Ako ste u proteklih nekoliko godina bili istisnuti sa skučenog tržišta nekretnina čekajući priliku za kupovinu, možda ćete konačno dobiti svoju priliku – a neka mjesta već izgledaju privlačnije za kupce.
Tržište nekretnina počinje da se hladi, a gradovi koji su doživeli „priliv bogatstva“, kako to naziva Rik Palasios, Jr., možda najviše padaju cene.
Palacios je direktor istraživanja u John Burns Real Estate Consulting, koji klijentima kao što su graditelji, trgovci nekretninama i investitori dostavlja analizu tržišta nekretnina.
On predviđa značajan pad na tržištu nekretnina u Boiseu, Austinu, Nashvilleu, Phoenixu, Sacramentu i drugim gradovima u kojima su cijene porasle tokom pandemije COVID-19 kako se sve više ljudi preselilo u njih.
„Ovo su neka od tržišta na kojima smo očekivali najveći pad cijena 2023. godine“, kaže Palacios.
Ne propustite
Nekada zategnuta tržišta će voditi dolje
To su gradovi u koje su ljudi hrlili tokom pandemije, zbog čega su dobili nadimak "Zum gradovi". Imaju visok kvalitet života i tradicionalno niže cijene stanovanja od većih centara.
A od početka pandemije, ljudi koji su mogli da rade na daljinu preselili su se u ova područja, uhvatili relativno jeftine kuće i podigli cijene.
Ali Palacios predviđa nagli pad cijena stanova u ovim gradovima, a Boise prednjači.
Boise je postao jedan od najnepovoljnijih gradova za kupovinu tokom pandemije jer je priliv ljudi kupovao imovinu u tom području. Cijene kuća dostigle su 72 posto iznad onoga što može priuštiti porodica sa srednjim primanjima prošle godine, prema Oxford Economics.
“Boise je jedno od onih tržišta koje uvijek naiđe na val balona. Kada su stvari sjajne, mislim, to jednostavno – uhvati taj talas”, kaže Palacios.
Ali isto se može reći i kada stvari krenu nizbrdo.
“Samo gledajući stopu rasta u cijeni doma, [Boise] se potpuno preokrenuo. I mislim da je jedinstveno tržište za koje očekujemo da će zapravo doći do pada cijena 2022.
I iako bi ovo mogla biti teška vijest za ljude koji su kupovali u Boiseu i sličnim gradovima u posljednjih nekoliko godina, to je dobra vijest za sve koji žele kupiti nekretninu - iako može proći nekoliko mjeseci ili čak godina prije nego što se cijene izjednače.
Investitori prave pauze
Vrijednost kuća u Phoenixu porasla je 25% u protekloj godini, prema Zillow-ovom indeksu vrijednosti.
„Od prvog kvartala ove godine... transakcije investitora čine 45% cjelokupnog stambenog tržišta“, kaže Palacios.
To uključuje ljude koji kupuju druge kuće, investicione nekretnine i kuće za preokret.
„To je velika stvar“, kaže Palacios. “I postoji mnogo tržišta širom zemlje na kojima transakcije investitora sada čine 30-40-45% svih kupovina kuće.”
Tržišta koja zavise od investicionih aktivnosti dobro napreduju, kaže Palacios, ali se mogu brzo okrenuti.
„Zato imamo prilično negativne prognoze, posebno na relativnoj osnovi u odnosu na sporija, stabilnija tržišta.”
Prema Redfinu, kupovina investitora u Nashvilleu smanjena je za gotovo 17% u prvom kvartalu 2022. godine, 17% u Las Vegasu i 21% u Sacramentu.
Inventar u porastu
Od februara 2020. godine, prije nego što je tržište nekretnina pošlo na pamet, do ovog ljeta, cijene stanova u Boiseu su porasle za 58%, kaže Palacios. U Austinu su porasli za 75%, au Nashvilleu za 56%.
„Priuštivost gledamo kao vjerovatno jedan od najvažnijih, ako ne i najvažniji pokazatelj koliko su stvari održive na tržištu“, kaže Palacios.
A kako su kamatne stope počele rasti - nacionalna stopa na 30-godišnju hipoteku je sada 5.66%, prema Freddie Macu — postalo je jasno koliko su te cijene postale neodržive.
„Mjesečne uplate su porasle za 40-50% godišnje“, kaže Palacios. “I to je veliki šok za tog kupca, što vam govori zašto su se ova tržišta tako brzo povukla.”
Kompanije također počinju da vraćaju ljude u urede, što je odigralo određenu ulogu u tome da više ljudi stavlja svoje domove na prodaju i povećanju zaliha.
Prema Realtor.com, zaliha stambenih objekata porasla je za 26% na nacionalnom nivou iz godine u godinu.
Ratiu kaže da inventar raste u Austinu, Raleighu, Nashvilleu, Sacramentu i drugim - opet, gradovima u kojima je došlo do porasta stanovništva u posljednje dvije godine.
„Ova tržišta su na mnogo načina privukla ljude sa primorskih, mnogo skupljih tržišta“, kaže Ratiu.
„Austin je bio magnet za mnoge tehnološke radnike iz San Francisca, Silicijumske doline, Seattlea, Los Angelesa, a većinu njih zaista privlači relativna pristupačnost. Nije iznenađujuće vidjeti da ova tržišta, zauzvrat, predvode promjenu na tržištu.”
Prema Redfinu, Austin je zabilježio jedan od najvećih porasta zaliha. Broj kuća za prodaju u gradu porastao je za 27% u junu, u odnosu na prošlu godinu.
Ali kako sve više kuća dolazi na tržište, prodavci se i dalje nadaju onim najvišim tržišnim cijenama, kaže Ratiu.
“Tržišta su se dramatično promijenila u posljednja tri mjeseca. I ono što vidimo u pogledu cijena, još uvijek vidimo da mnogi vlasnici kuća navode kuće na osnovu tržišta od prije šest mjeseci.”
A sniženja cijena za oglase su u porastu. U julu je 19% oglasa na nacionalnom nivou smanjilo svoje cijene, približavajući se nivoima koji nisu viđeni od 2017.
Skoro 70% prodavaca u Boiseu moralo je sniziti cijene u julu, prema Redfinu.
Šta bi kupci sada trebali učiniti?
Palacios kaže da svi znakovi upućuju na a stanovanje usporiti, i iako može proći nekoliko mjeseci ili više da cijene padnu, ako možete čekati, trebali biste.
„Nismo bili u okruženju koje usporava već nekoliko godina“, kaže Palacios.
“Izbori će biti tamo. I ne mislim da je najgora odluka na svijetu da sada budete malo strpljiviji nego što biste bili kada su stope bile 3-4%.”
Šta dalje čitati
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html