Kako cijene nekretnina u SAD opadaju, broj kupaca sa podvodnim hipotekama raste

Alarmantan broj novih vlasnika kuća otkriva da duguju više po svojoj hipoteci nego što njihov dom vrijedi jer rastuće kamatne stope dovode do pada cijena stanova.

Oko 250,000 Amerikanaca koji su ove godine uzeli hipoteku da bi kupili kuću sada je pod vodom, što znači da kuća vrijedi manje od kredita koji su uzeli, prema novim podacima Black Knighta. Drugi milion ima manje od 1% kapitala.

To je zato što su najviše hipotekarne stope u posljednjih nekoliko desetljeća, u kombinaciji s već visokim cijenama nekretnina, učinile da potrošači kupuju novu kuću u jednom od najgorih trenutaka u generaciji.

“Iako je korekcija cijena nekretnina usporila, još uvijek je izložila značajan džep rizika kapitala”, rekao je Ben Graboske, predsjednik analitičara Black Knighta. „Nemojte pogriješiti: negativne stope kapitala i dalje su daleko ispod historijskih prosjeka, ali se pojavila jasna podjela rizika između hipotekarnih kuća kupljenih relativno nedavno u odnosu na one kupljene rano ili prije pandemije.”

CIJENE KUĆA MOGLE bi pasti za 20% U RED RIZIKA OD 'TEŠKE' KOREKCIJE, KAŽE DALLAS FED

Tokom pandemije COVID-19, cijene kuća su skočile brzinom koja nije viđena od 1970-ih, a hipotekarne stope su blizu rekordno niske. Kupci kuća – puni novca za podsticaj i željni više prostora tokom pandemije – hrlili su u predgrađa; Potražnja je bila toliko jaka, a zalihe tako niske, na vrhuncu tržišta, da su se neki kupci odrekli pregleda i procene kuća, ili su platili stotine hiljada više od tražene cene.

PROČITAJTE NA FOX BUSINESS APLIKACIJI

Ali bolno visoka inflacija i rastući troškovi pozajmljivanja pokazali su se kao smrtonosna kombinacija za tržište nekretnina, smanjujući potražnju potrošača i dovodeći do pada cijena nekretnina.

Ukupno, oko 8% hipoteka podignutih ove godine je pod vodom, ili otprilike jedna od 12 kuća kupljenih 2022. Situacija je još gora za pojedince sa hipotekama koje podržava država, prema Black Knightu: Oko 25% tih kupaca je ovo godine su sada pod vodom.

Priča se nastavlja

SAD JE U STAMBENOJ RECESIJI: ŠTA TO ZNAČI

"Ovo je ilustrativna i, nažalost, potencijalno ranjiva grupa koju ćemo nastaviti pomno pratiti u narednim mjesecima", rekao je Graboske.

Problem bi se mogao pogoršati prije nego što počne da se poboljšava. Neki stručnjaci vide cijene padaju čak 20% tokom naredne godine kao rezultat viših stopa na hipoteke.

Skup podataka objavljenih prošlog mjeseca pokazao je da tržište nekretnina već ubrzano propada: Prodaja postojećih kuće pao u oktobru deveti mjesec zaredom; raspoloženje graditelja kuća palo je na najniži nivo od 2012. u novembru; a kupovina stanova od strane investitora pala je za 30%.

Mnogi stručnjaci se slažu da će se stambeno tržište pogoršati Federalne rezerve pooštravaju politiku najbržim tempom u posljednje tri decenije kako bi se srušila odbjegla inflacija.

KORISTITE FOX POSLOVANJE U KLIKU KLIKNITE OVDJE

Kreatori politike glasali su za odobrenje šest uzastopnih povećanja kamatnih stopa ove godine, uključujući četiri uzastopna povećanja od 75 baznih poena u junu, julu, septembru i novembru.

Prosječna stopa za a 30-godišnja fiksna hipoteka pao je na 6.33% ove sedmice, prema najnovijim podacima objavljenim prošle sedmice od strane hipotekarnog zajmodavca Freddieja Maca. To je znatno više nego prije samo godinu dana kada su stope iznosile 3.10%, iako je u padu sa vrha od 7.08%.