhunskim trgovačkim četvrtima. Prosječne bruto zakupnine prigradskih tržnih centara zabilježile su rast od 0.7% na godišnjem nivou u trećem kvartalu, u poređenju sa padom od 0.3% u trgovačkom dijelu Orchard Roada u istom periodu, prema Knight Franku.

Smješten u Jurong Westu, jednom od najgušće naseljenih stambenih područja u Singapuru, Jurong Point ima 720,000 kvadratnih metara neto površine za iznajmljivanje, navodi se u saopštenju. U međuvremenu, Swing By @ Thomson Plaza ima neto površinu od 110,000 kvadratnih stopa. Link REIT je saopštio da su dvije nekretnine blizu pune popunjenosti i da su od oktobra ostvarile godišnji neto prihod od 106 miliona S$ (78.6 miliona USD).

Kompanija je saopštila da će u potpunosti finansirati kupovinu gotovinom i dugom, dodajući da je u aktivnim razgovorima sa investitorima i da je otvorena za dovođenje kapitalnih partnera za nekretnine.

Link REIT, uvršten u Hong Kong 2005. godine, posjeduje portfelj nekretnina u iznosu od 234 milijarde HK$ (30 milijardi dolara) koji uključuje tržne centre, parkinge i urede. Gotovo 80% nekretnina koje posjeduje nalazi se u Hong Kongu, a ostatak je raspoređen u kontinentalnoj Kini, Australiji i Velikoj Britaniji. Kompanija je izrasla u najveći azijski REIT sa tržišnom kapitalizacijom od 15.4 milijarde dolara od srijede.